买的房子原来就有10年以上的德国房客，请大师们给出出主意，谢谢了。

lechw · 发表于 2012-10-6 17:28

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请问大师们:我买的房子原来就有10年以上的德国房客，房客拒绝搬家，我买主要是想自己住。但他不搬的话，我现在不是和没买一样吗。我还是住不了呀。您看，我有什么法律的办法让他搬家吗？是不是给他1年时间让他找房子。一年以后他还不搬，法院可以强制执行呀？现在他的租金很低，他再拒绝付房租，我有什么法律手段保护自己吗，毕竟我是房主呀，也不能总拿他没办法呀？请大师们给出出主意吧。谢谢了。

klsharp · 发表于 2012-10-6 17:37

这边的法律保护租房者,他都住了10年了,即使他同意搬,至少也得给1年找房子,你作为房东没有什么特别的手段,真上升到法律层面,可以拖很久...耗时耗财, 唯一的办法就是好好商量, 给他点搬家费什么的, 话说你买房的时候没了解这些租客的情况?

理所当然 · 发表于 2012-10-6 17:47

帮顶············听说这个挺麻烦的，这边法律比较保护房客

企鹅的脚丫 · 发表于 2012-10-6 18:05

lz买房的时候怎么没了解清楚啊，这个很麻烦。德国法律是保护房客的啊。

shadowboy · 发表于 2012-10-6 19:43

他不搬，你也没办法，而且还不能涨房租

一般带房客的房子都是买来投资的

pattonoriental · 发表于 2012-10-6 19:57

拒绝付房租了？不给钱肯定得告，不然就真的全完了。

pattonoriental · 发表于 2012-10-6 19:58

要是楼主想自己住，最简单直接的方法就是和房客谈个协议，他愿意搬出去的话，给多少钱补偿。

gospiel · 发表于 2012-10-6 20:12

如果LZ是自己住的话,完全可以赶他走,这是Eigenbedarf，如果房子买来是出租的话，那你就没什么机会了

ccyan0204 · 发表于 2012-10-6 20:13

问过当房东的德国人了，只有让律师介入，其他没有办法，找找律师吧LZ

LynnH · 发表于 2012-10-6 23:00

你买之前没去看房子吗？他和前房东签的多少年租赁合同？

johndoe · 发表于 2012-10-6 23:02

首先加房租

赶出去真的不容易，商量一下，赔点钱让他走吧，不过他不一定肯

dore3 · 发表于 2012-10-7 23:26

上次看电视, 是一个房子被拍卖了后, 原房主不肯搬, 法院的人强制执行的..
MS德国自住的话可以赶他走的, 具体执行估计得找律师还是警查就不知道了.

pattonoriental · 发表于 2012-10-8 00:53

dore3 发表于 2012-10-7 22:26
上次看电视, 是一个房子被拍卖了后, 原房主不肯搬, 法院的人强制执行的..
MS德国自住的话可以赶他走的, 具 ...

要到法院强制，首先得1年KUN的时间，到了时间对方还没搬，然后才能告到法院，然后法院排期到最后判下来，还得排除败诉的可能，再到最后强制执行，基本2年过去了。

崇拜太有才了 · 发表于 2012-10-8 20:14

如果住客跟原房东有无限期租房合同，而且他按时交房租，你能赶他出来的机会很小，不过他有义务让你进房间。也许你可以跟律师一起进房间，如果发现他很毁房子，加上你要大装修，不装修房子的价值可能会大幅缩水，自用，也许可以让法院强制他搬出来，像楼上说的，可能真要1到2年。就算你要涨房租，而他不同意，也要通过法院来判谁有理。

Vickimarina · 发表于 2012-10-22 01:28

去了解下eigenbedarf吧，肯定可以让他搬走，只是需要点时间。

芝麻核桃 · 发表于 2012-10-22 03:44

楼主，你买了kapitalanlage了，这个你买的时候没有弄清楚吗？在德国租客如果住10年以后，房东就没有权利赶他走了，除非他自己愿意搬。这种房子的房价一般很低，如果租客搬走，那房子买家就赚发了。一般很少有租客愿意搬走的。这个还好，关键是，如果租客失业或者破产，那他有权利不交房租，这个比较头痛。

irvine · 发表于 2012-10-22 10:54

租同一个房子10多年，为毛不买下来啊。

BrettonWood · 发表于 2012-10-23 16:50

这些事情楼主在买房之前就应该了解一下，住了10年的房客真的很难请走的。大部分这样的房子买家都是用来投资的，就是继续收房租。

我们之前也是相中了一个这样的房子，想买，后来了解到这种情况下把租客请走很难，于是放弃了。
当然这不意味着完全没有办法。如果楼主买房是属于自用，那么你还是有机会的。但是肯定是要费一些周折。不过，也有一些房客无论如何都不可能请走的原因(比如有在附近上小学的孩子)，那就更难办了。

neuron · 发表于 2012-10-23 16:57

自己了解eigenbedarf和sonderkuendigung
会花时间,花钱
但是房客要搬,你给房客的abfindung要协商.达不成一致就上法院.

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