删帖，已解决

270304

tiniya 发表于 2012-9-26 14:06
就接3个吗？水管，电线，和gas管道，如果以后家里用wärmpump供暖，是不是只要接水管和电线就行了，还 ...

楼下22楼回答得很好了。情况相同。就是他们是政府，我们是开发商。
德国什么事都很复杂，好像我们都习惯了，我们的Trinkwasser居然付了3段钱才接通。

yanzi2007

Aquaspirit 发表于 2012-9-26 14:26
够快的了。等你开帖传授经验哦。

房子还没弄完，厨房今天才安装好。关键是我们的地板砖没到所以被耽搁了。
真是人算不如天算啊。不过今天看到厨房安装好了还是挺高兴！
你们找好了地皮了吗？

杜村往事

yanzi2007 发表于 2012-9-26 23:40
房子还没弄完，厨房今天才安装好。关键是我们的地板砖没到所以被耽搁了。
真是人算不如天算啊。 ...

祝贺祝贺！
看照片，你们房子的地段很好，房子也很大。、

草草画画

杜村往事  mm好专业！

不专业啊, 我们就是问的多看的多, 我们地皮等的时间比较长, 中间就不停的约建房公司谈, 谈的越多知道的也越多, 还有好多经验就是这里坛子上看大家发贴学的了

草草画画

有版主就是好啊, 多谢xi班打赏!

yanzi2007

杜村往事 发表于 2012-9-27 11:07
祝贺祝贺！
看照片，你们房子的地段很好，房子也很大。、

谢谢！

svjn

草草画画 发表于 2012-9-27 11:16
有版主就是好啊, 多谢xi班打赏!

你家找的那家baufirma啊？我家要买的地皮原来5月份开卖现在推迟了。看你写的要先找建筑公司，我也先做些准备吧。

Amatista

草草画画 发表于 2012-9-26 11:14
Amatista  massivbau不可能不受天气影响的

vierbrock是说他家貌似在整个房子外面建个罩子之类的东西，然 ...

3个月可以交房的话，跟Fertighaus差不多。

草草画画

Amatista  做地基不就是几天啊

要等干啊

一切尽在掌握

yanzi2007 发表于 2012-9-25 16:25
我家是先买地再建房的。这样可以节约税收。

请问，我先买地，付全款。 然后找公司盖房子，这个时候我需要贷款， 那么银行怎么算Eingenkapital?  先前买的地能算进去吗？

tiniya

一切尽在掌握 发表于 2012-9-28 15:28
请问，我先买地，付全款。 然后找公司盖房子，这个时候我需要贷款， 那么银行怎么算Eingenkapital?  先前 ...

那就是说地的钱和房子的钱必须在一个银行贷款了？不能分别在2个不同银行贷款？

pidi

tiniya 发表于 2012-10-6 20:15
那就是说地的钱和房子的钱必须在一个银行贷款了？不能分别在2个不同银行贷款？

你如果需要贷两次款，就比较复杂。
楼上是全款付地价格。
如果买地已经用了贷款，基本上只能在它那里做建筑贷款。因为第二个银行贷款建材的钱只能排第二位清偿权，不是说不可能，但是肯定比较少银行可能。
另外，单独买地贷款利率不会低，因为总价少。少于10万，有的银行是15万不肯贷。除非，你哪块地非常大非产贵。

jasmin1285

yanzi2007 发表于 2012-9-26 23:40
房子还没弄完，厨房今天才安装好。关键是我们的地板砖没到所以被耽搁了。
真是人算不如天算啊。 ...

mm的经验太值得借鉴啦！请问你们家是VIEBROCK建的吗？工程你们满意吗？他的公开报价和你最终拿到的价格相差大吗？谢谢！！！

tiniya

Aquaspirit 发表于 2012-10-7 13:47
两次贷款确实有点麻烦的。争取买地阶段全款支付最好了，这样不影响建房阶段的贷款选择及优惠度。

问题是我们现在买地的钱大概只有30%，不太可能凑够全款。

不过我们也不急着盖房子，可能会1,2年之后才考虑盖房，这该怎么办啊？

pidi

tiniya 发表于 2012-10-7 18:41
问题是我们现在买地的钱大概只有30%，不太可能凑够全款。

不过我们也不急着盖房子，可能会1,2年之后才 ...

如果你能在2年之内还清最好。全部还清地皮贷款后然后重新做房子贷款。
我们这里是要求3年之内必须建完房

tiniya

pidi 发表于 2012-10-7 23:11
如果你能在2年之内还清最好。全部还清地皮贷款后然后重新做房子贷款。
我们这里是要求3年之内必须建完房

我们中意的地皮没有bauzwang，这个倒不是问题，放着几十年不造房子也没问题。

问题就是如果我们现在就贷款买地盖房子一起压力有点大，不买吧又怕越等合适的地皮越少，价值越贵，所以想先把地皮买了，看我们的收入情况，过个1到2年看。不过看重的地皮也不算便宜，2年还完估计够呛，大概得4年才能还清。

pidi

tiniya 发表于 2012-10-7 22:51
我们中意的地皮没有bauzwang，这个倒不是问题，放着几十年不造房子也没问题。

问题就是如果我们现在就 ...

哪你衡量，4年后的利率是否还有那么低。你是现在一起签了贷款合适，还是先还地皮钱，再开始贷款合适?
如果你只能拿出地皮的钱30％，我估计还是现在一起贷了合适

tiniya

pidi 发表于 2012-10-8 00:15
哪你衡量，4年后的利率是否还有那么低。你是现在一起签了贷款合适，还是先还地皮钱，再开始贷款合适?
如 ...

mm,为什么说现在一起贷款合适？是因为我们如果造房子的话贷款总额比较大，现在利息低，比较划算。等到4年后可能利息有涨起来了，即使只是贷款造房子的钱，还是要多花好多利息钱？

Jfan

搭個版問下
如果是買二手房然後自己改建會不會比買地自己建划算簡單呢？

pidi

Jfan 发表于 2012-10-12 22:08
搭個版問下
如果是買二手房然後自己改建會不會比買地自己建划算簡單呢？

我没有算过，不知道。应该可以挣钱，前提是，你真的很懂行，然后自己动手能力巨强。