请帮忙看一份租房合同（合同已放上）

pattonoriental · 发表于 2012-9-24 19:28

3ypoy 发表于 2012-9-24 18:49
哦，明白了，我自己在用自己消耗的，所以自己承担。呵呵，这下明白了。谢谢你的答复。
听说过在德国房客 ...

房东就是这时候是爷，签了以后房客就是爷

pattonoriental · 发表于 2012-9-24 19:31

3ypoy 发表于 2012-9-24 18:45
有可能，如果下面租不出去的话，我就得自己弄了。不过花园没有什么花，只是草，就是割草了。以前也没割过 ...

怎么算你得问房东，这个又是可能分不清楚的点。没有走表的话，楼主你再省也没用，别人用多了你也得跟着摊钱。

3ypoy · 发表于 2012-9-24 19:34

pattonoriental 发表于 2012-9-24 20:28
房东就是这时候是爷，签了以后房客就是爷

只是听说，具体怎么爷还是不明白。
自己消耗的自己付，超过100看谁的责任再决定谁付费用。这个没什么爷的吧？
听说过拖欠房租的，咱不干这事儿，也没什么可爷的。
还有什么地方可以爷的？

3ypoy · 发表于 2012-9-24 19:38

本帖最后由 3ypoy 于 2012-9-24 20:39 编辑

pattonoriental 发表于 2012-9-24 20:31
怎么算你得问房东，这个又是可能分不清楚的点。没有走表的话，楼主你再省也没用，别人用多了你也得跟着摊 ...

说得对啊，谢谢提醒，我得问清楚一些。今天上个房客说这房子有60年了，窗户也不是节能的那种，特别指出其中一个睡房三面都是外墙，冬天的时候会很冷，估计暖气没办法省了。我还想自己弄个烧木的炉子，又得装在KAMIN里，还得跟房东谈是否可以，走的时候还得封，也挺麻烦的。

pattonoriental · 发表于 2012-9-24 19:42

3ypoy 发表于 2012-9-24 19:38
说得对啊，谢谢提醒，我得问清楚一些。今天上个房客说这房子有60年了，窗户也不是节能的那种，特别指出 ...

这样的房子还是算了，暖气废且不说，只怕是狂开暖气还热不起来

3ypoy · 发表于 2012-9-24 19:46

本帖最后由 3ypoy 于 2012-9-24 20:47 编辑

pattonoriental 发表于 2012-9-24 20:42
这样的房子还是算了，暖气废且不说，只怕是狂开暖气还热不起来

是吗？有这个可能？怪不得房租便宜（因为要割草），NEBENKOST这么高…………
好不容易找到个价格面积都合适的，又有这样的问题，唉，找个房子真难啊……
这两天就得签合同，不然又给别人了。
放弃这个，不知道啥时候才能找到下一个了。
不然我要求房东换节能窗行不？？？

lili513 · 发表于 2012-9-24 19:55

3ypoy 发表于 2012-9-24 18:41
整个周末房东电话都没人接，手机座机都这样，没办法，联络不到，就没上来汇报。
还好今天搬东西过去正好 ...

我看到了Nebenkosten的，但是没写明价格，是不是还没签正式合同就不写明啊？你等等，我把那项圈出，你签合同时注意数字就好啦，房租也没有说数字啊，至少你发的合同上没有任何关于房租的价格呢
房租如果要涨的时候，房东会通知你的，不会突然就给你涨价的，到时候他提出的时候，你在根据当时情况反应，如果是无理的涨价，你就据理力争，不过基本上不太会的吧

3ypoy · 发表于 2012-9-24 20:10

lili513 发表于 2012-9-24 20:55
我看到了Nebenkosten的，但是没写明价格，是不是还没签正式合同就不写明啊？你等等，我把那项圈出，你签合 ...

重点不是数字，我的意思是说，房东有没有把NEBENKOST的这项包括哪些列出来？
一年后房东要求涨房租，如果我不同意就只能另找房，否则只有同意不是吗？
现在提出来先说明会不会好些？今天忘了问上个房客三年内有没有涨房租了

lili513 · 发表于 2012-9-24 20:16

我圈出来了：
红色的框框是冷租的价格，下面那行就是写成德语单词的价格
绿色那行就是Nebenkosten都包含一些什么，估计就是你说的热水和暖气(根据合同貌似是室温要保持24度左右，热水需要24小时都供应)，然后就是价格，也就是你说的190欧。根据合同，的确是多退少补的，只是这个看水表暖气表不是Wasserwerk等公家地方的工作人员来看，而是房东自己或者房东找专门看水表暖气表的人来看，这点我记错了，只有电表是国家电力局的工作人员来看，所以如果你怕房东坑你的话，就自己学着看表咯，我们家都是我老公弄，这点我也帮不上忙，等我学会了再告诉你吧~~赫赫
再来蓝色的就是冷租价格+Nebenkosten的价格，后面那行是房东的帐号，你要划钱到那个帐上去，不过这个房东肯定不会填错的啦~~

基本上这份合同还是蛮可靠的，押金也只收两个月的，一般都是三个月的呢，所以不用担心啦

lili513 · 发表于 2012-9-24 20:19

3ypoy 发表于 2012-9-24 20:10
重点不是数字，我的意思是说，房东有没有把NEBENKOST的这项包括哪些列出来？
一年后房东要求涨房租，如果 ...

你问问看别的租客吧，基本上涨房租都是因为nebenkosten吧，冷租价格一般不会无缘无故涨的，除非经济不景气啊，金融危机什么的，这种情况发生的很少，如果只是因为你自己nebenkosten用的多了，每个月得多交，那也怪不了房东了，呵呵，那只能自己节约用水用暖气啦

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