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萍聚头条

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[买房建房] 麻烦大家帮忙在两个房子中做选择,真难抉择啊

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发表于 2012-10-17 14:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 疏雨圆荷 于 2012-10-19 13:30 编辑

请各位大侠帮帮忙,想买这个房子,去看了,装修什么的都还不错,地点也OK,请问各位买房子的前辈们需要注意什么?怎么砍价?那个银行贷款利息低?
http://www.immobilienscout24.de/expose/66055370我们去看了房子,这房子是98年建好入住的,现在男主人去世了,三个孩子中两个大的去了别的城市生活工作,只有一个20岁左右的男孩和妈妈住。房子装修不错,德国妈妈很爱干净,花园都收拾的很漂亮,是sachgasse,挺好,我老公唯一觉得有点不好就是花园外面就是一大片农田,会种玉米什么的,农忙季节不知会不会吵。

现在我们决定从上面那个房子和这个房子中选一个,麻烦大家给挑挑http://www.immobilienscout24.de/expose/66845953 第二个房子贵点,但是新,大点,2000年的,装修特别好,带很好的厨房,地暖,有keller,keller都是全装修的,近100平,也有全套厨房,作为partyraum有桌椅音响架子鼓琴什么的,楼上3间卧室都是落地窗,但是也都有斜顶。缺点是比第一个房子远5km,院子是3角的,很小。优点是这个价格几乎全部家具也包括了,我们拎包就能住

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点评

挺好的,没觉得有什么大问题  发表于 2012-10-17 16:25
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发表于 2012-10-17 14:37 | 显示全部楼层
二手的HAUS——?不可以思议的便宜啊。房顶是尖的,看OBERGESCHOSS,屋顶会不会压抑?
从户型看,我没有感觉有什么影伤,应该是自住的,很不错。
但是房子本身资料户型图看不出来。
看样子是没有KELLER的

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发表于 2012-10-17 14:47 | 显示全部楼层
自己先考虑一下首付,月供的预算,然后去找银行.
至于砍价就是给房子找毛病,比如说哪哪要再装修之类的.一般也谈不下多少了.自己给自己定个心理价位吧

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发表于 2012-10-17 14:59 | 显示全部楼层
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发表于 2012-10-17 15:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 schatzlan 于 2012-10-17 16:09 编辑

Grundriss 很好啊。 房间的间隔方方正正挺好用的。 而且这价钱很白菜。 而且看图地点在小区里, 孩子玩耍也安全些。 我最不喜欢一出家门就是大街的房子, Anliegende Strasse, Sackgasse 和 Siedlung 里面的是我的首选。

建议楼主马上把房订下来, 再找个Gutachter 看一下房。 找出毛病再想砍价一事。

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发表于 2012-10-17 16:18 | 显示全部楼层
看着不错,空间都挺大的。哪里的房子呀,价格这么好。
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发表于 2012-10-17 16:44 | 显示全部楼层
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发表于 2012-10-17 17:21 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2012-10-17 19:58 | 显示全部楼层
pidi 发表于 2012-10-17 14:37
二手的HAUS——?不可以思议的便宜啊。房顶是尖的,看OBERGESCHOSS,屋顶会不会压抑?
从户型看,我没有感觉 ...

没有keller,但是房子本身很大了,车库也很大,是DHH,所以二楼的卧室只有两个有斜顶,另外两个卧室和浴室都是没有斜顶的,这点我们也比较满意。如果是独栋肯定都是有斜顶的。
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 楼主| 发表于 2012-10-17 20:01 | 显示全部楼层
mies 发表于 2012-10-17 14:47
自己先考虑一下首付,月供的预算,然后去找银行.
至于砍价就是给房子找毛病,比如说哪哪要再装修之类的.一般也 ...

这房子看起来也不需要装修啥。。。。
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 楼主| 发表于 2012-10-17 20:03 | 显示全部楼层
Bobbyschatz 发表于 2012-10-17 16:18
看着不错,空间都挺大的。哪里的房子呀,价格这么好。

Osnabrück,不过已经算是近郊了,离市中心开车15分钟,坐公车25分钟。好处是离我们现在租的房子不是很远,孩子可以不用换幼儿园什么的。
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发表于 2012-10-17 20:43 来自手机 | 显示全部楼层
虽然楼上很多感叹过了,但我也要严重感叹下:太tm便宜了!!!

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我再加个感叹~~ 太太TM的便宜了...  发表于 2012-10-19 18:30
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发表于 2012-10-17 20:45 | 显示全部楼层
看上去不错,每个房间都有窗子,每层有洗手间,有车库,有露台。 缺点是二楼斜顶,没有地下室。但价格真的很实惠。我们这里一个1975年的房子,使用面积120平米,花园380平米,边上是树林,土地是租教堂的,每年750欧租金,房子自己就卖到19万多了。
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发表于 2012-10-17 20:48 | 显示全部楼层
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发表于 2012-10-17 20:55 | 显示全部楼层
房子看着非常不错,但楼主提到一点,花园外面是田,要注意施肥季节会不会有味道,还有会有牛马什么的动物在那片田里吗?因为夏天会有很多苍蝇。
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发表于 2012-10-17 21:03 | 显示全部楼层
种玉米的地方吧。。。。吵还好,一年就那么几天。。。但是。。。

一年有那么几天在春季,,,施肥的时候应该会很郁闷

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施肥也就那么几天,而且如果介意这个味道的,还真不能住近郊,因为这个味道不是一户两户能闻到,是整个村都飘“香”  发表于 2012-10-23 14:43
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发表于 2012-10-17 21:07 | 显示全部楼层
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发表于 2012-10-17 21:18 | 显示全部楼层
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发表于 2012-10-17 21:20 | 显示全部楼层
亲爱的,太便宜了,赶紧拿下阿~~~~!!!
我们看了一圈房子都ab30万啊,还是奥斯纳实惠阿~~
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发表于 2012-10-17 21:35 | 显示全部楼层
都还听不错,要是我会把厨房和客厅之前的斜墙改一下,视觉上一进门还是不要太多角比较舒服。其他都挺好的。
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发表于 2012-10-17 21:38 | 显示全部楼层
实在是太便宜,我们这里这个价连个旧的好点的wohnung也买不到的啊
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发表于 2012-10-17 22:34 来自手机 | 显示全部楼层
微笑的蔷薇 发表于 2012-10-17 19:55
房子看着非常不错,但楼主提到一点,花园外面是田,要注意施肥季节会不会有味道,还有会有牛马什么的动物在 ...

哪有那么严重,根本没感觉,完全可忽略
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发表于 2012-10-17 22:36 来自手机 | 显示全部楼层
精灵种子 发表于 2012-10-17 20:35
都还听不错,要是我会把厨房和客厅之前的斜墙改一下,视觉上一进门还是不要太多角比较舒服。其他都挺好的。

这样的客厅超舒服的
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发表于 2012-10-17 23:31 | 显示全部楼层
ERICHANSA 发表于 2012-10-17 22:36
这样的客厅超舒服的

你是说现在这样还是?
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发表于 2012-10-18 07:52 来自手机 | 显示全部楼层
好便宜啊,房子外观好看,布局合理,花园又大,地皮不是租的就拿下吧。
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 楼主| 发表于 2012-10-18 08:36 | 显示全部楼层
微笑的蔷薇 发表于 2012-10-17 20:55
房子看着非常不错,但楼主提到一点,花园外面是田,要注意施肥季节会不会有味道,还有会有牛马什么的动物在 ...

现在是一片空地,问房主,他们说片地是属于农场主的,他会种玉米什么的农作物,牛马倒是没有。田地另一侧也是住宅区的。是啊,施肥季如果用牛粪什么的,这个味道的确会郁闷
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 楼主| 发表于 2012-10-18 08:36 | 显示全部楼层
飞去飞来 发表于 2012-10-17 20:58
有没有可能是Erbbaurecht? 这么好的房子成本价勉强够,难道那里地是白送的?

不是租的地,就是eigentum
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 楼主| 发表于 2012-10-18 08:37 | 显示全部楼层
ERICHANSA 发表于 2012-10-17 22:34
哪有那么严重,根本没感觉,完全可忽略

亲,你住的旁边也有农田?
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 楼主| 发表于 2012-10-18 08:39 | 显示全部楼层
2ma31551 发表于 2012-10-17 21:20
亲爱的,太便宜了,赶紧拿下阿~~~~!!!
我们看了一圈房子都ab30万啊,还是奥斯纳实惠阿~~

亲爱的,你们也在看房子啊,菲菲他们都买了。。。。
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发表于 2012-10-18 09:07 | 显示全部楼层
这个房子的lage实在是太差了。作为投资没什么人会考虑。好在这个lage对楼主正合适。我觉得楼主的竞争对手可能不会太多。可能能稍微还一些下来?
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