这2个房子大家如何选？

R211

最近看上2处房子，第一处36万，baujahr是1980年，去年mondernisiert，居住面积190平，顶楼厨房浴室齐全，据说可以月租300欧轻松找到租客，第二处是2005年建的，40万，130平，装修要现代些，都是dopelhaushaefte,位置第一家比第二家要好一些。
大家会如何选择呢？

alysissi

重要的还是位置,再加上顶上可以租出去,我觉得第一个好些.年代来讲我是喜欢新的,装修也喜欢现代的,但看你们自己了,是重实际还是重享受

fraugladis

这两个价钱没差太多, 你自己更喜欢那个就买哪个. 跟着感觉走.

march

看各家实用呗～ 对于我们家来说130米太小了～

chocomoo

选1，面积很重要，位置更重要，装修风格可以自己再弄，有那4万欧的差价自己装修成自己喜欢的风格就好

金桔

当然是第一个。

小怜

按理说是第一个房子比较吸引。但我今天听说买房最好不要买80年代的房子。那时期是建房的高峰，因为材料短缺，所以房子建得都没有那么结实。所以说80年代的房子的质量是最差的。
这只是听闻，具体还是要看数据。不知道还有没有知道这个说法是否正确。

pidi

从描述来看，是1.

首先，我会选择地理位置。
其次，190M2确实比130M2有吸引力得多。130m2对于家庭来说，我自己感觉小了，如果你感觉不小另外说。
而且去年刚装修过。
另外，搞节能保温，4万够了。
如果看实物可能有不同观点。

sigi

LZ要考虑，旧房子的维修费用哟~~

凌波不过横塘路

我可能会选第一个，不过也要看Grundriss

pattonoriental

月租300欧？租好了

R211

小怜 发表于 2012-10-16 22:04
按理说是第一个房子比较吸引。但我今天听说买房最好不要买80年代的房子。那时期是建房的高峰，因为材料短缺 ...

哦，这还第一次听说，我以前听说是50，60年代的房子不能要，说那会儿穷，盖房子的材料都不好什么的。

R211

pidi 发表于 2012-10-16 22:18
从描述来看，是1.

首先，我会选择地理位置。

190对于我们有点太大了，我们就2人。所以觉得楼上能出租是个不错的选择，但就是房子有点老，对以后的维修心里没谱。

R211

sigi 发表于 2012-10-16 23:09
LZ要考虑，旧房子的维修费用哟~~

这也是我们一直以来基本上看的都是期房的原因，就怕老房子以后要维修。可是新房初期投入的精力太大了

R211

pattonoriental 发表于 2012-10-16 23:46
月租300欧？租好了

看图片他们家现在应该没有出租，只是介绍上这么写的。但是我们这个地方租房的难度跟慕尼黑有的一拼，这个地理位置，条件的房子300欧应该很好租的

pidi

R211 发表于 2012-10-17 12:10
看图片他们家现在应该没有出租，只是介绍上这么写的。但是我们这个地方租房的难度跟慕尼黑有的一拼，这个 ...

拿下吧。能出租的房子都是好房子。
以后有了孩子，130M2无论如何都小了

XIX公主

两个房子对我来说面积都是鸡肋，190太大，130太小，我不喜欢和陌生人同一屋檐下的，所以出租，特别是楼上出租，我不愿意的。当然，具体要看你们自己的选择。德国的房子还是够住就好，太大了，都要费钱。

小怜

自住的房子还是自家人住好，出租的话会有麻烦的。到时觉得更不舒服。所以还是先从自住的条件来考虑。
房子的环境和交通是否方便也很重要。LZ还得对比一下两个区的综合条件，如KITA，学校，运动场，室外游乐场等是否方便，学校是否好等等。还要考虑这个区是否多是德国人等。不能只从房子的大小或者贵便宜去考虑。

QCheng1

所谓的楼上能出租，有没有给租户单独进出的出入口。如果没有的话，我是坚决不出
租的。我不喜欢陌生人在我家里进出。

schatzlan

R211 发表于 2012-10-17 13:03
哦，这还第一次听说，我以前听说是50，60年代的房子不能要，说那会儿穷，盖房子的材料都不好什么的。

05年建的那房是节能房吗，  节能房比普通房优势大很多？ 比较长远的性值比看看， 带KELLER吗？ 假如2个地段都是你合意的话， 你去比较一下， 那个Grundstück比较大？还有05年的房有改建的空间吗？ 出租之类的事不是考虑的重点，很多时候挺麻烦的。

schatzlan

QCheng1 发表于 2012-10-17 14:39
所谓的楼上能出租，有没有给租户单独进出的出入口。如果没有的话，我是坚决不出
租的。我不喜欢陌生人在我 ...

我也受不了， 有个陌生人在我家进出的。

sigi

R211 发表于 2012-10-17 13:08
这也是我们一直以来基本上看的都是期房的原因，就怕老房子以后要维修。可是新房初期投入的精力太大了

新房初期投入精力是大，但你会入住后得到很好的享受，并且不会短期内产生任何的维护费用。

而旧房子无论是在舒适度还是冬天的保暖度都是很值得考虑的问题，再者，很多旧房的隐患外行人是看不出来的，如果以维护起来，那个费用呀！吓死人的，德国什么都贵滴~~

草草画画

看楼主自己喜欢啦，我个人就不喜欢和租客住同一栋楼里面，住haus就是求个清静自在啊

XIX公主

sigi 发表于 2012-10-17 14:04
新房初期投入精力是大，但你会入住后得到很好的享受，并且不会短期内产生任何的维护费用。

而旧房子无 ...

老房子的舒适度并不打折扣的，所谓的维护这个东西也是要看的，如果买到刚好大修过的老房子，很多硬件软件都已经是最新的了，同样也是很长时间内不会产生任何维护费用的了。

XIX公主

R211 发表于 2012-10-17 12:06
190对于我们有点太大了，我们就2人。所以觉得楼上能出租是个不错的选择，但就是房子有点老，对以后的维修 ...

80年代的还不能算老房，不过你提到以后维修，的确你要看看这个房子里硬件方面有多少是更新过的？如果没有，的确要考虑是否入手，因为80年代到2012年，也有30年左右了，很多硬件比如暖气设备，管道，电路，水路，屋顶，保温层，门窗，等等是不是都已经开始老化？如果没有近期更新换代过的，的确要引起重视，说不定你们买下后陆续都要进行更换，那就比较麻烦了。

XIX公主

小怜 发表于 2012-10-16 21:04
按理说是第一个房子比较吸引。但我今天听说买房最好不要买80年代的房子。那时期是建房的高峰，因为材料短缺 ...

还有一个问题就是80年代的房子到现在，30年左右过去了，很多硬件都开始出现老化，但是已经更新过硬件的可能性不大，所以这点也很鸡肋。

小怜

XIX公主 发表于 2012-10-17 16:27
还有一个问题就是80年代的房子到现在，30年左右过去了，很多硬件都开始出现老化，但是已经更新过硬件的可 ...

在理！我所知道的就是暖气设备是要每十年更新一次的。其它就不知道了。而且旧房子的环保性不好，特别费能源。这样每个月的lebenkosten就高了。

XIX公主

小怜 发表于 2012-10-17 20:45
在理！我所知道的就是暖气设备是要每十年更新一次的。其它就不知道了。而且旧房子的环保性不好，特别费能 ...

暖气，门窗，屋顶等等都是30年了，都到了要换的时候了。

小怜

XIX公主 发表于 2012-10-18 21:07
暖气，门窗，屋顶等等都是30年了，都到了要换的时候了。

是的，学习了。