菜鸟恳各位前辈看看我们的贷款Angebot ！多谢！！！

doudoudan · 发表于 2012-9-22 22:42

本帖最后由 doudoudan 于 2012-9-22 23:09 编辑

崩溃了，文字怎么贴都贴不完整...改存成图片试试。。。恳请前辈帮忙看看给个建议，谢谢！！

doudoudan · 发表于 2012-9-22 22:43

本帖最后由 doudoudan 于 2012-9-22 22:55 编辑

改发图片，文字怎么都不让帖完整...

doudoudan · 发表于 2012-9-22 22:46

为什么全文帖补不上？？？

saleonline · 发表于 2012-9-22 22:53

好高的利息啊，你们利息不变选的是多少年？

doudoudan · 发表于 2012-9-22 23:06

saleonline 发表于 2012-9-22 22:53
好高的利息啊，你们利息不变选的是多少年？

谢谢你回复阿！！！我第一感觉也觉得偏高，但麻烦的是俺属于里面各项数据的窍门都没看懂的那种程度，所以干着急啊。。。你说的"利息不变" 德语是什么？？？我Lg昨天去comdirect面谈的时候，后面让她发Tilgung1,5%的Angebot，结果那女的回头又给发了1%的Angebot...周一还得让她再发一次。

我干脆对这Comdirect的Angebot截个图，这样直观了当。重要的数据都在里面了。我Lg不想要kfw，所以没有这项。他觉得不好，说实在我也搞不清kfw是干啥的，好不好？唉，都怪数学没学好，而且还不是学金融的，数字一多就头痛，再加上德语..

saleonline · 发表于 2012-9-22 23:11

本帖最后由 saleonline 于 2012-9-22 23:12 编辑

Sollzinsbindung就是利息不变，你这个就是10年的，真心高，贷这么点钱，照理10年是利率最低的那种了，因为银行风险最小，况且你们贷的还少。

还有，这玩意得自己研究，和数学么啥关系，我觉得一般初中毕业数学能考70的都能明白这么回事。。。

saleonline · 发表于 2012-9-22 23:16

doudoudan 发表于 2012-9-22 23:06
谢谢你回复阿！！！我第一感觉也觉得偏高，但麻烦的是俺属于里面各项数据的窍门都没看懂的那种程度，所以 ...

还是问问那俩中介吧，即使不用，做参考也好的。而且有时候给出的angebot不见的很差。具体怎么算这个你得动动脑子想想，真的不难。

同勉吧，我们也是10月初要定一个，现在也在多方讨报价阶段。。。

doudoudan · 发表于 2012-9-22 23:31

saleonline 发表于 2012-9-22 23:16
还是问问那俩中介吧，即使不用，做参考也好的。而且有时候给出的angebot不见的很差。具体怎么算这个你得动 ...

谢谢mm

，我也觉得以论坛的行情来讲这个zins偏高了...
你们都在哪问贷款呢？Intertyp有问过吗？我现在犹豫要不要问他家。
因为我俩都不喜欢随便把一堆私人资料给这种机构，Hausbank无所谓，本来就是客户了。

saleonline · 发表于 2012-9-22 23:36

doudoudan 发表于 2012-9-22 23:31
谢谢mm，我也觉得以论坛的行情来讲这个zins偏高了...
你们都在哪问贷款呢？Intertyp有问过吗？ ...

这个。。。私人隐私问题。。。见仁见智了我们都没去hausbank问，我们是DB和postbank的，觉得都不用去浪费时间，你说的俩中介我们都问了，报价肯定比你的这个好就对了，但是也很难讲，我看也有人commerzbank拿到好的利率的，这个我个人感觉啊，每个银行的体系不一样，可能commerzbank对某个贷款额度的客户特别有利，postbank对另一个额度范围的客户有利。。。这个还真的只好不辞辛劳的一家家去打听了，其实我们也约了commerzbank的termin了，但是不报什么希望。。。

doudoudan · 发表于 2012-9-22 23:47

saleonline 发表于 2012-9-22 23:36
这个。。。私人隐私问题。。。见仁见智了我们都没去hausbank问，我们是DB和postbank的，觉得都不用去浪费 ...

Ok,了解了。看来势必要多问几家中介和Hausbank。多些比较总归是好的。
我刚才又看了一下，发现一个montaliche Rate实在太低了，应该往上提，估计Zins就能下来了。--这样理解对吗

saleonline · 发表于 2012-9-22 23:55

doudoudan 发表于 2012-9-22 23:47
Ok,了解了。看来势必要多问几家中介和Hausbank。多些比较总归是好的。
我刚才又看了一下，发现一个monta ...

厄。。。这个理解不对。

其实对银行来说，唯一不变的的是zinsen, zinsen都是根据你的贷款额度来决定的，这个额度怎么划分每个银行有自己的比例标准。

你要rate高，那就抬高anfaehgliche tilgung, 当然这个anfaengliche tilgung银行也不愿意给的太高，太高你本金还的速度太快，他们利息收的日子相应就短了，至于每个月的rate是怎么算出来的，你看置顶帖建筑师的那个帖子，有教过，看看就明白了。。。

zoezoe · 发表于 2012-9-23 09:19

现在利率又涨了？我们3月份贷款最后签的Commerzbank2，65%，房价29万，首付了9万，贷了20万，10年的Zinsbindung。还是多问几家比较一下，尤其是中介，他们会问好几家，然后报给你们结果的。这个可不是一点点小钱。

akay · 发表于 2012-9-23 18:33

月还贷额主要取决于你的月收入，上面两个，2好，2每年可以还SONDERTILGUNG，也就是有财力的话可以额外还本金。

doudoudan · 发表于 2012-9-23 18:44

akay 发表于 2012-9-23 18:33
月还贷额主要取决于你的月收入，上面两个，2好，2每年可以还SONDERTILGUNG，也就是有财力的话可以额外还本金 ...

是，2比1好，但是本金还太少了。Monatliche Rate太保守了，连我们现在房租冷租都超过这个数200多欧...
我lg上周五后面让她给1,5%和2%的Tilgung，结果回头她又发了1%的...
其实手上还有一份1,5%Tiglung外加kfw 124的Angebot，可是我LG决定不要KFW。
我们现在有两家Hausbank和Baufi direkt的Angebot，同时在问Interhyp。希望能有一个更好的利率。

庄十三爷 · 发表于 2012-9-23 21:50

你老公中国人德国人？不要kfw 的理由是什么？

viviever · 发表于 2012-9-23 22:02

去Interhyp问问啦, 他们又不会把你的信息给别人. 目前觉得Sparda Bank利率最好.

pidi · 发表于 2012-9-23 22:13

本帖最后由 pidi 于 2012-9-23 21:18 编辑

贷款额小，银行挣不了多少钱。有些银行低于14万的Beleihungswert都不做的。
多付出Rate和并不能减低zinsensatz。

我前面发过帖子。
Zinsensatz的几个要素
你的贷款总额
你的首付比例
你的Zinsen绑定年限

唯一我不确定的是，Anfangliche Tilgung比率到底是否影响Zinsensatz
还有就是sondertilung的比率以及条款。但是我个人认为似乎好像银行不太会会作出让步

akay · 发表于 2012-9-23 22:51

doudoudan 发表于 2012-9-23 18:44
是，2比1好，但是本金还太少了。Monatliche Rate太保守了，连我们现在房租冷租都超过这个数200多欧...
我 ...

为什么不拿kfw153，可以让一家银行做几个计划，自己比较。

pidi · 发表于 2012-9-24 10:30

akay 发表于 2012-9-23 21:51
为什么不拿kfw153，可以让一家银行做几个计划，自己比较。

嗯，贷款少应该走这个

红酒蛋糕 · 发表于 2012-9-24 16:10

我上周刚刚在sparda 拿的angebot.
我是房款12.5万，全部都是走的贷款。自己就准备10%的nebenkosten.
sparda的贷款分成3部分，其中7万是2.1%, 2.5万是2.5%，2万是3.15%, 平均下来2.5左右吧。每个月还600欧。tilgung分别是3%，4%，4%
所以我觉得，lz非常有必要去问问sparda bank.

doudoudan · 发表于 2012-9-24 21:52

akay 发表于 2012-9-23 22:51
为什么不拿kfw153，可以让一家银行做几个计划，自己比较。

是60年中的房子。是不是节能房真不清楚。。。 kfw正在研究中。
刚好手头有一份Tilgung 1,5% + kfw 124，算了一下的确比单纯的tilgung 1，5%划算。

doudoudan · 发表于 2012-9-24 21:54

pidi 发表于 2012-9-23 22:13
贷款额小，银行挣不了多少钱。有些银行低于14万的Beleihungswert都不做的。
多付出Rate和并不能减低zinsen ...

你说的还真没错，现在手头有六份不一样的Angebot，做成了excel 统一比较
发现差别真心不大。到目前为止就是Tilgung 1,5% + kfw 124的总zins最少，Restschuld最少了。

doudoudan · 发表于 2012-9-24 21:55

pidi 发表于 2012-9-24 10:30
嗯，贷款少应该走这个

非常感谢。kfw加入研究中。
前几天处于啥都没看懂的状态，现在折腾突然开窍了，看懂怎么看这些数据了。

doudoudan · 发表于 2012-9-24 21:57

红酒蛋糕发表于 2012-9-24 16:10
我上周刚刚在sparda 拿的angebot.
我是房款12.5万，全部都是走的贷款。自己就准备10%的nebenkosten.
spar ...

太感谢你的信息了！！！

我还有疑问。
sparda的贷款这三部分分别金额是多少，是什么项目？谢谢！分成三部分是你要求的还是Standard？

红酒蛋糕 · 发表于 2012-9-24 22:00

doudoudan 发表于 2012-9-24 21:57
太感谢你的信息了！！！

我还有疑问。

房款的60%是2.1的利息，房款20%是2.5，剩下20%是3.15
这是10年的数据。

doudoudan · 发表于 2012-9-24 22:03

庄十三爷发表于 2012-9-23 21:50
你老公中国人德国人？不要kfw 的理由是什么？

德国人。这几天刚好碰上出差，人不在德国，所以我当然也想趁这时间再多要些Angebot。
我公婆也在我帮我们看，HypoVereinsbank和Baufi direkt他们在专攻这两家，前者已经放弃。
现在在和后者谈，今天又给了份新的Angebot。Angebot多起来，思路越来越清晰了。、
我们负责和Interhyp，comdirect谈，现在多个Sparda
Diba估计是实在没精力在去了。。。快累趴了最近。

doudoudan · 发表于 2012-9-24 22:05

红酒蛋糕发表于 2012-9-24 22:00
房款的60%是2.1的利息，房款20%是2.5，剩下20%是3.15
这是10年的数据。

除了感谢还是感谢！！！

pidi · 发表于 2012-9-24 23:20

doudoudan 发表于 2012-9-24 21:03
德国人。这几天刚好碰上出差，人不在德国，所以我当然也想趁这时间再多要些Angebot。
我公婆也在我帮我 ...

谈银行还需要什么精力啊，很简单的事情。
拿个报价就完了

doudoudan · 发表于 2012-9-25 08:35

红酒蛋糕发表于 2012-9-24 22:00
房款的60%是2.1的利息，房款20%是2.5，剩下20%是3.15
这是10年的数据。

请问分别是什么项目？第一个应该是银行贷款，第二个和第三个是不是不同的kfw项目？

红酒蛋糕 · 发表于 2012-9-25 08:40

doudoudan 发表于 2012-9-25 08:35
请问分别是什么项目？第一个应该是银行贷款，第二个和第三个是不是不同的kfw项目？

都是银行贷款，没有用到kfw.
如果只是2手房，kfw其实很鸡肋，只能拿到2.4还是2.5，tilgung不高，ST也很少。

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