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楼主: kakao3000

[买房建房] 两个房子,想听听建议,更新

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发表于 2012-9-28 12:02 | 显示全部楼层
kakao3000 发表于 2012-9-28 10:40
其实就是觉得年纪不小,也不能像以前疯了,现在住的也是学生时代住的25qm的小wohnung,不想为父母增加负担 ...

住wohnung肯定是要作好心里准备的,如果运气好,邻里关系好,那是最好,不然,真的要心里强大一点的。
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发表于 2012-9-28 12:31 | 显示全部楼层
楼主要真想自己住很长时间,那就可以考虑郊区一点,不用那么中心的房子,起码要适合未来几年的
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发表于 2012-9-28 12:41 | 显示全部楼层
只有这2个的话,选2.以后结婚生小孩肯定要搬家。wohnung好出手。
1工作量太大了。
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发表于 2012-9-28 12:42 | 显示全部楼层
kakao3000 发表于 2012-9-28 09:59
那个wohnung是在kornwestheim,虽然旁边的环境不错,但是我总觉得土人多,有点偏见吧,haus是在ditzingen ...

斯图现在哪儿土人不多啊 只要房屋周围环境好,干净整洁,就行,因为那可以部分说明周围住户的条件平均比较好。

Kornwestheim和Ditzingen都挺方便。去斯图的话Kornwestheim的S-Bahn更多一趟吧我记得。

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发表于 2012-9-28 12:44 | 显示全部楼层
kakao3000 发表于 2012-9-28 09:56
啊,装修房子的钱不能贷款啊,本来还想带3w装修的钱呢,下个星期才和银行termin

你装修房子,做节能装修的话,可以申请KFW贷款,还可以看看银行或者房子所在地政府或者是否提供节能类装修贷款。
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发表于 2012-9-28 12:47 | 显示全部楼层
kakao3000 发表于 2012-9-28 10:17
唉,暖气,上下水管道找人装就要25000左右,电路要12000,其他乱七八糟的也不少,厨房和卫生间只能自己搞了 ...

这房子,其实就地皮之前。如果考虑以后卖的话,那个Wohnung是比不上Haus的。
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发表于 2012-9-28 12:57 | 显示全部楼层
按楼主的翻新预算,这HAUS就要花费18W了,60多平,快3000一平了。
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 楼主| 发表于 2012-9-28 13:00 | 显示全部楼层
pattonoriental 发表于 2012-9-28 12:57
按楼主的翻新预算,这HAUS就要花费18W了,60多平,快3000一平了。

是的,就算了dach73平方,平均则将近2500了
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 楼主| 发表于 2012-9-28 13:04 | 显示全部楼层
凌波不过横塘路 发表于 2012-9-28 12:42
斯图现在哪儿土人不多啊 只要房屋周围环境好,干净整洁,就行,因为那可以部分说明周围住户的条 ...

因为我觉得kornwestheim离zuffenhausen近,那边的土人太多,区也不好
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发表于 2012-9-28 13:10 | 显示全部楼层
kakao3000 发表于 2012-9-28 12:00
是的,就算了dach73平方,平均则将近2500了

这价位可以在市区找个2手WOHNUNG,先住几年,等家庭都组建好了,再弄个HAUS,市区的WOHNUNG转手会方便很多
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发表于 2012-9-28 14:37 | 显示全部楼层
选1. 刚好可以趁机改造自己喜欢的房子。就是费点儿功夫。要是地段好的话,如果mm改造的好,升值空间还是有的。 我觉得就是买地皮的钱也够便宜的了。
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 楼主| 发表于 2012-9-28 15:09 | 显示全部楼层
yylunar 发表于 2012-9-28 14:37
选1. 刚好可以趁机改造自己喜欢的房子。就是费点儿功夫。要是地段好的话,如果mm改造的好,升值空间还是有的 ...

偶是男生
要是女生就不考虑一个人买房了, 不过挺想按照自己的想法装修的,就怕到时候累的没人型了
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发表于 2012-9-28 15:12 | 显示全部楼层
pattonoriental 发表于 2012-9-28 12:57
按楼主的翻新预算,这HAUS就要花费18W了,60多平,快3000一平了。

这算什么,这还是在Ditzingen,有S-Bahn,离Ballungzentrum斯图近。我最近在银行看到卖房子,在Simmozheim,离斯图有近四十公里吧,没火车没S-Bahn,只有公路,Wohnung,67平米,近15万欧元。当然,这是新房子。可Ditzingen的Haus光地皮,那个价值就是Wohnung没法比的,虽然地皮不大。
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发表于 2012-9-28 15:15 | 显示全部楼层
kakao3000 发表于 2012-9-28 13:04
因为我觉得kornwestheim离zuffenhausen近,那边的土人太多,区也不好

土人还是德国人其实无所谓啊,如果一个区里环境好,整洁,那说明不管住户是什么人,平均素质还是比较高。

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发表于 2012-9-28 15:18 | 显示全部楼层
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发表于 2012-9-28 15:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 oldfox 于 2012-9-28 15:41 编辑

楼主挑的这个时间买房子简直太糟糕了,所有稍微好一点的房子几乎都卖光了,
这两个房子我一个都不会选,
首先你要那个Haus干嘛,楼主结婚了吗,有孩子了吗,要Garten干什么用,楼主喜欢种种菜,养个花吗,花园是给今后的孩子吗,好吧,如果是为了今后结婚生孩子用,这么小的居住面积你能干什么,光剩下上上下下走楼梯了。
楼主是男生吧,就算你动手能力极强,能一个人把浴室装好,能自己做保温层,你现在买了这个房就要有8年抗战的准备,说不定还没打完这个仗,你孩子都要读小学了。
我看房子时也看了一个类似的房子,每层的面积特别小,你真是什么也做不了,73平米就是个3zimmerwohnung 的大小。而且9万的装修打不住,估计到能注人大概要15万。

那个67平米的Wohnung老了点,70年代的房子卖不出什么价钱,Kornwestheim也有比较好的地方,楼主看的是有Mueller的商业街附近还是铁路附近的。我觉得dm,rewe,aldi 那个商业圈附近的其实不错,房子新,离b27更近,购物更方便。
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 楼主| 发表于 2012-9-28 16:42 | 显示全部楼层
凌波不过横塘路 发表于 2012-9-28 15:15
土人还是德国人其实无所谓啊,如果一个区里环境好,整洁,那说明不管住户是什么人,平均素质还是比较高。 ...

搞笑的是那天晚上快11点的时候去看看那个wohnung在kornwesterheim的地理位置,旁边两个年轻人在那里停车,我和朋友就指指点点说房子,他离好远问我需不需要帮助,搞的我跟小偷先探地形似的。
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发表于 2012-9-28 16:45 | 显示全部楼层
kakao3000 发表于 2012-9-28 16:42
搞笑的是那天晚上快11点的时候去看看那个wohnung在kornwesterheim的地理位置,旁边两个年轻人在那里停车, ...

啊,警惕性,亦或是热心
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 楼主| 发表于 2012-9-28 16:47 | 显示全部楼层
oldfox 发表于 2012-9-28 15:33
楼主挑的这个时间买房子简直太糟糕了,所有稍微好一点的房子几乎都卖光了,
这两个房子我一个都不会选,
...

谢谢建议。
是啊,第一个房子装修是大问题了,kornwestheim那个房子在Im Wiesengrund, 感觉环境还行。
九万只是基本的,至于厨房家具什么的,都没算进去,估计是要十二三万了

点评

要买厨房家具?别买贵的啊,因为你未来老婆不一定喜欢,没准就得全部重新买。  发表于 2012-9-28 20:01
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 楼主| 发表于 2012-9-28 16:59 | 显示全部楼层
凌波不过横塘路 发表于 2012-9-28 16:45
啊,警惕性,亦或是热心

我觉得是比较警惕吧。
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发表于 2012-9-28 17:01 | 显示全部楼层
都不好啊,买房子不能凑合。。。。反正一是要装修的,不如拿出装修的钱买个新点的状态好点的房子。德国人给我说在德国买老房子最不划算的,因为房子越来越老,越来越不值钱,但是你维修的费用却是越来越高,所以要是买房子真的不能买太老的。
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发表于 2012-9-28 17:02 | 显示全部楼层
kakao3000 发表于 2012-9-28 16:59
我觉得是比较警惕吧。

那也不是坏事,现在连警察都建议邻里间要互相对社区动静保持警惕
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发表于 2012-9-28 19:59 | 显示全部楼层
菲瞳 发表于 2012-9-28 17:01
都不好啊,买房子不能凑合。。。。反正一是要装修的,不如拿出装修的钱买个新点的状态好点的房子。德国人给 ...

完全赞同。老房子以后想出手都困难得很。楼主还没结婚,要买就买个小公寓省事。结婚了以后有孩子了肯定要重新买个大的房子。
其实我看,要不是钱多得不得了非要买个房子以期保住你的婚前财产,为什么不等结婚了再买呢?跟老婆一起用更多的钱一步到位买个大房子不好吗?
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发表于 2012-9-28 20:09 | 显示全部楼层
那你干脆贷款买个公寓出租吧,现在不是贷款利率很便宜嘛。
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发表于 2012-9-28 20:12 | 显示全部楼层
这Haus是不是也还是小了点,而且后期投入比较大,同样和Wohnung 一样会有邻居的问题。
如果是Wohnung2的话,(在近期没什么大维修的情况下,比如换暖气设备,换屋顶)自己里面住几年,
把房租给节约了,等家里有孩子了,就可以转手了,不管是否贷款还清。
其实就是那个房子到时候容易出手的问题。
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发表于 2012-9-28 22:26 来自手机 | 显示全部楼层
选1还是选2,要看楼主买房是自住还是出租,还有看楼主是现在就要入住还是过几年才搬入。

如果是自住并马上入住, 买2。因为这种形式无法省税,能省的就是房租。所以选相对便宜的2。
如果是自住但过几年才搬入,买1并出租。这样可以将买房钱和装修费一部分退税退回来。等到几年后房装修差不多了,自己搬入。
如果是想买个房保值,不一定自己搬入,买1。从长期发展来看。1的grundstueck 比一个1970年的whg升值空间要更大。

点评

谢谢你的建议,因为我觉得买了wohnung还是要交hausgeld,我现在一个人租的房子和那个价钱差不多了,房子以后终究是自己的,如果卖了,那个地皮还是值点钱的  发表于 2012-9-29 11:23
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发表于 2012-9-28 22:40 | 显示全部楼层
跟LZ一样最近在琢么这件事情,但是Haus和Wohnung,不知道该选哪个
但是看LZ的描述,我觉得都不选,可以等等,不急这几个月的
我记得几年前坛子里有人就说,买的话,一定要买120%满意的,毕竟不是小东西,不喜欢了放在一边,也没有退货这一说
在寻寻觅觅的日子里,还能多攒两个钱儿,付首付啥的,利息也能少点不是
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 楼主| 发表于 2012-9-29 11:22 | 显示全部楼层
最恨注册 发表于 2012-9-28 19:59
完全赞同。老房子以后想出手都困难得很。楼主还没结婚,要买就买个小公寓省事。结婚了以后有孩子了肯定要 ...

因为都是未知数啊,如果找个老婆,她不想出去工作,或者其他原因,不还是一个人在供,所以就想着先买了
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 楼主| 发表于 2012-9-29 11:27 | 显示全部楼层
eversleep 发表于 2012-9-28 22:40
跟LZ一样最近在琢么这件事情,但是Haus和Wohnung,不知道该选哪个
但是看LZ的描述,我觉得都不选,可以等等 ...

其实也不是急,就是把这个事情提上日程,作为下个生活目标吧,萍聚是从法律板块->工作->车版->爱家,呵呵
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发表于 2012-9-29 12:58 | 显示全部楼层
kakao3000 发表于 2012-9-29 11:27
其实也不是急,就是把这个事情提上日程,作为下个生活目标吧,萍聚是从法律板块->工作->车版->爱家,呵呵


对,反正就是不能着急呢。
我也即将单身,想买房子也是因为觉得交房租是在给别人做嫁妆,再加上自己花钱大手大脚,也算一种被动的存钱呗。
况且就算会攒钱,现在的100块到十年二十年以后也未必就是钱,而四面墙毕竟是自己的窝呢。
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