两个房子，想听听建议,更新

kakao3000 · 发表于 2012-9-27 21:03

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本帖最后由 kakao3000 于 2012-10-14 00:08 编辑

最近把房子提上日程，虽然单身，但是给自己建立一个新的生活目标吧，现在看了两个房子，有些犹豫，想听听这里兄弟姐们的意见。

1. 一个小的很老的haus，grundstueck 175，三层，不算楼顶和地下室是62qm(真的是mini型的)，连楼顶的dach73左右吧。
优点:地理位置非常好，小dorf的中心，离sbahn200米左右，sbahn到斯图17分钟，上班骑车15分钟，购物方便，环境也不错，旁边都是haus，好朋友住的haus只有50米远。
缺点:很老的haus，1930年建的，以前是一个老太太和他小儿子住，老太太去世之后兄弟两就想把房子卖了，房子买了肯定要大装修，没车库，因为门前是fussgaengerweg，南向和西向里邻居很近，顶多3米。没gas leitung。房子的价钱要价125000，我找人估算了一下，顶多给他92000，多了我觉得不划算，因为装修估计要9w左右。

2。1970年的wohnung，六户人家住的房子，因为我现在的房东就是markler，她帮我留意的，也是一个老太太，年纪大了，要和儿子住。3 zimmer的wohnung，67平方。
优点:房子保护的非常好，地板，厨房，维护的很好，地理位置也不错，10分钟走路到sbahn，上班30分钟左右一共，离b27很近，开车三分钟上b27，环境也还不错，没什么乱七八糟的人。买了之后刷了墙直接就能住的，而且有个很大的terasse,估计有20平方吧，带固定车位。
缺点:顶楼，平顶的那种，我担心隔热层，夏天不知道会不会很热。六户人家，一层两户，没有租房子的，担心会有那种奇怪的老头老太，如果和邻居不和，自己买了房，感觉挺烦的。每个月要hausgeld，还不知道是多少，估计280左右。
这个房子的价钱是120000，估计还还价格115000能拿到。

现在就是在犹豫，第一个房子不是我一个看房子的，房东说还有其他人感兴趣，但是要大装修，估计要折腾最少一年，而且他弟弟还住里面，说是在找房子。但是地理位置真的很好，环境也不错，第二个其实也还好，但是就是感觉是wohnung，担心以后的邻里关系。
希望这里买过房的兄弟姐妹给点意见，小弟感激不尽。。

更新一下：第一个haus被否决了，价钱还不下来，然后算了一下，装修要投入8w欧了，20万买个60多平的房子，不带车库，不值得了，而且，人工没算进去。今天从中介那里拿了wohnung的照片和grundris，看了挺喜欢的，超级大的阳台，有18个平方，3 zimmer的wohnung，bad和wc分开的，阳台是正南，如果买了，不需要装修，木地板保护的非常好，老太太到处铺的地毯。然后hausgeld是200欧，不知道包括什么，有没有同学给解释一下，还有，如果12w，notar和税什么的，估计要多少呢，谢谢

pidi · 发表于 2012-9-27 21:06

和老人住很辛苦的，也许意见很多。
相比，我选一

蓝灵儿 · 发表于 2012-9-27 21:07

第一个，位置很重要，而且德国房子有保值和升值的可能，毕竟地是自己的。

好好讲讲价格。

最恨注册 · 发表于 2012-9-27 21:13

本帖最后由最恨注册于 2012-9-27 21:16 编辑

选2。第一个搞死人。第二个你还不知道邻居好处不好处，也许好相处呢。才6户人家，不难搞定。再不济以后卖掉或者出租，比老房子容易很多。
夏天你要是不整天待在家里应该还好，夜晚还是比较凉快的。

jamtotal · 发表于 2012-9-27 21:26

两个都不好。非选不可就选1. haus是wohnung 无法比的，装修可大可小，量力而行。

kakao3000 · 发表于 2012-9-27 22:02

jamtotal 发表于 2012-9-27 21:26
两个都不好。非选不可就选1. haus是wohnung 无法比的，装修可大可小，量力而行。

谢谢，其实第一个缺点和优点特别明显，我比较倾向第一个，但是想着要装修，真是挺恐怖的，水电暖气肯定是让装修公司的弄，但是其他的东西还是要自己搞，估计要拖个一年左右

kakao3000 · 发表于 2012-9-27 22:04

最恨注册发表于 2012-9-27 21:13
选2。第一个搞死人。第二个你还不知道邻居好处不好处，也许好相处呢。才6户人家，不难搞定。再不济以后卖掉 ...

谢谢，因为老房子，装修肯定是全新的了，但是朋友还有帮我做bewertung的人，都说，老房子就是老房子，其实就是那个地皮值钱，房子真的不值钱了。因为从来没装修过，据说很繁琐，很累人

蓝灵儿 · 发表于 2012-9-27 22:30

其实你不如加10多万的预算，买个大房子算了。买小房子，以后结婚，生孩子还要换。也麻烦。先攒着钱，然后两个人一起买。德国买房子要交一堆税，折腾不划算。

pattonoriental · 发表于 2012-9-27 23:18

第一个是肯定不能碰的，老房子近期没翻新的，预算翻新都要9W了，实际弄起来还不知道多少，而且麻烦事不断，投入的时间和精力要都算进去远超过10W了。

小米88 · 发表于 2012-9-27 23:38

装修钱是不能做贷款的，要自己有才行。

凌波不过横塘路 · 发表于 2012-9-28 02:24

如果是我我可能会选第一个。

斯图及周边现在房子太贵了。这Haus的价格还行好像，跟第二个Wohnung面积差不多，但有自己独立的Grundstueck，这一项很加分。装修的话可以慢慢来，先进行基本的Sanierung，能住进去，在看情况分阶段做其他装修吧。

有S-Bahn通斯图，而且还不是很远，这条件下，这俩房子的价格其实都相当不错。

zhnde · 发表于 2012-9-28 08:46

一个人住还是选2，反正白天上班也不在家，邻居基本可以完全不来往。价钱不贵完全承受得起。

1太折腾不划算，一个人精力有限。装修期间，你得经常在家呆着。除非你打算放几个月的长假。另外那么小的地皮和面积，以后有家庭了也是鸡肋，早晚还得换房。

XIX公主 · 发表于 2012-9-28 09:21

我的建议，你目前单身住，无论1还是2都够大了，但是一旦以后成家了，无论1还是2都不够了。这样的情况下，我觉得还是选2吧，毕竟你现在买了就能直接入住，不用太操心装修什么的。以后成家了，再换个大一点的HAUS。

XIX公主 · 发表于 2012-9-28 09:24

kakao3000 发表于 2012-9-27 21:04
谢谢，因为老房子，装修肯定是全新的了，但是朋友还有帮我做bewertung的人，都说，老房子就是老房子，其 ...

装修我觉得还好吧，刷刷墙，铺个地板什么的，不算太繁琐。但是，老房子就怕没有Sanierung过的，这个弄起来就比较头疼了，很多东西也不是你自己可以做的，要请专业公司来弄，花掉的金钱和精力就非常多了。

kakao3000 · 发表于 2012-9-28 09:56

小米88 发表于 2012-9-27 23:38
装修钱是不能做贷款的，要自己有才行。

啊，装修房子的钱不能贷款啊，本来还想带3w装修的钱呢，下个星期才和银行termin

kakao3000 · 发表于 2012-9-28 09:59

凌波不过横塘路发表于 2012-9-28 02:24
如果是我我可能会选第一个。

斯图及周边现在房子太贵了。这Haus的价格还行好像，跟第二个Wohnung面积差不 ...

那个wohnung是在kornwestheim，虽然旁边的环境不错，但是我总觉得土人多，有点偏见吧，haus是在ditzingen的。所以对我也比较难选择

pattonoriental · 发表于 2012-9-28 10:06

如果要是准备买第一个，这前后加上翻新的钱，可以在市里找个小WOHNUNG了，保值的机会更高

XIX公主 · 发表于 2012-9-28 10:09

kakao3000 发表于 2012-9-28 08:56
啊，装修房子的钱不能贷款啊，本来还想带3w装修的钱呢，下个星期才和银行termin

据我所知不能和房贷一起的,你要找银行贷款,那是很高的利率的贷款.

kakao3000 · 发表于 2012-9-28 10:17

XIX公主发表于 2012-9-28 09:24
装修我觉得还好吧，刷刷墙，铺个地板什么的，不算太繁琐。但是，老房子就怕没有Sanierung过的，这个弄起来 ...

唉，暖气，上下水管道找人装就要25000左右，电路要12000，其他乱七八糟的也不少,厨房和卫生间只能自己搞了

XIX公主 · 发表于 2012-9-28 10:25

kakao3000 发表于 2012-9-28 09:17
唉，暖气，上下水管道找人装就要25000左右，电路要12000，其他乱七八糟的也不少,厨房和卫生间只能自己搞了 ...

你要搞得这些已经不是简单装修了,是大修,Sanierung,这个和装修两个概念.

kakao3000 · 发表于 2012-9-28 10:29

XIX公主发表于 2012-9-28 10:25
你要搞得这些已经不是简单装修了,是大修,Sanierung,这个和装修两个概念.

没办法，里面确实要大修了，不然房子也不会这么便宜，谢谢版主的建议

XIX公主 · 发表于 2012-9-28 10:31

kakao3000 发表于 2012-9-28 09:29
没办法，里面确实要大修了，不然房子也不会这么便宜，谢谢版主的建议

要大修的我真的建议你三思，这个工程量不是一般的大的。

schatzlan · 发表于 2012-9-28 10:45

选1。

其实你可以考虑把房子改建，其实好的地段，那地皮也几乎要92000了。改建省点的话比装修合算，改为节能房，还可以拿国家的低息贷款，hausgeld也省了一般。

march · 发表于 2012-9-28 10:52

lz单身？近5年的家庭计划呢？这么小的房子有点儿鸡肋阿～一结婚就不够用了，再一生娃就更麻烦了。自己的房子不比租，精力、体力、时间都是投资阿～尤其第一个房子。

kakao3000 · 发表于 2012-9-28 11:06

march 发表于 2012-9-28 10:52
lz单身？近5年的家庭计划呢？这么小的房子有点儿鸡肋阿～一结婚就不够用了，再一生娃就更麻烦了。自己的房 ...

谢谢你的建议,因为想把dach以后改建成kinderzimmer的，但是肯定要投入大量的人力，精力

march · 发表于 2012-9-28 11:10

kakao3000 发表于 2012-9-28 11:06
谢谢你的建议,因为想把dach以后改建成kinderzimmer的，但是肯定要投入大量的人力，精力

Kinderzimmer放Dach会很不方便的。而且你未来lp未必愿意阿～我是觉得与其买来卖去的，不如再找找看稍微大一点，更合适的房子。

kakao3000 · 发表于 2012-9-28 11:23

march 发表于 2012-9-28 11:10
Kinderzimmer放Dach会很不方便的。而且你未来lp未必愿意阿～我是觉得与其买来卖去的，不如再找找看稍微 ...

争取找个听话的lp，

其实还是没钱，也不愿意依靠父母，按照自己现在的能力，只能贷款买20w以下的房子，斯图这边本来就贵

march · 发表于 2012-9-28 11:27

kakao3000 发表于 2012-9-28 11:23
争取找个听话的lp，
其实还是没钱，也不愿意依靠父母，按照自己现在的能力，只能贷款买20w以下 ...

哈哈～

我是实在怕搬家，所以宁肯多等等，多攒点儿钱再一步到位。而且现在经济形势波动的厉害，万一买完了，回头再想换的时候砸手里了就完蛋了。有个朋友，因为两口子都换工作想搬家，结果因为旧房子卖不掉，俩人已经大半年了，lg每天开车往返300km，lp100多。给俩人累得快不行了都。

zhnde · 发表于 2012-9-28 11:30

kakao3000 发表于 2012-9-28 10:23
争取找个听话的lp，
其实还是没钱，也不愿意依靠父母，按照自己现在的能力，只能贷款买20w以下 ...

那你买个Wohnung不是刚好，贷款不多，到生孩子之前就差不多还完了，到时候就有钱去买个大Haus了。

1那个haus投入的绝对比你想的要多，房子又不够大，贷款也没那么快还完，生了孩子还是不够住。

kakao3000 · 发表于 2012-9-28 11:40

zhnde 发表于 2012-9-28 11:30
那你买个Wohnung不是刚好，贷款不多，到生孩子之前就差不多还完了，到时候就有钱去买个大Haus了。

1那 ...

其实就是觉得年纪不小，也不能像以前疯了，现在住的也是学生时代住的25qm的小wohnung，不想为父母增加负担，只能靠自己，有个小房子觉得是自己的天地，wohnung的话会考虑到邻居，现在住的地方还是平房，不和邻居打交到，心里没什么准备

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