买房遇到问题，该怎么解决

子鼠小猴子 · 发表于 2012-10-15 10:31

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看中了一个Wohnung, 去了Notar那里，本以为事情基本差不多了，没想到蹦出来一个事情。楼下的邻居之前知道卖我们房子的屋主要卖房，就出了一个很低的价钱去和屋主谈要买，具体出了多少我们不知道，但据说很低，屋主就没有同意，之后就卖给了我们，现在Notar那里需要邻居签字同意我们买这个wohnung，邻居到目前为止都没有签这个字，他不签字，就意味着我们和屋主不能交接房子，想问问，这种情况应该怎么处理？

Notar说，再等些时间，如果到了交房的时间，他还没有签字的话，那么就不能付款给屋主。并且如果走法律程序，也需要屋主出面打官司。

这样的情况我们如果不要这个wohnung了，有可能吗？或者怎么处理比较理想？

XIX公主 · 发表于 2012-10-15 10:35

没看懂，你楼下邻居又不是房屋主人，为什么房屋交易要他们签字？

子鼠小猴子 · 发表于 2012-10-15 10:39

XIX公主发表于 2012-10-15 10:35
没看懂，你楼下邻居又不是房屋主人，为什么房屋交易要他们签字？

据Notar说，邻居是有权利反对的，比如屋主把房子卖给流浪汉或者收入不稳定的问，邻居就有权利反对，不同意这些人入住，如果邻居反对，那么交易就不能成行。现在是卡在这一步上了

XIX公主 · 发表于 2012-10-15 10:44

子鼠小猴子发表于 2012-10-15 09:39
据Notar说，邻居是有权利反对的，比如屋主把房子卖给流浪汉或者收入不稳定的问，邻居就有权利反对，不同意 ...

哦，因为你们是公寓房，房屋交易规定和haus有区别，原来如此。
那这样看来，如果邻居不签字，房屋交易就不成立，那你们应该也不用付什么责任啊，这个房子还是别买了，既然知道邻居对此有意见，有想法，以后住了估计也不会少麻烦事。

子鼠小猴子 · 发表于 2012-10-15 10:46

XIX公主发表于 2012-10-15 10:44
哦，因为你们是公寓房，房屋交易规定和haus有区别，原来如此。
那这样看来，如果邻居不签字，房屋交易就 ...

问题是，银行的贷款已经谈好了，现在就是想知道如果不要了，那么步骤是怎么样的，因为Notar那边合同什么的也基本都好了，如果不要，这些费用怎么办

Aquaspirit · 发表于 2012-10-15 11:10

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

XIX公主 · 发表于 2012-10-15 11:11

子鼠小猴子发表于 2012-10-15 09:46
问题是，银行的贷款已经谈好了，现在就是想知道如果不要了，那么步骤是怎么样的，因为Notar那边合同什么的 ...

这就要看了，如果最后交易都合法了，邻居也签字了，最后你们不要了，这个我都不知道成不成，就算可以，里面损失的费用肯定由你们承担。因为是你们变卦了。
如果由于邻居不签字，notar那里购房合同都不完整，那和你们应该无关系啊。

当然，我是自己瞎猜的，没有法律依据。你具体的可以问问notar，实在不行咨询下房地产方面的律师。

子鼠小猴子 · 发表于 2012-10-15 11:20

XIX公主发表于 2012-10-15 11:11
这就要看了，如果最后交易都合法了，邻居也签字了，最后你们不要了，这个我都不知道成不成，就算可以，里 ...

现在很讨厌，他就是拖着不签字。 Notar说再给邻居些时间。

子鼠小猴子 · 发表于 2012-10-15 11:21

Aquaspirit 发表于 2012-10-15 11:10
这种JP邻居，还是不要的好。以后肯定很多恶心的事情。

这个房子里面，如果我们搬进去，就我们和他们2户人家

XIX公主 · 发表于 2012-10-15 11:30

子鼠小猴子发表于 2012-10-15 10:21
这个房子里面，如果我们搬进去，就我们和他们2户人家

怪不得邻居要便宜买下来，这样他们就独门独户了。

XIX公主 · 发表于 2012-10-15 11:31

子鼠小猴子发表于 2012-10-15 10:20
现在很讨厌，他就是拖着不签字。 Notar说再给邻居些时间。

我的意思就是说，如果他们不签字，购房合同就不生效，这样的话，费用怎么算，我就不知道了。

johndoe · 发表于 2012-10-15 11:40

grundbuchauszug上面写了什么吗？问问notar到底怎么回事情

janejjjj · 发表于 2012-10-15 11:41

找邻居签字是现任屋主的义务，你们只管问他要就行了，书面给他一个具体期限。
如果他无法提供，就是他无法交接合同要件，责任自然在屋主，而与你们无关了。

子鼠小猴子 · 发表于 2012-10-15 11:46

janejjjj 发表于 2012-10-15 11:41
找邻居签字是现任屋主的义务，你们只管问他要就行了，书面给他一个具体期限。
如果他无法提供，就是他无法 ...

屋主因为之前和邻居买房的事情，估计和他们弄得关系挺僵的，上周和他谈了，他就指望Notar出面，Notar说这个是屋主的责任，我们现在让屋主去跟进这个事情，最晚等到这周三，不知道结果会怎么样，屋主上来就跟我们说，实在不行就打官司，我们担心的就是时间。

子鼠小猴子 · 发表于 2012-10-15 11:47

johndoe 发表于 2012-10-15 11:40
grundbuchauszug上面写了什么吗？问问notar到底怎么回事情

这个和Grundbuch没关系，是两件事情，Notar只是说，邻居不签字，就不能付钱

XIX公主 · 发表于 2012-10-15 11:50

子鼠小猴子发表于 2012-10-15 10:47
这个和Grundbuch没关系，是两件事情，Notar只是说，邻居不签字，就不能付钱

对啊，邻居不签字，购房合同就不成立，当然不能付钱了。

johndoe · 发表于 2012-10-15 11:50

子鼠小猴子发表于 2012-10-15 11:47
这个和Grundbuch没关系，是两件事情，Notar只是说，邻居不签字，就不能付钱

很明显是在grundbuch里面abteilung I 或者II 里面有条款，不然 notar也没根据

或者邻居之间有vereinbarung

连问题在哪里都不知道你怎么搞

XIX公主 · 发表于 2012-10-15 11:51

子鼠小猴子发表于 2012-10-15 10:46
屋主因为之前和邻居买房的事情，估计和他们弄得关系挺僵的，上周和他谈了，他就指望Notar出面，Notar说这 ...

屋主逃不掉的，他必须出面和邻居谈妥这个事情，就算这房子没卖给你们，下一个买家还是有同样的问题的。

子鼠小猴子 · 发表于 2012-10-15 12:00

johndoe 发表于 2012-10-15 11:50
很明显是在grundbuch里面abteilung I 或者II 里面有条款，不然 notar也没根据

或者邻居之间有vereinba ...

看过Grundbuch了，里面没有提这方面的问题，而且我自己理解Grundbuch针对房子属于我们以后的问题吧，不是之前的

zhuoredlefsen · 发表于 2012-10-15 12:04

我们当时的情况跟你这个一样，我们最后就没有买，那房子最后也还真的就没有卖出去，原因是中介不帮她们卖了，觉得太麻烦。

子鼠小猴子 · 发表于 2012-10-15 12:22

zhuoredlefsen 发表于 2012-10-15 12:04
我们当时的情况跟你这个一样，我们最后就没有买，那房子最后也还真的就没有卖出去，原因是中介不帮她们卖了 ...

我们中介费都付了，Notar那边该签的字也都签了，你们当时进行到这步了吗？

zhuoredlefsen · 发表于 2012-10-15 12:23

子鼠小猴子发表于 2012-10-15 12:22
我们中介费都付了，Notar那边该签的字也都签了，你们当时进行到这步了吗？

没有哦！我们什么都没有签，就是口头上说好要买。

子鼠小猴子 · 发表于 2012-10-15 12:24

zhuoredlefsen 发表于 2012-10-15 12:23
没有哦！我们什么都没有签，就是口头上说好要买。

哎，那还是有区别，我们字都签了，中介费也付了，然后Notar给邻居发信，他不予理睬，到这一步，反而我们变得被动了

XIX公主 · 发表于 2012-10-15 12:26

子鼠小猴子发表于 2012-10-15 11:00
看过Grundbuch了，里面没有提这方面的问题，而且我自己理解Grundbuch针对房子属于我们以后的问题吧，不是 ...

一般来说，notar在之前就会查看Grundbuch里面是否有问题，如果有，在签合同之前就要搞清楚，不然不能签合同的，因为签了合同也不会生效。

我家买房子的时候也是notar提醒说Grundbuch里面有问题，因为我家是haus，而且地皮大，有好几块地皮组合而成的，其中有一块地皮的归属权曾经和邻居发生过变更，但是不知道怎么的，没有在Grundbuch里面写正确，这个问题不纠正，这房子就不能买卖，所以notar就提醒我们和屋主了，最后由屋主出面找邻居解决，花了多少钱我们不知道，最后解决好了，Grundbuch里面更正好了，我们才被允许签字买房。

XIX公主 · 发表于 2012-10-15 12:28

子鼠小猴子发表于 2012-10-15 11:24
哎，那还是有区别，我们字都签了，中介费也付了，然后Notar给邻居发信，他不予理睬，到这一步，反而我们变 ...

我觉得你这个notar有点问题，你看我上面写的我家的经历，虽然和你有所不同，但是你参考下吧。

子鼠小猴子 · 发表于 2012-10-15 12:29

XIX公主发表于 2012-10-15 12:26
一般来说，notar在之前就会查看Grundbuch里面是否有问题，如果有，在签合同之前就要搞清楚，不然不能签合 ...

那现在进行到这步了，怎么办呢？

子鼠小猴子 · 发表于 2012-10-15 12:31

XIX公主发表于 2012-10-15 12:28
我觉得你这个notar有点问题，你看我上面写的我家的经历，虽然和你有所不同，但是你参考下吧。

现在的问题是，字已经签了，后续的事情就只能花时间去搞了，或者不买了，真麻烦

XIX公主 · 发表于 2012-10-15 12:32

子鼠小猴子发表于 2012-10-15 11:29
那现在进行到这步了，怎么办呢？

所以说你要去问notar到底属于什么性质现在，如果邻居不签字，那这个买卖合同就不生效的话，你中介费什么的都应该要回来，至少如果是我，我会去要，至于notar的费用，我就不知道了，就要看到底是谁的责任了导致这购房合同不生效了，是你们？还是屋主？谁的责任，谁支付。理论上是这样的。

XIX公主 · 发表于 2012-10-15 12:32

子鼠小猴子发表于 2012-10-15 11:31
现在的问题是，字已经签了，后续的事情就只能花时间去搞了，或者不买了，真麻烦

如果这房子没买成，下次换个notar吧，这家似乎不怎么样。

子鼠小猴子 · 发表于 2012-10-15 12:36

XIX公主发表于 2012-10-15 12:32
所以说你要去问notar到底属于什么性质现在，如果邻居不签字，那这个买卖合同就不生效的话，你中介费什么的 ...

Notar说现在邻居可以说他去休假了，所以要再等等看，我们今天让屋主给Notar打电话问情况，如果还没有进展，就让Notar再发一封信，等到本周三，如果还没有结果的话，那么就要重新考虑了

johndoe · 发表于 2012-10-15 12:37

子鼠小猴子发表于 2012-10-15 12:00
看过Grundbuch了，里面没有提这方面的问题，而且我自己理解Grundbuch针对房子属于我们以后的问题吧，不是 ...

邻居没有书面的证据，他的主张有用吗？

zhnde · 发表于 2012-10-15 12:41

LZ我觉得这方最后就算邻居签字了，也不能买。因为你们以后想卖房也得过邻居这道坎了。买房外搭一个不好的邻居，不是给自己添堵呢吗？

XIX公主 · 发表于 2012-10-15 12:43

子鼠小猴子发表于 2012-10-15 11:36
Notar说现在邻居可以说他去休假了，所以要再等等看，我们今天让屋主给Notar打电话问情况，如果还没有进展 ...

在我看来这都是notar之前的失职，他们应该在签合同前就把这些事情先搞定，才能让你们签合同。祝你们好运。

子鼠小猴子 · 发表于 2012-10-15 12:43

johndoe 发表于 2012-10-15 12:37
邻居没有书面的证据，他的主张有用吗？

你说的对，他其实没有理由不同意，但是他现在拖着不签字，就完全影响我们后面的安排。所以屋主说，如果打官司，邻居肯定输，可就算他最后会输，耽误的却还是我们的时间啊

pcp013 · 发表于 2012-10-15 12:45

我觉得这个中介有责任。
我上次买房的时候，中介要搞好合同等等，其中一条就是和租客商定，他们不买那个房子。
这样他才约的notar。

子鼠小猴子 · 发表于 2012-10-15 12:45

zhnde 发表于 2012-10-15 12:41
LZ我觉得这方最后就算邻居签字了，也不能买。因为你们以后想卖房也得过邻居这道坎了。买房外搭一个不好的邻 ...

你说的有道理，但是我现在觉得我们有点骑虎难下了，因为字都签了。如果反悔，就会有费用的问题，但是他这么拖着，心里又膈应

XIX公主 · 发表于 2012-10-15 12:46

johndoe 发表于 2012-10-15 11:37
邻居没有书面的证据，他的主张有用吗？

我理解你的意思是如果在Grundbuch里面没有写上，此房屋交易要邻居签字等条款，这邻居就没有权利来决定这房子交易问题，也就不存在要邻居签字同意才能买房这个事情，对不对？

子鼠小猴子 · 发表于 2012-10-15 12:47

XIX公主发表于 2012-10-15 12:32
所以说你要去问notar到底属于什么性质现在，如果邻居不签字，那这个买卖合同就不生效的话，你中介费什么的 ...

我刚上网找了一下关于Notar签字前他要做的事情，我看似乎都是说和邻居的边界，责任这些，如果有纠纷的，那么不能签字，必须解决了才能签，和我这个还有些不同，因为我这个不牵涉任何纠纷，谁能想到他会不同意呢

XIX公主 · 发表于 2012-10-15 12:52

子鼠小猴子发表于 2012-10-15 11:47
我刚上网找了一下关于Notar签字前他要做的事情，我看似乎都是说和邻居的边界，责任这些，如果有纠纷的，那 ...

这个就是纠纷啊，如果邻居的意见也是买房合同成立与否的重要环节，就应该在签字前确认好，不然，合同不成立，也不存在你们推翻合同一说。如果邻居签字与否和购房合同成立与否没有干连，那你们notar为什么不让你付钱？我们当时notar通知付钱就是在他确认购房合同已经成立具有法律效应后才通知付钱的，就算签字了，如果合同本身有什么不合法的地方，合同不成立，没有法律效应，那就是合同自动作废了。你们也不用纠结要付什么赔偿。

子鼠小猴子 · 发表于 2012-10-15 12:52

pcp013 发表于 2012-10-15 12:45
我觉得这个中介有责任。
我上次买房的时候，中介要搞好合同等等，其中一条就是和租客商定，他们不买那个房 ...

我们这个wohnung是这样的，一个Haus里面，住了2家，邻居住1楼，我们买的2楼，之前他想把2楼也买下来，这样就变成他一家独栋的房子了，但是他跟屋主出的价钱据说极度离谱，屋主就没卖。所以我觉得已经告诉他们不卖了，那可不就能卖给别人了吗？而且，他也确实找不到任何不让我们买的理由。征求邻居同意实际上是个形式上的事情吧，这个事情是由Notar出面去做的，谁成想他在这等着呢

子鼠小猴子 · 发表于 2012-10-15 12:54

XIX公主发表于 2012-10-15 12:46
我理解你的意思是如果在Grundbuch里面没有写上，此房屋交易要邻居签字等条款，这邻居就没有权利来决定这房 ...

Notar对于这个的解释是，如果邻居有足够的证据，来证明：比如买房的人是流浪汉，或者对他以后的居住生活构成威胁。那么他就可以反对，但是必须在反对的同时提供足够的书面证据，这样他的反对才能成立。

子鼠小猴子 · 发表于 2012-10-15 12:58

XIX公主发表于 2012-10-15 12:52
这个就是纠纷啊，如果邻居的意见也是买房合同成立与否的重要环节，就应该在签字前确认好，不然，合同不成 ...

说到这个，我觉得之前的签字只是说，这个房子屋主不能再卖给别人了，是法律上的一种约束吧，整个购房的程序还没有完全完成，到了拿到钥匙，这个买卖关系才算结束吧

pcp013 · 发表于 2012-10-15 13:02

子鼠小猴子发表于 2012-10-15 12:52
我们这个wohnung是这样的，一个Haus里面，住了2家，邻居住1楼，我们买的2楼，之前他想把2楼也买下来，这样 ...

我们当时买房子是这样的。看房子之前先查好了。
如果租客租住超过一段时间，他们有优先购买权。

当面问清楚了，他们不买。

中介准备合同的时候写明，租客放弃了优先购买权。notar读了一遍就完了。

在这样的情况下，一个你们可以等，我想邻居如果是讹钱的话，法律也不能支持他们。你们买下来估计不会卖吧，等他们卖的时候恶心回去。

再一个去和中介谈谈。上次签合同的时候我问过中介，说合同不能执行怎么办，他说再免费帮我们找一个。
你所谓的损失也就是中介费这一块吧。

子鼠小猴子 · 发表于 2012-10-15 13:13

pcp013 发表于 2012-10-15 13:02
我们当时买房子是这样的。看房子之前先查好了。
如果租客租住超过一段时间，他们有优先购买权。

嗯中介费是一个方面，再有就是我们约好10月底银行贷款就开始生效了，如果这么拖下去，我们要白交利息，而且现在租的房子的租金也要继续交，在德国找一个合适的房子不是三五天就能办到的，所以才觉得麻烦

johndoe · 发表于 2012-10-15 13:24

XIX公主发表于 2012-10-15 12:46
我理解你的意思是如果在Grundbuch里面没有写上，此房屋交易要邻居签字等条款，这邻居就没有权利来决定这房 ...

我看到过类似的nachbarschaftliche vereinbarung

但是如果楼主要买的房子的房东没有出具书面的证明，这个所谓的主张的凭据是什么？

买房子如果有点心里不爽就别买，或者你可以去bauaufsicht去要求看achive。。。

johndoe · 发表于 2012-10-15 13:25

XIX公主发表于 2012-10-15 12:46
我理解你的意思是如果在Grundbuch里面没有写上，此房屋交易要邻居签字等条款，这邻居就没有权利来决定这房 ...

最怕的是niessbrauch，你这个东西看到的倒是不多

XIX公主 · 发表于 2012-10-15 13:40

johndoe 发表于 2012-10-15 12:25
最怕的是niessbrauch，你这个东西看到的倒是不多

你指的什么东西？我家房子遇到的事情？还是楼主的事情？

XIX公主 · 发表于 2012-10-15 13:41

子鼠小猴子发表于 2012-10-15 11:58
说到这个，我觉得之前的签字只是说，这个房子屋主不能再卖给别人了，是法律上的一种约束吧，整个购房的程 ...

不是啊，如果你notar那里已经签了购房合同，那就是建立了买卖关系了。是以这个合同为准的。

XIX公主 · 发表于 2012-10-15 13:42

子鼠小猴子发表于 2012-10-15 11:54
Notar对于这个的解释是，如果邻居有足够的证据，来证明：比如买房的人是流浪汉，或者对他以后的居住生活构 ...

如果这样那你们只能等了，如果邻居就是不签字，给你搞，那你也似乎没办法？

子鼠小猴子 · 发表于 2012-10-15 13:50

XIX公主发表于 2012-10-15 13:42
如果这样那你们只能等了，如果邻居就是不签字，给你搞，那你也似乎没办法？

如果他不签字，我们才能说不要啊，现在说不要，Notar说没有给人家足够的时间，人家可以说他们去休假了，没有看到信，所以再等两天

子鼠小猴子 · 发表于 2012-10-15 13:51

XIX公主发表于 2012-10-15 13:41
不是啊，如果你notar那里已经签了购房合同，那就是建立了买卖关系了。是以这个合同为准的。

Notar当时签字的时候跟我们说，这个只是说明房子已经做了预定，所以我理解应该还有机会吧，我再上网找找相关资料

XIX公主 · 发表于 2012-10-15 13:56

子鼠小猴子发表于 2012-10-15 12:51
Notar当时签字的时候跟我们说，这个只是说明房子已经做了预定，所以我理解应该还有机会吧，我再上网找找相 ...

你签的到底是什么合同？你说的这种预定合同我们也签过，那个都没去notar，在notar签的就是Kaufvertrag。这个签了，只要合同成立，就算你买了房子了。

XIX公主 · 发表于 2012-10-15 13:57

子鼠小猴子发表于 2012-10-15 12:50
如果他不签字，我们才能说不要啊，现在说不要，Notar说没有给人家足够的时间，人家可以说他们去休假了，没 ...

对啊所以我说你只能等啊

neuron · 发表于 2012-10-15 14:05

子鼠小猴子发表于 2012-10-15 13:13
嗯中介费是一个方面，再有就是我们约好10月底银行贷款就开始生效了，如果这么拖下去，我们要白交利息，而 ...

找律师...

超级玛丽 · 发表于 2012-10-15 14:32

LZ，等吧，估计邻居会签的。拒绝要有理由的。

子鼠小猴子 · 发表于 2012-10-15 14:32

XIX公主发表于 2012-10-15 13:56
你签的到底是什么合同？你说的这种预定合同我们也签过，那个都没去notar，在notar签的就是Kaufvertrag。这 ...

我弄错了，是kaufvertrag。但是签的时候notar的人说，签了这个等于block了这个房子。

XIX公主 · 发表于 2012-10-15 14:37

子鼠小猴子发表于 2012-10-15 13:32
我弄错了，是kaufvertrag。但是签的时候notar的人说，签了这个等于block了这个房子。

那是没有错啊，你都签了Kaufvertrag了，怎么可能还有别人能动这个房子的脑筋？当然是把房子锁死了啊，只要Kaufvertrag成立，就构成买卖合同关系了。所以，notar说的，签了这个等于block了这个房子，一点没有错。

baijia · 发表于 2012-10-15 14:55

我们买wohnung的时候好像没听说这个事情

johndoe · 发表于 2012-10-15 16:18

XIX公主发表于 2012-10-15 13:40
你指的什么东西？我家房子遇到的事情？还是楼主的事情？

我说的是楼主的事情，不知道大家都去bauaufsicht调以前的资料不。。

johndoe · 发表于 2012-10-15 16:19

XIX公主发表于 2012-10-15 13:41
不是啊，如果你notar那里已经签了购房合同，那就是建立了买卖关系了。是以这个合同为准的。

lz说的应该是auflassungsvormerkung

XIX公主 · 发表于 2012-10-15 16:29

johndoe 发表于 2012-10-15 15:19
lz说的应该是auflassungsvormerkung

楼主后来说了，他签字的是kaufvertrag。

芝麻核桃 · 发表于 2012-10-15 21:46

XIX公主发表于 2012-10-15 11:30
怪不得邻居要便宜买下来，这样他们就独门独户了。

即便这样的话，地皮也不完全属于这个邻居，顶多一个房子而已。我觉得即便可以拿下这个公寓，和这种jp邻居，也蛮够呛

芝麻核桃 · 发表于 2012-10-15 21:48

子鼠小猴子发表于 2012-10-15 13:50
如果他不签字，我们才能说不要啊，现在说不要，Notar说没有给人家足够的时间，人家可以说他们去休假了，没 ...

如果我是你，我就去和这个邻居打开天窗说亮话的谈谈，问他们到底想怎么样。如果他们想要这个公寓，可以，赔偿你们一切损失包括精神损失和已经支出的费用比如电话费交通费汽油费和精神上的费用，共计1万欧，这样你们可以割爱。

lavenderff · 发表于 2012-10-15 22:20

这个邻居太JP了，你确定以后要和他住在一个屋檐下？我知道有人因为邻居太JP而卖房走人的。原房主为啥要卖？

johndoe · 发表于 2012-10-16 08:43

XIX公主发表于 2012-10-15 16:29
楼主后来说了，他签字的是kaufvertrag。

如果notar说有问题，还签字阿。

这样只能重新公正合同无效了。。

XIX公主 · 发表于 2012-10-16 09:39

johndoe 发表于 2012-10-16 07:43
如果notar说有问题，还签字阿。

这样只能重新公正合同无效了。。

所以我就没搞懂了，这个notar很奇怪，有问题怎么还会让他们签字呢？

XIX公主 · 发表于 2012-10-16 09:40

芝麻核桃发表于 2012-10-15 20:46
即便这样的话，地皮也不完全属于这个邻居，顶多一个房子而已。我觉得即便可以拿下这个公寓，和这种jp邻居 ...

本来就是啊，公寓房邻居更加重要了，不然真是没安稳日子了。

子鼠小猴子 · 发表于 2012-10-16 20:36

lavenderff 发表于 2012-10-15 22:20
这个邻居太JP了，你确定以后要和他住在一个屋檐下？我知道有人因为邻居太JP而卖房走人的。原房主为啥要卖？

老头年纪大了，亲戚朋友都在亚琛，所以要回去养老

子鼠小猴子 · 发表于 2012-10-16 20:39

芝麻核桃发表于 2012-10-15 21:48
如果我是你，我就去和这个邻居打开天窗说亮话的谈谈，问他们到底想怎么样。如果他们想要这个公寓，可以， ...

问题的关键是，邻居出的价钱比屋主卖的好像低的不是一点半点，屋主听到那个价钱的时候都怒了

子鼠小猴子 · 发表于 2012-10-16 20:40

XIX公主发表于 2012-10-16 09:39
所以我就没搞懂了，这个notar很奇怪，有问题怎么还会让他们签字呢？

今天屋主给notar打电话，notar说邻居不签字不是什么大事，屋主今天找那个邻居了，没有找到，让我们再等一天

芝麻核桃 · 发表于 2012-10-16 20:41

子鼠小猴子发表于 2012-10-16 20:39
问题的关键是，邻居出的价钱比屋主卖的好像低的不是一点半点，屋主听到那个价钱的时候都怒了

这没有关系的，你就说，如果他们想要这个房子，该给你们的钱就得给你们，包括精神损失，否则就要赶快签字，否则走法律程序。咨询下律师，这个肯定有法律程序可以走的，肯定有个期限的，否则每个邻居都来这么一出妖蛾子，那市场经济不全给他们破坏了？

子鼠小猴子 · 发表于 2012-10-16 20:44

芝麻核桃发表于 2012-10-16 20:41
这没有关系的，你就说，如果他们想要这个房子，该给你们的钱就得给你们，包括精神损失，否则就要赶快签字 ...

Notar之前说，如果他们这么拖，最不济就是跟他们打官司，他们没什么理由反对，对他们也没好处。其实这邻居也挺傻的，这样如果真的打官司，对他们半毛钱好处都没有，不知道怎么想的

芝麻核桃 · 发表于 2012-10-16 20:46

子鼠小猴子发表于 2012-10-16 20:44
Notar之前说，如果他们这么拖，最不济就是跟他们打官司，他们没什么理由反对，对他们也没好处。其实这邻居 ...

对呀，所以你与其这么急这么被动不如占取主动，先发制人，去和他们谈。

子鼠小猴子 · 发表于 2012-10-16 20:49

芝麻核桃发表于 2012-10-16 20:46
对呀，所以你与其这么急这么被动不如占取主动，先发制人，去和他们谈。

notar的意见是再给他们几天的时间，我们自己的心里时间是本周四，再等2天。遇到这样的人，真烦啊！

芝麻核桃 · 发表于 2012-10-16 20:51

子鼠小猴子发表于 2012-10-16 20:49
notar的意见是再给他们几天的时间，我们自己的心里时间是本周四，再等2天。遇到这样的人，真烦啊！

不如就等到明天勒。周四万一不行，剩下个周五，然后是双休日，有的等了

子鼠小猴子 · 发表于 2012-10-16 20:52

芝麻核桃发表于 2012-10-16 20:51
不如就等到明天勒。周四万一不行，剩下个周五，然后是双休日，有的等了

周四如果不行，就让Notar出信，跟他说，他要付法律责任了

芝麻核桃 · 发表于 2012-10-16 20:53

子鼠小猴子发表于 2012-10-16 20:52
周四如果不行，就让Notar出信，跟他说，他要付法律责任了

那个邻居真是好运，遇上你们好脾气的。如果遇上我，他们早就鸡飞蛋打，即便签字，也要乖乖的付精神损失了

子鼠小猴子 · 发表于 2012-10-16 21:00

芝麻核桃发表于 2012-10-16 20:53
那个邻居真是好运，遇上你们好脾气的。如果遇上我，他们早就鸡飞蛋打，即便签字，也要乖乖的付精神损失 ...

跟人吵架也要花时间和精力不是吗？

芝麻核桃 · 发表于 2012-10-16 21:02

本帖最后由芝麻核桃于 2012-10-16 21:03 编辑

子鼠小猴子发表于 2012-10-16 21:00
跟人吵架也要花时间和精力不是吗？

不用吵架，一开始就找律师直接把道理摆上。时间是金钱，这么被他们毫无理由的耗着也是一种金钱和时间上的浪费，这个不是慈善，要知道怎么保护自己。一开始就这样，那以后两户人家住在一个楼里，遇到事情，被欺负和吃亏还是你们

子鼠小猴子 · 发表于 2012-10-16 21:04

芝麻核桃发表于 2012-10-16 21:02
不用吵架，一开始就找律师直接把道理摆上。时间是金钱，这么被他们毫无理由的耗着也是一种金钱的浪费，这 ...

我们想的是，先礼后兵，给人家留点余地，这样就算以后打官司之类的，我们也有话好说

pattonoriental · 发表于 2012-10-16 23:54

这个还是得和律师问问，这样是不是邻居就必须同意？不然将来真要转手又来这么一出

XIX公主 · 发表于 2012-10-17 08:22

本帖最后由 XIX公主于 2012-10-17 07:39 编辑

Truecar 签了Kaufvertrag不能在法律上把房子锁死，只有在Grundbuch上添加了Auflassungserklaerung才能锁死房子。房主如果使坏，完全可以找另外的notar和别人签一个卖房合同。

哦，原来是这样！那这个Auflassungserklaerung可能在签合同前或者签合同同时添加进Grundbuch上么？

XIX公主 · 发表于 2012-10-17 08:30

本帖最后由 XIX公主于 2012-10-17 07:37 编辑

子鼠小猴子发表于 2012-10-16 19:40
今天屋主给notar打电话，notar说邻居不签字不是什么大事，屋主今天找那个邻居了，没有找到，让我们再等一 ...

我总觉得很奇怪，如果邻居的签字不重要，为啥一定要等他们签字呢？
不管如何，希望你们一切顺利，特别是以后入住后能和邻居搞好关系。

子鼠小猴子 · 发表于 2012-10-17 10:23

johndoe 发表于 2012-10-15 13:24
我看到过类似的nachbarschaftliche vereinbarung

但是如果楼主要买的房子的房东没有出具书面的证明，这 ...

请问一下：去bauaufsicht去要求看achive能起到一个什么作用呢？我不太懂这个，还请帮忙解释，谢谢！

子鼠小猴子 · 发表于 2012-10-17 10:33

XIX公主发表于 2012-10-17 08:22
哦，原来是这样！那这个Auflassungserklaerung可能在签合同前或者签合同同时添加进Grundbuch上么？

我刚看了一下合同，里面有一个部分“Erklaerungen gegenueber dem Grundbuchamt”中间有一条：

Auflassung: Die Beteiligten sind darueber einig, dass das Eigentum an dem uebertragenen Wohnungseigentum auf dem Kaeufer- im angegebenen Beteiligungsverharltnis- uebergeht. Sie bewilligen die Eintragung des Eigentumswechsels.

这个算是解决了Auflassungserklaerung这个问题了吗？不需要再单独提出，Grundbuch里面会自动注明？

子鼠小猴子 · 发表于 2012-10-17 10:34

XIX公主发表于 2012-10-17 08:30
我总觉得很奇怪，如果邻居的签字不重要，为啥一定要等他们签字呢？
不管如何，希望你们一切顺利，特别 ...

谢谢热心回复，我也希望一切顺利

XIX公主 · 发表于 2012-10-17 10:57

子鼠小猴子发表于 2012-10-17 09:33
我刚看了一下合同，里面有一个部分“Erklaerungen gegenueber dem Grundbuchamt”中间有一条：

Auflas ...

说实话，我们当时这些还真都没操心过，因为和notar是私人就认识的，所以非常放心他们会帮我们争取到最多权益，这些都没有自己操心，我真不知道是不是合同里有这条就足够了。

你要不问问那个Truecar ，ta应该这方面懂的比较多。

子鼠小猴子 · 发表于 2012-10-17 11:23

XIX公主发表于 2012-10-17 10:57
说实话，我们当时这些还真都没操心过，因为和notar是私人就认识的，所以非常放心他们会帮我们争取到最多权 ...

我不知道应该怎么在点评的基础上回复。。。

XIX公主 · 发表于 2012-10-17 11:25

子鼠小猴子发表于 2012-10-17 10:23
我不知道应该怎么在点评的基础上回复。。。

点评没有办法回复，你不行就只能发短消息的方式问了。

子鼠小猴子 · 发表于 2012-10-17 11:27

XIX公主发表于 2012-10-17 11:25
点评没有办法回复，你不行就只能发短消息的方式问了。

好的！

子鼠小猴子 · 发表于 2012-10-17 11:33

XIX公主发表于 2012-10-17 10:57
说实话，我们当时这些还真都没操心过，因为和notar是私人就认识的，所以非常放心他们会帮我们争取到最多权 ...

我们这个notar是卖主认识的，他之前卖别的房子也是通过这个notar

XIX公主 · 发表于 2012-10-17 11:40

子鼠小猴子发表于 2012-10-17 10:33
我们这个notar是卖主认识的，他之前卖别的房子也是通过这个notar

我们不要卖主认识的notar，坚持要了自己认识的，这样才能保证notar最大化保证我们的权益。虽然notar在法律规定的范围内不能胡来，但是比如费用等，还有很多不为人知的小细节，都还是有区别的。

子鼠小猴子 · 发表于 2012-10-17 11:46

XIX公主发表于 2012-10-17 11:40
我们不要卖主认识的notar，坚持要了自己认识的，这样才能保证notar最大化保证我们的权益。虽然notar在法律 ...

我们当时也没想太多，现在到这个地步也没办法了，哎。。。

XIX公主 · 发表于 2012-10-17 12:06

子鼠小猴子发表于 2012-10-17 10:46
我们当时也没想太多，现在到这个地步也没办法了，哎。。。

这个不是你们没想太多，很多人都是卖家找notar的，我们当时卖家也找好notar了，后来我老公想，不对啊，他有认识一个notar的朋友，而且离我们也近，价格上肯定也好商量，干嘛要用卖家的notar? 就和卖家争取的，一开始他们还不同意呢，后来我老公和卖家说，如果一定要去你们的notar，那notar的钱你来出，我们没意见，结果人家一听要出钱，就答应到我们指定的notar去了。

子鼠小猴子 · 发表于 2012-10-17 12:13

XIX公主发表于 2012-10-17 12:06
这个不是你们没想太多，很多人都是卖家找notar的，我们当时卖家也找好notar了，后来我老公想，不对啊，他 ...

嗯，在德国做这些都不容易啊

XIX公主 · 发表于 2012-10-17 12:14

子鼠小猴子发表于 2012-10-17 11:13
嗯，在德国做这些都不容易啊

我们当时也是很多事情歪打正着

子鼠小猴子 · 发表于 2012-10-17 12:23

XIX公主发表于 2012-10-17 12:14
我们当时也是很多事情歪打正着

在德国做这些，都需要摸着石头过河，在摸索中寻求答案

XIX公主 · 发表于 2012-10-17 12:26

子鼠小猴子发表于 2012-10-17 11:23
在德国做这些，都需要摸着石头过河，在摸索中寻求答案

是的，如果有人能帮一把就能少走很多弯路。

子鼠小猴子 · 发表于 2012-10-17 12:29

XIX公主发表于 2012-10-17 12:26
是的，如果有人能帮一把就能少走很多弯路。

嗯，是啊。。。

johndoe · 发表于 2012-10-17 20:45

子鼠小猴子发表于 2012-10-17 10:23
请问一下：去bauaufsicht去要求看achive能起到一个什么作用呢？我不太懂这个，还请帮忙解释，谢谢！

在很多地方，这种邻居之间约定，都会给市政府一份留底的，存在档案里面

不过，既然是你邻居主张，那么就让他举证啊，没有证据notar为何要beruecksichtigen呢

johndoe · 发表于 2012-10-17 20:46

子鼠小猴子发表于 2012-10-17 10:33
我刚看了一下合同，里面有一个部分“Erklaerungen gegenueber dem Grundbuchamt”中间有一条：

Auflas ...

auflassungsvormerkung是对你有利的，你这样写上去了，他的房子就无法卖给第三方了。

当然如果你最后不买房子，还要取消auflassungsvormerkung，这样又要给公证一笔钱了

子鼠小猴子 · 发表于 2012-10-17 21:49

johndoe 发表于 2012-10-17 20:45
在很多地方，这种邻居之间约定，都会给市政府一份留底的，存在档案里面

不过，既然是你邻居主张，那么 ...

一般都是什么样的约定？

子鼠小猴子 · 发表于 2012-10-17 21:51

johndoe 发表于 2012-10-17 20:46
auflassungsvormerkung是对你有利的，你这样写上去了，他的房子就无法卖给第三方了。

当然如果你最后 ...

如果因为邻居的问题，想取消这个房屋买卖的话，步骤应该是怎么样的呢？你知道吗？谢谢！

johndoe · 发表于 2012-10-17 21:53

子鼠小猴子发表于 2012-10-17 21:49
一般都是什么样的约定？

这个东西千奇百怪啊，比如你这里窗户离我太近了，那里我可以过来一点作为补偿什么的

johndoe · 发表于 2012-10-17 21:54

子鼠小猴子发表于 2012-10-17 21:51
如果因为邻居的问题，想取消这个房屋买卖的话，步骤应该是怎么样的呢？你知道吗？谢谢！

直接电话notar，问他，应该很简单

但是会有费用发生

子鼠小猴子 · 发表于 2012-10-17 21:54

johndoe 发表于 2012-10-17 21:54
直接电话notar，问他，应该很简单

但是会有费用发生

好的，谢谢！

johndoe · 发表于 2012-10-17 22:03

子鼠小猴子发表于 2012-10-17 21:54
好的，谢谢！

你可以先问问notar，邻居有没有书面证明

子鼠小猴子 · 发表于 2012-10-18 10:28

johndoe 发表于 2012-10-17 22:03
你可以先问问notar，邻居有没有书面证明

好的，多谢！

子鼠小猴子 · 发表于 2012-10-19 11:46

XIX公主发表于 2012-10-15 11:11
这就要看了，如果最后交易都合法了，邻居也签字了，最后你们不要了，这个我都不知道成不成，就算可以，里 ...

再请教一个问题，连续收到2封 Gerichtkasse的信，要付款的，上面没有写截止付款日期，我能等这事解决了再付吗？

XIX公主 · 发表于 2012-10-19 17:27

子鼠小猴子发表于 2012-10-19 10:46
再请教一个问题，连续收到2封 Gerichtkasse的信，要付款的，上面没有写截止付款日期，我能等这事解决了再 ...

付什么款？房款？

子鼠小猴子 · 发表于 2012-10-19 18:57

XIX公主发表于 2012-10-19 17:27
付什么款？房款？

不是房款，手续费什么的

XIX公主 · 发表于 2012-10-19 19:00

子鼠小猴子发表于 2012-10-19 17:57
不是房款，手续费什么的

看下最后付款期限，能拖，先拖到最后再付。

eich1977 · 发表于 2012-10-19 19:13

是你要买，是房东卖不成房子，你担心什么？就算打官司也是他的问题。

子鼠小猴子 · 发表于 2012-10-19 19:31

eich1977 发表于 2012-10-19 19:13
是你要买，是房东卖不成房子，你担心什么？就算打官司也是他的问题。

这个我当然知道，不过耽误的是大家的时间啊

子鼠小猴子 · 发表于 2012-10-19 19:32

XIX公主发表于 2012-10-19 19:00
看下最后付款期限，能拖，先拖到最后再付。

嗯，是这么想的，所以一直没付

johndoe · 发表于 2012-10-19 20:02

子鼠小猴子发表于 2012-10-19 11:46
再请教一个问题，连续收到2封 Gerichtkasse的信，要付款的，上面没有写截止付款日期，我能等这事解决了再 ...

难道你的房子已经做了auflassungsvormerkung了吗

子鼠小猴子 · 发表于 2012-10-19 21:36

johndoe 发表于 2012-10-19 20:02
难道你的房子已经做了auflassungsvormerkung了吗

今天邻居给notar发信了，说他要找律师咨询这个事情，不知道有没有认识的律师能推荐

子鼠小猴子 · 发表于 2012-10-20 15:16

子鼠小猴子发表于 2012-10-15 12:22
我们中介费都付了，Notar那边该签的字也都签了，你们当时进行到这步了吗？

因为程序上，到了notar，签了合同，中介的任务就完成了

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Aquaspirit Aquaspirit 当前离线积分 0 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2012-10-15 11:10 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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