买房进行时--请大家帮忙看房子

心安是归处

XIX公主 发表于 2012-9-27 11:41
客厅和餐厅对调我完全同意，不过，你真打算楼下还留一个客卧一个卫生间？这些空间都浪费了啊。你把右上 ...

客厅厨房和餐厅，是已经打通了的，只在客厅和餐厅之间，留了个小拱门，厨房和餐厅是用墙隔开了，但也是半开放式的。

XIX公主

心安是归处 发表于 2012-9-27 10:47
客厅厨房和餐厅，是已经打通了的，只在客厅和餐厅之间，留了个小拱门，厨房和餐厅是用墙隔开了，但也是半 ...

那你为了省事这样对换下也可以了

心安是归处

XIX公主 发表于 2012-9-27 11:45
那你们需要那么多卫生间么？如果不需要，应该坚决改掉，不然绝对浪费空间啊。

这个问题问得好，正是我没想明白的。

我家有两个孩子。像这家主人一样，我们考虑，等孩子大点了，让他们住OG，我们住EG，这样也许还是会需要两个BAD，这样孩子和我们都有自己的空间，不会互相干扰。但浪费空间，现在的确有点儿。

或者爸妈来德国探亲，还是会需要保留下面的客房和BAD。这算不算暂时不改建的充分理由？

心安是归处

XIX公主 发表于 2012-9-27 11:50
那你为了省事这样对换下也可以了

可惜确实没有全部打通、厨房和现在的BAD对调，看着那么敞亮。

要么先简单的，客厅、饭厅对调，住进去，什么时候需要了，全部打通或者改建，会不会特别麻烦啊？

XIX公主

心安是归处 发表于 2012-9-27 10:52
这个问题问得好，正是我没想明白的。

我家有两个孩子。像这家主人一样，我们考虑，等孩子大点了，让他 ...

暂时改不改是你们自己拿捏的。对我来说，孩子大了这个事情太遥远了，所以我不会现在考虑的，我考虑的是近10年的使用情况。另外，父母来德国最多也就3个月，合用一个卫生间对我来说问题不大，2个厕所是必要的，所以，我不会为此单独留一个卫生间出来。

XIX公主

心安是归处 发表于 2012-9-27 10:53
可惜确实没有全部打通、厨房和现在的BAD对调，看着那么敞亮。

要么先简单的，客厅、饭厅对调，住进去 ...

会的，拆墙什么的是大工程，建议最好入住前搞定。

ERICHANSA

XIX公主 发表于 2012-9-27 10:39
这个房子布局很奇怪啊，这样EG你有一个客卫？一个主卫？
那楼上呢？还有一个卫生间？你EG一共多大>?

作为斑竹你得专业些，那图上不是有尺度吗？

XIX公主

ERICHANSA 发表于 2012-9-27 11:07
作为斑竹你得专业些，那图上不是有尺度吗？

眼睛不好，天天看电脑，而且，楼主觉得不小就可以了。如果是我，我肯定把那个客卧和bad拆了的，我喜欢客厅大空间。

ERICHANSA

心安是归处 发表于 2012-9-27 10:52
这个问题问得好，正是我没想明白的。

我家有两个孩子。像这家主人一样，我们考虑，等孩子大点了，让他 ...

那还是留着吧，拆个浴室废死劲，再建一个也要花很多钱。
我家楼上一个8平的小间连着浴室，计划打通，做个大的浴室，可一算光材料费就得5000欧，还就是一般材料，没算人工。

ERICHANSA

把厨房换到左上浴室里，水电都不用动了，大小也够加个餐桌吃饭了，外面全当客厅，Terasse那边3面阳光，给孩子玩最好。

pidi

dhh和efh不是一个级别的，这点不应该成为纠结的理由。
EFH要求经济承受能力强很多。如果想EFH， DHH根本就没有必要看。

心安是归处

XIX公主 发表于 2012-9-27 12:02
会的，拆墙什么的是大工程，建议最好入住前搞定。

明白了，那我们得好好规划一下了。眼看着到圣诞，做活儿的也都歇了，大冬天还真不好弄。

心安是归处

ERICHANSA 发表于 2012-9-27 12:10
那还是留着吧，拆个浴室废死劲，再建一个也要花很多钱。
我家楼上一个8平的小间连着浴室，计划打通，做个 ...

嗯是，建个浴室费用确实不菲，要好好考虑下的。

心安是归处

ERICHANSA 发表于 2012-9-27 12:14
把厨房换到左上浴室里，水电都不用动了，大小也够加个餐桌吃饭了，外面全当客厅，Terasse那边3面阳光，给孩 ...

这建议倒是真好。意思是，只保留楼上的一个BAD，和楼下的一个客卫？

TERASSE那边的客厅，正是想分出来一半给孩子玩。

XIX公主

pidi 发表于 2012-9-27 11:48
dhh和efh不是一个级别的，这点不应该成为纠结的理由。
EFH要求经济承受能力强很多。如果想EFH， DHH根本就 ...

这点我同意的，我们当初就非EFH不可，所以DHH的房子压根就没看过。

心安是归处

pidi 发表于 2012-9-27 12:48
dhh和efh不是一个级别的，这点不应该成为纠结的理由。
EFH要求经济承受能力强很多。如果想EFH， DHH根本就 ...

可惜二手房有时就是没得挑，之前EFH看了多少都没有满意的，偏倒是这个DHH各方面都还不错。按照银行的标准，我们确实可以有更高标准，也确实按照更高标准找过，就是找不到适合的EFH。

看了很多房子，感觉房价还是取决于很多综合因素的。地段、大小、配套设施、建筑年代，都对房价有影响。如果单论价格，这个DHH比稍远地段的EFH绝不会便宜。

真心求教一下：DHH我们没住过，和EFH比较差在哪里呢？如果是地皮大小，可以忽略不计，这个大小我们可以接受。如果是担心隔壁邻居的噪音，两家墙都是单独的，各30-33厘米厚的砖墙，加起来一共60-66厘米，这个似乎也不成问题？

心安是归处

XIX公主 发表于 2012-9-27 13:03
这点我同意的，我们当初就非EFH不可，所以DHH的房子压根就没看过。

有什么特别的原因吗？

XIX公主

心安是归处 发表于 2012-9-27 12:26
有什么特别的原因吗？

我婆婆家是DHH，但是运气不好，隔壁邻居太吵了，为此脸都红过，所以我们自己买房子的时候，就只要EFH，而且一定要离邻居远点的。如果运气好，邻居素质好，也就没啥问题了。

XIX公主

心安是归处 发表于 2012-9-27 12:24
可惜二手房有时就是没得挑，之前EFH看了多少都没有满意的，偏倒是这个DHH各方面都还不错。按照银行的标准 ...

房间里是不吵的，听不到的，吵的时候是夏天，因为DHH花园也是和邻居连着的，所以如果邻居素质不好，很吵闹的话，夏天很痛苦。不过这都是因人而易的，我们比较受不了噪音，如果你们和邻居关系好，也无所谓有些声音的，DHH没什么问题。

XIX公主

ERICHANSA 发表于 2012-9-27 11:14
把厨房换到左上浴室里，水电都不用动了，大小也够加个餐桌吃饭了，外面全当客厅，Terasse那边3面阳光，给孩 ...

对，我一开始的思路也是把左上浴室改成厨房。

心安是归处

XIX公主 发表于 2012-9-27 13:38
房间里是不吵的，听不到的，吵的时候是夏天，因为DHH花园也是和邻居连着的，所以如果邻居素质不好，很吵 ...

明白了，很有道理，因为夏天大家都爱坐在院子里嘛。据房主说，邻里关系不错的，房主和邻居家间隔的树墙，都是邻居帮着剪。邻居真就讲个运气，如果决定买这房子，就只能盼着运气好了。

心安是归处

XIX公主 发表于 2012-9-27 13:41
对，我一开始的思路也是把左上浴室改成厨房。

也就是说，下面的BAD彻底不要了，是这意思？那么EG就是客卫、客房、厨房、饭厅、客厅了，是KLAR很多哈。值得考虑。

XIX公主

心安是归处 发表于 2012-9-27 12:52
也就是说，下面的BAD彻底不要了，是这意思？那么EG就是客卫、客房、厨房、饭厅、客厅了，是KLAR很多哈。值 ...

对啊！这样格局也是比较简洁的，你也能利用起来更多地方啊。

XIX公主

心安是归处 发表于 2012-9-27 12:49
明白了，很有道理，因为夏天大家都爱坐在院子里嘛。据房主说，邻里关系不错的，房主和邻居家间隔的树墙， ...

如果你房东说和邻里关系好，那应该不成问题，遇到讲道理的人家，很多事情都是可以商量的。

心安是归处

XIX公主 发表于 2012-9-27 13:54
对啊！这样格局也是比较简洁的，你也能利用起来更多地方啊。

这么一说就豁然开朗了，听上去也不麻烦的。

心安是归处

XIX公主 发表于 2012-9-27 13:55
如果你房东说和邻里关系好，那应该不成问题，遇到讲道理的人家，很多事情都是可以商量的。

不好说，我们就去看了一次房，邻居没见着。毕竟是房主的一家之言。

突然想到一个问题，如果EFH地皮比较小，500平，和旁边的邻居隔得也就不远了，这种情况，是不是和DHH区别不大呢？

XIX公主

心安是归处 发表于 2012-9-27 13:00
这么一说就豁然开朗了，听上去也不麻烦的。

我建议嫩自己按照原来图的比例，重新画一个平面图看看效果，我当时就这么干过，后来也决定把餐厅和客厅对换了一下位置。

心安是归处

XIX公主 发表于 2012-9-27 14:02
我建议嫩自己按照原来图的比例，重新画一个平面图看看效果，我当时就这么干过，后来也决定把餐厅和客厅对 ...

好的，我试试看。厨房那两根柱子挺阻挡视线的，有可能是承重的吗？不是的话我就打算弄掉了。

XIX公主

心安是归处 发表于 2012-9-27 13:02
不好说，我们就去看了一次房，邻居没见着。毕竟是房主的一家之言。

突然想到一个问题，如果EFH地皮比较 ...

有区别的，因为房子间毕竟有距离，你们的晒台就不可能紧挨着，这样夏天纳凉的时候就不会有隔墙而坐的感觉。我婆婆家花园和邻居花园间是一堵墙，晒台那边也是，但是还是能清晰听到邻居的吵闹声。

XIX公主

心安是归处 发表于 2012-9-27 13:05
好的，我试试看。厨房那两根柱子挺阻挡视线的，有可能是承重的吗？不是的话我就打算弄掉了。

房子里面怎么会有柱子？如果有，应该是承重的，但是，为什么会有柱子呢？没想通，这个eg多大面积？