买房进行时--请大家帮忙看房子

心安是归处

因为打算买房，一直在家版潜水看帖做功课，现在终于找到一个还不错的DHH，请大家帮忙看一下房型图。

朝向是偏西南的，西边挨着邻居，于是就没有西面了，采光会因此受很大影响吗？

因为后来的扩建，GRUNDRISS和实际有点出入。EG左上角的睡房，现在是BAD了。右上角的睡房，是现在主人的睡房。

心安是归处

来说说房子。

DHH，90年代始建，2000年扩建。

优点：
1. 价格适中
2. 格局合理
3. 房子状态不错 (几乎不需要翻修，直接可以住进去)
4. 邻居组成不错
5. 房后是一大片草地，视野开阔。这片地保持现在状态，不会建新房。

缺点：
1. 地理位置中等偏上
    离市区5公里，需开车或骑车，BUS有的，一小时一趟。当地有幼儿园和小学，但孩子以后上中学，需要坐校车，或者骑
    自行车(15-20分钟)。除此之外，没有别的公共交通。有中等规模超市、邮局代办点、银行代办点、肉店、面包店、全科
    医生诊所。

2. DHH，不是EFH

3. 暖气是烧油的，KELLER里有点味道。可换成GAS，但需要从街道上接管道。

4. 装修普通

5. DACH层是斜顶，屋顶稍低

6. 花园比较小（扩建部分把原来的花园面积给占据了）

7. 房子快到20年大修了，虽然目前状态不错，这种情况必须大修吗？还是依照情况而定？

8. 屋后全部是草地，担心冬天特别是风雪天不够暖和，但据主人说，风向是西北的，因为西边和邻居挨着，没有窗，所以
    没有影响。

心安是归处

有什么没想到的，欢迎大家补充，先谢谢了！

nanjinger

too small.

蓝蝶飞舞

还不错，不过Erdgeschoss怎么还有卧室呀？要打通成大客厅才好，别的没什么缺点了。


花园不需要大，大的打点起来很麻烦呀。小的好。300，400就够了。

心安是归处

nanjinger 发表于 2012-9-27 09:29
too small.

MM是说地皮吗？地皮是比较小的，500左右，这个有点遗憾。居住面积OK，差不多190。

心安是归处

蓝蝶飞舞 发表于 2012-9-27 09:41
还不错，不过Erdgeschoss怎么还有卧室呀？要打通成大客厅才好，别的没什么缺点了。

本来那间是客房，主人家孩子大了，需要自由哈，就把上面一层都占了，爸妈就搬到楼下了。

花园真心小，大概不到200吧，还分成了前花园和后花园。前花园是个小露台，后花园是个小菜园。

匿名用户

看着真不错

akay

心安是归处 发表于 2012-9-27 07:57
来说说房子。

DHH，90年代始建，2000年扩建。

客厅有点小，除此以外不错

超级玛丽

心安是归处 发表于 2012-9-27 09:43
MM是说地皮吗？地皮是比较小的，500左右，这个有点遗憾。居住面积OK，差不多190。

500已经很大啦，结构很好，方方正正，规规矩矩。
个人认为，底层带卧室，导致起居室有点小，这个看LZ个人喜好和家庭成员多少。如果卧室改成厨房，客厅就大了。

ERICHANSA

超级玛丽 发表于 2012-9-27 09:20
500已经很大啦，结构很好，方方正正，规规矩矩。
个人认为，底层带卧室，导致起居室有点小，这个看LZ个人 ...

房子中间好几个柱子，你这个方案不行。
我觉得把左上那个卧室墙拆了，成为客厅最好。

超级玛丽

中间是支撑墙啊，那怎么搞都不能合成个大客厅， 我喜欢大客厅，毕竟这里呆的时间长。

ERICHANSA

我家的客厅就是两个挨着的房间合到一起的，28平，3.5米x8米。将来再把餐厅16平并进来，邻居一样格局的房子这样改的，壁炉改成两面玻璃的，放客厅餐厅拐角那，再加上落地窗，特别好

超级玛丽

ERICHANSA 发表于 2012-9-27 10:52
我家的客厅就是两个挨着的房间合到一起的，28平，3.5米x8米。将来再把餐厅16平并进来，邻居一样格局的房子这 ...

漂亮的规划，我也喜欢。

心安是归处

匿名用户 发表于 2012-9-27 09:59
看着真不错

谢谢，信心又多了一点。呵呵。

超级玛丽

心安是归处 发表于 2012-9-27 11:13
谢谢，信心又多了一点。呵呵。

房型很好，如果能按照ERICHANSA的建议改造一下，多我来说就很完美了。

心安是归处

超级玛丽 发表于 2012-9-27 10:20
500已经很大啦，结构很好，方方正正，规规矩矩。
个人认为，底层带卧室，导致起居室有点小，这个看LZ个人 ...

我是琢磨着，现在的ESSZIMMER和WOHNZIMMER对调，别的格局就不动了，这样，客房也可以保留，WOHNZIMMER也就比较大了。实际上ESSZIMMER倒不需要太大，对吧？

心安是归处

ERICHANSA 发表于 2012-9-27 10:28
房子中间好几个柱子，你这个方案不行。
我觉得把左上那个卧室墙拆了，成为客厅最好。

左上的卧室，已经改建成BAD了。再说是朝北的。现在的ESSZIMMER和WOHNZIMMER对调，别的格局不动。这样，客房也可以保留，WOHNZIMMER也就比较大了。这个方案如何？

心安是归处

超级玛丽 发表于 2012-9-27 10:41
中间是支撑墙啊，那怎么搞都不能合成个大客厅， 我喜欢大客厅，毕竟这里呆的时间长。

应该是，具体哪里是承重墙还得问房主。不过如果客厅和餐厅对调，好像问题就解决了呢。

心安是归处

ERICHANSA 发表于 2012-9-27 10:52
我家的客厅就是两个挨着的房间合到一起的，28平，3.5米x8米。将来再把餐厅16平并进来，邻居一样格局的房子这 ...

餐厅和客厅打通，这个方案我也想了，那样会通透很多。如果中间没有承重墙，就可以实现了。

心安是归处

超级玛丽 发表于 2012-9-27 11:21
房型很好，如果能按照ERICHANSA的建议改造一下，多我来说就很完美了。

谢谢，我也觉得是比较规整的房子，看了很多个，这个是第一个认真考虑的。

XIX公主

心安是归处 发表于 2012-9-27 10:28
餐厅和客厅打通，这个方案我也想了，那样会通透很多。如果中间没有承重墙，就可以实现了。

有承重墙也可以打，就是会比较麻烦和贵。我家客厅，餐厅，还有原来的客房就全部是打通的，其中也有一堵承重墙，听说里面支撑了钢筋，现在是个拱门的形式。我家下面客厅，餐厅一共45平米

心安是归处

XIX公主 发表于 2012-9-27 11:30
有承重墙也可以打，就是会比较麻烦和贵。我家客厅，餐厅，还有原来的客房就全部是打通的，其中也有一堵承 ...

太舒服了，能想象到肯定是很大很敞亮的。

我们考虑买二手房，就想找个不用大改格局的，贵不说，时间、精力也要花不少。如果是承重墙，就肯定先不弄了，有钱有时间有精力再说。非承重墙倒是可以考虑看看。

XIX公主

超级玛丽 发表于 2012-9-27 09:20
500已经很大啦，结构很好，方方正正，规规矩矩。
个人认为，底层带卧室，导致起居室有点小，这个看LZ个人 ...

同意!卧室改厨房，餐厅和客厅对换下，就不错了。正好从客厅可以到露台。

心安是归处

XIX公主 发表于 2012-9-27 11:34
同意!卧室改厨房，餐厅和客厅对换下，就不错了。正好从客厅可以到露台。

因为后来的扩建，GRUNDRISS和实际有点出入。EG左上角的睡房，现在是BAD了。右上角的睡房，是现在主人的睡房。

突然又想到一个问题，按照现在的GRUNDRISS，客厅打开门，看到的是BAD，这个要紧不要紧呢?

XIX公主

心安是归处 发表于 2012-9-27 10:35
因为后来的扩建，GRUNDRISS和实际有点出入。EG左上角的睡房，现在是BAD了。右上角的睡房，是现在主人的 ...

这个房子布局很奇怪啊，这样EG你有一个客卫？一个主卫？
那楼上呢？还有一个卫生间？你EG一共多大>?

心安是归处

XIX公主 发表于 2012-9-27 11:34
同意!卧室改厨房，餐厅和客厅对换下，就不错了。正好从客厅可以到露台。

我是打算客厅和餐厅对调，其他不动，这样厨房正对餐厅，客厅也能比较大，还能直接到露台，OK吗？

XIX公主

心安是归处 发表于 2012-9-27 10:39
我是打算客厅和餐厅对调，其他不动，这样厨房正对餐厅，客厅也能比较大，还能直接到露台，OK吗？

客厅和餐厅对调我完全同意，不过，你真打算楼下还留一个客卧一个卫生间？这些空间都浪费了啊。你把右上的卧室改成厨房，原来的厨房空间和餐厅客厅合并不是更好？现在的餐厅客厅厨房都是单独的一个个小间还是已经打通了的？

心安是归处

XIX公主 发表于 2012-9-27 11:39
这个房子布局很奇怪啊，这样EG你有一个客卫？一个主卫？
那楼上呢？还有一个卫生间？你EG一共多大>?

EG进门左边，是客卫，进门正对，是主卫（没有BAD，有淋浴和SAUNA）。

OG上的BAD才是真正的主卫，有淋浴和浴缸。

这么设计是有原因的，房主的孩子比较多，为了给孩子留出更多空间，他们原本的睡房在OG，后来搬到EG了。所以就把EG原来的睡房，改建成了没有浴缸的BAD，为了舒适，又加了个SAUNA.

XIX公主

心安是归处 发表于 2012-9-27 10:44
EG进门左边，是客卫，进门正对，是主卫（没有BAD，有淋浴和SAUNA）。

OG上的BAD才是真正的主卫，有淋浴 ...

那你们需要那么多卫生间么？如果不需要，应该坚决改掉，不然绝对浪费空间啊。