下午两点去银行，可能要签合同，急问！-- 合同已签，谢谢大家！

杜村往事

21.09.2012
合同签好了，谢谢大家。

杜村往事

来个人啊，给我壮胆啊。

杜村往事

一辈子，第一次花这么多钱啊。

saleonline

还行啊， 10年保证利息不变的话差不多就是这个价了。。。anfangstilgung也挺高的，不错啊

ohoh

kfw的利息低，tilgung应该尽量改得再低一点，把commerzbank的tilgung改得高一点。这样monatliche belastung是一样的，但是利息还得少。

杜村往事

ohoh 发表于 2012-9-19 12:15
kfw的利息低，tilgung应该尽量改得再低一点，把commerzbank的tilgung改得高一点。这样monatliche belastung ...

谢谢，这个建议好。我待会儿谈谈看。

杜村往事

我一激动，刚才写的几乎都是Sollzinssatz, 现在改成Effektiver Jahreszins了，又高了些。
麻烦大家给看看。谢谢！

zhiga_xi

杜村往事 发表于 2012-9-19 12:28
我一激动，刚才写的几乎都是Sollzinssatz, 现在改成Effektiver Jahreszins了，又高了些。
麻烦大家给看看。 ...

Commerz bank 给你的免息期是几个月呀？

zhiga_xi

你载看看能不能改成先用银行钱，
接着kfw,

最后用自己钱

ERICHANSA

竟然有30W存款，我眼前金条钻石在飘舞

杜村往事

ohoh 发表于 2012-9-19 12:15
kfw的利息低，tilgung应该尽量改得再低一点，把commerzbank的tilgung改得高一点。这样monatliche belastung ...

刚才去谈的时候，我问了这个问题。银行berater 解释说，因为KFW我们付的年限是固定的（我们选的２０年），因此每月的钱是固定的。
同时，因为我们每月想还的总金额是固定的，所以最后给Commerzbank的Tilgung就固定了。
Anyway, 非常感谢你的建议！

saleonline

杜村往事 发表于 2012-9-19 14:47
刚才去谈的时候，我问了这个问题。银行berater 解释说，因为KFW我们付的年限是固定的（我们选的２０年）， ...

因为KFW我们付的年限是固定的 我们选的２０年)

这个不太明白，kfw节能房就是10年固定利息，你选20年，后10年的利息你也不知道的，到时如果涨到打个比方3%或者4%， 那你20年之内还是还不掉啊？

ohoh

杜村往事 发表于 2012-9-19 14:47
刚才去谈的时候，我问了这个问题。银行berater 解释说，因为KFW我们付的年限是固定的（我们选的２０年）， ...

我们选的也是20年的，当时sparkasse给了我们百分之一tilgung的angebot。
具体你可以去kfw网站看看，我也不敢肯定倒是是哪个berater在忽悠人。

另外kfw20年的应该有最多3年tilgungsfreie Anlaufsjahre的，一般银行给一年，你可以要求3年。这样一开始的时候你可以多还commerzbank的贷款，3年后再少还一点。（我们贷的银行有两次免费改tilgung的机会）

当然你如果打算10年全部还清，那也没有什么区别了。

杜村往事

saleonline 发表于 2012-9-19 15:05
因为KFW我们付的年限是固定的 我们选的２０年)

这个不太明白，kfw节能房就是10年固定利息，你选20年， ...

正如你说的，对于KFW，我们也是固定１０年利息。我说的２０年是指我们计划在２０年内还完，基于这个２０年，算出了现在每个月我们应该还的利息。
银行是这么跟我说的，难道不对？

对了，合同我拿回来了，签好后，明天上午送过去。所以我还有些思考时间。((-:

ohoh

杜村往事 发表于 2012-9-19 15:14
正如你说的，对于KFW，我们也是固定１０年利息。我说的２０年是指我们计划在２０年内还完，基于这个２０年 ...

zinsbindung只有10年，20年的计划后10年的利息也是预估的。你可以和berater说10年zinsbindung，尽可能低的tilgung。10年后你的restschuld一次性还清。

当然具体还是看你自己的还款情况，比如你打算所有的贷款10年内还清，那么也没有必要调低kfw的tilgung了。

saleonline

杜村往事 发表于 2012-9-19 15:14
正如你说的，对于KFW，我们也是固定１０年利息。我说的２０年是指我们计划在２０年内还完，基于这个２０年 ...

基于这个２０年，算出了现在每个月我们应该还的利息。

这么说也没错，但是10年后谁都不知道kfw的利息怎么变，所以其实说10年能还掉或者30年能还掉都是没意义的。

杜村往事

顺便在这里问一下，这里有Commerzbank的客户吗？

pidi

saleonline 发表于 2012-9-19 14:19
基于这个２０年，算出了现在每个月我们应该还的利息。

这么说也没错，但是10年后谁都不知道kfw的利息怎 ...

10年以后贷款合同可以KUENDIGEN,不合适就昆

杜村往事

ohoh 发表于 2012-9-19 15:18
zinsbindung只有10年，20年的计划后10年的利息也是预估的。你可以和berater说10年zinsbindung，尽可能低的 ...

我们是计划在１０年内利用Sondertilgung,把所有贷款还清的。
你说得尽可能低的Tilgung, 我再去问一下。

我们原来的Berater度假去了，是另一个Berater临时接待的我们，因为我们反正不是他的客户，我总感觉他不为我们争取利益。
比如，８月份开始我休产假了，我的工资比正常低了，利率因此受了影响。
我们之前不知道Mutterschutz会影响利率，所以就傻傻出示了刚收到的８月份的工资单。
其实他完全可以提醒我们，让我们出示７月份和之前的工资单的。因为银行开始审核的时候，还是９月初。

zhiga_xi

2,02%汇率是非常不错的， 手续费收了你多少？
150欧+150欧=300？

杜村往事

zhiga_xi 发表于 2012-9-19 15:58
2,02%汇率是非常不错的， 手续费收了你多少？
150欧+150欧=300？

那是老的，现在高很多了，２．２７％。
据说原因有三：
利率近期上涨：
我因为产假工资变低：
Bereitstellungszeit 从两个月变成６个月。

手续费是１５０。

zhiga_xi

杜村往事 发表于 2012-9-19 19:59
那是老的，现在高很多了，２．２７％。
据说原因有三：
利率近期上涨：

2,27%也还可以， 如果先用自己的钱，6个月内能用完吗？
如果用不完罚款是3%吗？

杜村往事

ohoh 发表于 2012-9-19 12:15
kfw的利息低，tilgung应该尽量改得再低一点，把commerzbank的tilgung改得高一点。这样monatliche belastung ...

后来按照你说得又去谈了一下，改一下果然又省了些钱。现在合同已经签了，特来表示感谢。
谢谢，谢谢！