准备买地建房，请大仙们来看看到底该咋办

eversleep

刚刚变成一个人生活，签了自己满意的工作，虽然不太喜欢这个城市，但是生活不会十全十美，年纪也大了，也不愿意折腾了，所以想有自己的房子，不想交房租了

才上个星期，在那个Immo网站上看到一块儿地，因为还没攒钱，虽然觉得完全异想天开，不交首期想贷款感觉不可能，但是还是写了个询问邮件，也没抱什么希望，结果第二天Markler （注一下，这个Markler是承建商）就打电话来询问了。我虽然说了情况，但是人家还是当成一件事儿来办，又过了几天，打电话跟我约Termin，说还有其他几块儿地皮也可能合我意，无论如何让我看看。下班了反正没事儿干，就去了，结果有个地方，确实挺喜欢的，但是不便宜啊，再加上造房子，可能会超过250000欧

主要现在的问题是，我一直跟Markler说，不知道能不能贷到款，你就不要特别为我忙啦，他不至与否；那我问他，还没有房子的任何Entwurf，就是还没有造价，还不能去银行贷款，你干嘛老逼着我预定地皮啊！因为地皮是政府新开发出来的，所以预定的话，要给预订费，大概500到1000欧，取消预定的话不退，要是银行肯贷款，我没问题，可是这个不知道的话，我怎么都不敢预定这块儿地皮啊！

还有，就是这前前后后才一个星期左右，就见过一个地皮中介兼建筑师，行不行啊？尽管对这个人的感觉还是不错的

那个，我现在完全没有存款，就算银行贷款给我，那各种中介费，Notar，Steuer，等等，能算在贷款里么？

可能问题和叙述有点儿杂乱，大家不明白的话尽管问啊，现在玩真的了

贞爱

帮顶。。

eversleep

贞爱 发表于 2012-10-27 22:05
帮顶。。

谢谢亲，瑞士下雪没？

Jfan

我們這邊隨便一塊地就200000以上了...唉
幫頂

eversleep

Jfan 发表于 2012-10-27 22:08
我們這邊隨便一塊地就200000以上了...唉
幫頂

可是这块儿地才400多平，还是在鲁尔区啊，就要110000啦！反正比我的感觉贵很多

贞爱

eversleep 发表于 2012-10-27 22:07
谢谢亲，瑞士下雪没？

下，我们城市不大，Basel附近不小呢

贞爱

eversleep 发表于 2012-10-27 22:10
可是这块儿地才400多平，还是在鲁尔区啊，就要110000啦！反正比我的感觉贵很多

那这房子没四十万合计下不来吧

eversleep

贞爱 发表于 2012-10-27 22:10
下，我们城市不大，Basel附近不小呢

那还好，估计南德都出不了门了吧

eversleep

  2012-10-27 22:11

这个承建商按照我说的建，大概150000欧，星期一给我把我说的变成图纸，告诉我具体造价，效率不是一般的高啊

eversleep

  2012-10-27 22:11

主要是一个人贷款，心里没底

C6H12O6

如果你自己还没准备好，就不要被Markler牵着鼻子走
自己买地盖房不是一件容易的事，况且你现在也没有什么钱，目前情况有点离谱
实在想要买，就先和银行谈谈吧，贷不来款什么都是空谈

eversleep

C6H12O6 发表于 2012-10-27 22:18
如果你自己还没准备好，就不要被Markler牵着鼻子走
自己买地盖房不是一件容易的事，况且你现在也没有什么钱 ...

偶也是这么想的，但是情况都跟Markler说了，皇帝不急太监急，到后来我要是贷不了款，他有什么好处啊

但是你说得对，准备找几家银行问问，毕竟还是蛮喜欢那块儿地的

Jfan

eversleep 发表于 2012-10-27 22:14
这个承建商按照我说的建，大概150000欧，星期一给我把我说的变成图纸，告诉我具体造价，效率不是一般 ...

如果說是建房是150000，應該還得加多少才能真正蓋好呢？

C6H12O6

eversleep 发表于 2012-10-27 22:22
偶也是这么想的，但是情况都跟Markler说了，皇帝不急太监急，到后来我要是贷不了款，他有什么好处啊

...

嫩是他潜在客户，他积极一点说不定你就拿下这块地了。钱怎么来不关他的事，只要他赚到就好了

不过贷款嫩的压力还是有点大的，如果像你描述的情况：这房子七七八八下来肯定超30万。全部从银行贷款，嫩每个月还3000也差不多得还10年呢

贞爱

eversleep 发表于 2012-10-27 22:12
那还好，估计南德都出不了门了吧

晕，那么大

贞爱

eversleep 发表于 2012-10-27 22:14
这个承建商按照我说的建，大概150000欧，星期一给我把我说的变成图纸，告诉我具体造价，效率不是一般 ...

那你就看看。反正看也不花钱，万一真打算买，盖。最好找个明白人，一个女孩子合计不够专业，别被人骗啊

贞爱

eversleep 发表于 2012-10-27 22:14
主要是一个人贷款，心里没底

挺厉害啊，自己贷款买房

clareapple

eversleep 发表于 2012-10-27 21:14
这个承建商按照我说的建，大概150000欧，星期一给我把我说的变成图纸，告诉我具体造价，效率不是一般 ...

这么贵的地，你没存款，亚历山大噢！地价十万，但是税公证呢？水电接入费？地不平的话要平地，低的话要添土，还有地基，厨房。十五万房价绝对没包内装修的，可能连窗户都没包呢。二十五的预算，你得选个便宜些的地，才有可能做下来。

草草画画

eversleep 发表于 2012-10-27 21:10
可是这块儿地才400多平，还是在鲁尔区啊，就要110000啦！反正比我的感觉贵很多

那你说的那个价格肯定建不下房子来，我估计你的总支出要打到最起码30万左右，而且还是建的小房子。

草草画画

eversleep 发表于 2012-10-27 21:14
这个承建商按照我说的建，大概150000欧，星期一给我把我说的变成图纸，告诉我具体造价，效率不是一般 ...

这个是报价，然后这里面不说有的东西你要求提高档次然后会加价的比较厉害，这里面还有很多东西不包括呢，刷墙，地板，厨房，baunebenkosten，整花园，车库或者车位，如果地质有问题的话光挖地基就能贵出1，2万上去的。所以如果你的房子面积在110以内，不要keller，然后基本标配，最后我估计30万能下来

草草画画

eversleep 发表于 2012-10-27 21:22
偶也是这么想的，但是情况都跟Markler说了，皇帝不急太监急，到后来我要是贷不了款，他有什么好处啊

...

你要问清楚，政府开发的地有很多时候都有要求的，能建什么样的房子，必须在多长时间之内建等等

草草画画

Jfan 发表于 2012-10-27 21:29
如果說是建房是150000，應該還得加多少才能真正蓋好呢？

看你什么要求了，比如就卫浴一项，要求稍微高点的轻松几万就出去了。厨房1万看大小吧算是不是啥高要求的，地板要什么样的，这也是轻松就上万的。然后挖地基，一般包30cm, 要是地质不是特别理想那种多出一万也是很正常的。再然后要请监工么？请的话3000最起码。公证费，过户费，税，按全部总价的7.5%算个大概。还有其他7788的baunebenkosten

快乐的园丁

要买就买wohnung，你一个人啊，弄个haus以后NK也不少

kaefer

你一个人弄个haus会负担挺重的，而且以后换工作什么的也不灵活了，我是你的话就租个schick的wohnung,存点钱再说。

贞爱

草草画画 发表于 2012-10-28 12:47
你要问清楚，政府开发的地有很多时候都有要求的，能建什么样的房子，必须在多长时间之内建等等

对，我们这就是2年内

yunpiggy

eversleep 发表于 2012-10-27 21:14
这个承建商按照我说的建，大概150000欧，星期一给我把我说的变成图纸，告诉我具体造价，效率不是一般 ...

不可能的价格。

Abendtiger

楼主的勇气很是让人佩服！其实如果没决定完全定下来就没必要建房，尤其是一个人！租个好点的房子就行。 建房的事情太多拉， 你永远无法想到那些7788的杂事以及费用。 土地11万， 正常建房费用估计1300欧一平， Keller看地质情况至少3万， 然后是家具等等其他， 我觉得按咱们中国人的习惯， 如果没有至少30%的总款， 还是先不建房的好 尤其是楼主个人可能还有其他变数。 我们家建房当时预算35万（已经考虑的所有费用）， 结果看看厨房家具，稍微选好点，稍微一松就到远远超预算了。 和朋友聊天，没超预算的几乎没有。

Bobbyschatz

一个人买个Wohnung最好，省心。Haus要干的活儿太多了，家里没个男人不行吧。