两个房子，想听听建议,更新

XIX公主

kakao3000 发表于 2012-9-28 10:40
其实就是觉得年纪不小，也不能像以前疯了，现在住的也是学生时代住的25qm的小wohnung，不想为父母增加负担 ...

住wohnung肯定是要作好心里准备的，如果运气好，邻里关系好，那是最好，不然，真的要心里强大一点的。

pattonoriental

楼主要真想自己住很长时间，那就可以考虑郊区一点，不用那么中心的房子，起码要适合未来几年的

快乐的园丁

只有这2个的话，选2.以后结婚生小孩肯定要搬家。wohnung好出手。
1工作量太大了。

凌波不过横塘路

kakao3000 发表于 2012-9-28 09:59
那个wohnung是在kornwestheim，虽然旁边的环境不错，但是我总觉得土人多，有点偏见吧，haus是在ditzingen ...

斯图现在哪儿土人不多啊 只要房屋周围环境好，干净整洁，就行，因为那可以部分说明周围住户的条件平均比较好。

Kornwestheim和Ditzingen都挺方便。去斯图的话Kornwestheim的S-Bahn更多一趟吧我记得。

凌波不过横塘路

kakao3000 发表于 2012-9-28 09:56
啊，装修房子的钱不能贷款啊，本来还想带3w装修的钱呢，下个星期才和银行termin

你装修房子，做节能装修的话，可以申请KFW贷款，还可以看看银行或者房子所在地政府或者是否提供节能类装修贷款。

凌波不过横塘路

kakao3000 发表于 2012-9-28 10:17
唉，暖气，上下水管道找人装就要25000左右，电路要12000，其他乱七八糟的也不少,厨房和卫生间只能自己搞了 ...

这房子，其实就地皮之前。如果考虑以后卖的话，那个Wohnung是比不上Haus的。

pattonoriental

按楼主的翻新预算，这HAUS就要花费18W了，60多平，快3000一平了。

kakao3000

pattonoriental 发表于 2012-9-28 12:57
按楼主的翻新预算，这HAUS就要花费18W了，60多平，快3000一平了。

是的，就算了dach73平方，平均则将近2500了

kakao3000

凌波不过横塘路 发表于 2012-9-28 12:42
斯图现在哪儿土人不多啊 只要房屋周围环境好，干净整洁，就行，因为那可以部分说明周围住户的条 ...

因为我觉得kornwestheim离zuffenhausen近，那边的土人太多，区也不好

pattonoriental

kakao3000 发表于 2012-9-28 12:00
是的，就算了dach73平方，平均则将近2500了

这价位可以在市区找个2手WOHNUNG，先住几年，等家庭都组建好了，再弄个HAUS，市区的WOHNUNG转手会方便很多

yylunar

选1. 刚好可以趁机改造自己喜欢的房子。就是费点儿功夫。要是地段好的话，如果mm改造的好，升值空间还是有的。 我觉得就是买地皮的钱也够便宜的了。

kakao3000

yylunar 发表于 2012-9-28 14:37
选1. 刚好可以趁机改造自己喜欢的房子。就是费点儿功夫。要是地段好的话，如果mm改造的好，升值空间还是有的 ...

偶是男生
要是女生就不考虑一个人买房了， 不过挺想按照自己的想法装修的，就怕到时候累的没人型了

凌波不过横塘路

pattonoriental 发表于 2012-9-28 12:57
按楼主的翻新预算，这HAUS就要花费18W了，60多平，快3000一平了。

这算什么，这还是在Ditzingen，有S-Bahn，离Ballungzentrum斯图近。我最近在银行看到卖房子，在Simmozheim，离斯图有近四十公里吧，没火车没S-Bahn，只有公路，Wohnung，67平米，近15万欧元。当然，这是新房子。可Ditzingen的Haus光地皮，那个价值就是Wohnung没法比的，虽然地皮不大。

凌波不过横塘路

kakao3000 发表于 2012-9-28 13:04
因为我觉得kornwestheim离zuffenhausen近，那边的土人太多，区也不好

土人还是德国人其实无所谓啊，如果一个区里环境好，整洁，那说明不管住户是什么人，平均素质还是比较高。

LynnH

你还是再看看吧……

oldfox

楼主挑的这个时间买房子简直太糟糕了，所有稍微好一点的房子几乎都卖光了，
这两个房子我一个都不会选，
首先你要那个Haus干嘛，楼主结婚了吗，有孩子了吗，要Garten干什么用，楼主喜欢种种菜，养个花吗，花园是给今后的孩子吗，好吧，如果是为了今后结婚生孩子用，这么小的居住面积你能干什么，光剩下上上下下走楼梯了。
楼主是男生吧，就算你动手能力极强，能一个人把浴室装好，能自己做保温层，你现在买了这个房就要有8年抗战的准备，说不定还没打完这个仗，你孩子都要读小学了。
我看房子时也看了一个类似的房子，每层的面积特别小，你真是什么也做不了，73平米就是个3zimmerwohnung 的大小。而且9万的装修打不住，估计到能注人大概要15万。

那个67平米的Wohnung老了点，70年代的房子卖不出什么价钱，Kornwestheim也有比较好的地方，楼主看的是有Mueller的商业街附近还是铁路附近的。我觉得dm，rewe，aldi 那个商业圈附近的其实不错，房子新，离b27更近，购物更方便。

kakao3000

凌波不过横塘路 发表于 2012-9-28 15:15
土人还是德国人其实无所谓啊，如果一个区里环境好，整洁，那说明不管住户是什么人，平均素质还是比较高。 ...

搞笑的是那天晚上快11点的时候去看看那个wohnung在kornwesterheim的地理位置，旁边两个年轻人在那里停车，我和朋友就指指点点说房子，他离好远问我需不需要帮助，搞的我跟小偷先探地形似的。

凌波不过横塘路

kakao3000 发表于 2012-9-28 16:42
搞笑的是那天晚上快11点的时候去看看那个wohnung在kornwesterheim的地理位置，旁边两个年轻人在那里停车， ...

啊，警惕性，亦或是热心

kakao3000

oldfox 发表于 2012-9-28 15:33
楼主挑的这个时间买房子简直太糟糕了，所有稍微好一点的房子几乎都卖光了，
这两个房子我一个都不会选，
...

谢谢建议。
是啊，第一个房子装修是大问题了，kornwestheim那个房子在Im Wiesengrund， 感觉环境还行。
九万只是基本的，至于厨房家具什么的，都没算进去，估计是要十二三万了

kakao3000

凌波不过横塘路 发表于 2012-9-28 16:45
啊，警惕性，亦或是热心

我觉得是比较警惕吧。

菲瞳

都不好啊，买房子不能凑合。。。。反正一是要装修的，不如拿出装修的钱买个新点的状态好点的房子。德国人给我说在德国买老房子最不划算的，因为房子越来越老，越来越不值钱，但是你维修的费用却是越来越高，所以要是买房子真的不能买太老的。

凌波不过横塘路

kakao3000 发表于 2012-9-28 16:59
我觉得是比较警惕吧。

那也不是坏事，现在连警察都建议邻里间要互相对社区动静保持警惕

最恨注册

菲瞳 发表于 2012-9-28 17:01
都不好啊，买房子不能凑合。。。。反正一是要装修的，不如拿出装修的钱买个新点的状态好点的房子。德国人给 ...

完全赞同。老房子以后想出手都困难得很。楼主还没结婚，要买就买个小公寓省事。结婚了以后有孩子了肯定要重新买个大的房子。
其实我看，要不是钱多得不得了非要买个房子以期保住你的婚前财产，为什么不等结婚了再买呢？跟老婆一起用更多的钱一步到位买个大房子不好吗？

yylunar

那你干脆贷款买个公寓出租吧，现在不是贷款利率很便宜嘛。

siona

这Haus是不是也还是小了点，而且后期投入比较大，同样和Wohnung 一样会有邻居的问题。
如果是Wohnung2的话，（在近期没什么大维修的情况下，比如换暖气设备，换屋顶）自己里面住几年，
把房租给节约了，等家里有孩子了，就可以转手了，不管是否贷款还清。
其实就是那个房子到时候容易出手的问题。

itislove

选1还是选2，要看楼主买房是自住还是出租，还有看楼主是现在就要入住还是过几年才搬入。

如果是自住并马上入住， 买2。因为这种形式无法省税，能省的就是房租。所以选相对便宜的2。
如果是自住但过几年才搬入，买1并出租。这样可以将买房钱和装修费一部分退税退回来。等到几年后房装修差不多了，自己搬入。
如果是想买个房保值，不一定自己搬入，买1。从长期发展来看。1的grundstueck 比一个1970年的whg升值空间要更大。

eversleep

跟LZ一样最近在琢么这件事情，但是Haus和Wohnung，不知道该选哪个
但是看LZ的描述，我觉得都不选，可以等等，不急这几个月的
我记得几年前坛子里有人就说，买的话，一定要买120%满意的，毕竟不是小东西，不喜欢了放在一边，也没有退货这一说
在寻寻觅觅的日子里，还能多攒两个钱儿，付首付啥的，利息也能少点不是

kakao3000

最恨注册 发表于 2012-9-28 19:59
完全赞同。老房子以后想出手都困难得很。楼主还没结婚，要买就买个小公寓省事。结婚了以后有孩子了肯定要 ...

因为都是未知数啊，如果找个老婆，她不想出去工作，或者其他原因，不还是一个人在供，所以就想着先买了

kakao3000

eversleep 发表于 2012-9-28 22:40
跟LZ一样最近在琢么这件事情，但是Haus和Wohnung，不知道该选哪个
但是看LZ的描述，我觉得都不选，可以等等 ...

其实也不是急，就是把这个事情提上日程，作为下个生活目标吧，萍聚是从法律板块->工作->车版->爱家，呵呵

eversleep

kakao3000 发表于 2012-9-29 11:27
其实也不是急，就是把这个事情提上日程，作为下个生活目标吧，萍聚是从法律板块->工作->车版->爱家，呵呵

对，反正就是不能着急呢。
我也即将单身，想买房子也是因为觉得交房租是在给别人做嫁妆，再加上自己花钱大手大脚，也算一种被动的存钱呗。
况且就算会攒钱，现在的100块到十年二十年以后也未必就是钱，而四面墙毕竟是自己的窝呢。