299qm也可以建EFH？

年年岁岁花相似 · 发表于 2012-11-5 13:52

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一直有心想自己建房。看到一块地，地段还是不错，但是死贵，299平米要195，000. 而且还说可以建EFH，难道这么小一块地真是可以建独户的房子？觉得有点难以置信，那不是建个房子，盖个车库就没花园了？有人有经验的来给个意见吧。

ananbear · 发表于 2012-11-5 14:04

这就是鱼和熊掌不能兼得了。又要便宜，又要地皮大是很不可能的哦。认识有人300平方的地建了EFH。花园面积就跟排房的花园面积差不多大小。

Aquaspirit · 发表于 2012-11-5 14:38

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MDMM · 发表于 2012-11-5 15:05

哪个城市这么贵
我们这里在添点钱连房子都买了

pidi · 发表于 2012-11-5 15:53

看宽度。地皮宽度。FREI EFH左右必须各留出3M, 就要扣除6M, 房子本身至少要宽6M, 地皮至少要宽12米才勉强做个小HAUS。
地皮的长度是没有意义的

年年岁岁花相似 · 发表于 2012-11-5 16:06

pidi 发表于 2012-11-5 14:53
看宽度。地皮宽度。FREI EFH左右必须各留出3M, 就要扣除6M, 房子本身至少要宽6M, 地皮至少要宽12米才勉强做 ...

谢谢提醒。后天看地皮的时候去问问具体情况。我就是有点难以想象这么小的地皮还可以建房。

年年岁岁花相似 · 发表于 2012-11-5 16:08

Aquaspirit 发表于 2012-11-5 13:38
可以建的，只要当地Bauamt批准就行。花园是不大，但如果地段非常好的话，我会愿意。

算是很好的区，有个超级大的购物中心走过去就12分钟，地铁站也要走13分钟。不过配套设备很齐全，所以感觉地段很不错。我觉得地小点也没有关系，不过就是怀疑这么小的地能不能建房呢，别被人忽悠了。

年年岁岁花相似 · 发表于 2012-11-5 16:08

对了，这个价格还是不加上abriss旧房子的价格，估计还要三，四万欧元处理地皮上的老房子。

sdong · 发表于 2012-11-5 17:24

要看你喜欢花园? 我们３３０平，有个不大不小的花园(ca. 25平)，活已经很多了，对我们来说，正好。

pcp013 · 发表于 2012-11-5 17:53

看你这个地的容积率吧。
我看到过一个房子，330平的地，建290平的房子，3层，每层小100。
我看那个花园也有100多平啊，不算小。

贞爱 · 发表于 2012-11-5 17:59

sdong 发表于 2012-11-5 16:24
要看你喜欢花园? 我们３３０平，有个不大不小的花园(ca. 25平)，活已经很多了，对我们来说，正好。

嫩家房子，长宽多少
我家436平，我对花园也是没所谓，但俺家才长10宽7,5

贞爱 · 发表于 2012-11-5 18:00

pcp013 发表于 2012-11-5 16:53
看你这个地的容积率吧。
我看到过一个房子，330平的地，建290平的房子，3层，每层小100。
我看那个花园也 ...

不是所有地方都让建三层的

sdong · 发表于 2012-11-5 21:35

贞爱发表于 2012-11-5 16:59
嫩家房子，长宽多少
我家436平，我对花园也是没所谓，但俺家才长10宽7,5

7,5 x 12m

und · 发表于 2012-11-5 22:05

现在我们附近的新规划区，好多都是300平左右就让盖EFH啦。

贞爱 · 发表于 2012-11-5 22:12

sdong 发表于 2012-11-5 20:35
7,5 x 12m

村政府狠善良啊

贞爱 · 发表于 2012-11-5 22:13

贞爱发表于 2012-11-5 17:00
不是所有地方都让建三层的

俺们这税高要求严。55555

年年岁岁花相似 · 发表于 2012-11-6 10:12

贞爱发表于 2012-11-5 16:59
嫩家房子，长宽多少
我家436平，我对花园也是没所谓，但俺家才长10宽7,5

嘻嘻，还不是俺家房子，就是在考虑建房的可能性。你家的居住面积是多少呢？

年年岁岁花相似 · 发表于 2012-11-6 10:14

und 发表于 2012-11-5 21:05
现在我们附近的新规划区，好多都是300平左右就让盖EFH啦。

那都可以盖多大的房子啊？100平米就太小了，我想怎么也要130吧。

sdong · 发表于 2012-11-6 11:10

贞爱发表于 2012-11-5 21:12
村政府狠善良啊

was meinst du?

Aquaspirit · 发表于 2012-11-6 12:09

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

茶水泡白饭 · 发表于 2012-11-6 13:31

如ls所说，要看lz对花园的喜爱程度啦。
这个地皮确实够贵，主要是地皮上还有房子要拆，肯定费时费力费神。如果盖个好点的efh，装修好点，7、80w肯定下不来。当然这个要看个人经济情况哈

年年岁岁花相似 · 发表于 2012-11-6 14:36

茶水泡白饭发表于 2012-11-6 12:31
如ls所说，要看lz对花园的喜爱程度啦。
这个地皮确实够贵，主要是地皮上还有房子要拆，肯定费时费力费神。 ...

7,80万？？？？天哪，那我是不是要趁早打消念头。

pidi · 发表于 2012-11-6 14:42

年年岁岁花相似发表于 2012-11-6 13:36
7,80万？？？？天哪，那我是不是要趁早打消念头。

不会那么贵。
我想起来，如果是老地皮，因为以前没有规划，你不一定需要沿街盖房，就是说，你可以把房子盖得换90度，把地皮长度变宽度，这样就没有问题了。不过，得去市里问问bAUGENEHMIGUNG是否能批下来。
拆老房子费用便宜的2到3万，没有那么可怕。

年年岁岁花相似 · 发表于 2012-11-6 15:57

pidi 发表于 2012-11-6 13:42
不会那么贵。
我想起来，如果是老地皮，因为以前没有规划，你不一定需要沿街盖房，就是说，你可以把房子 ...

现在盖房子的公司给算都不是特别贵，好像不算地皮，盖房子只要20多万就可以。但是他们的算法我都不敢相信。真心的向大家讨教，到底不算地皮，光盖一个房子要多少钱呢。包括修路，等等，所有的费用。

年年岁岁花相似 · 发表于 2012-11-6 16:02

其实我无所谓花园多大，太大我也懒得打理，但是也不能光一个terrasse就没有土地了，所以以前都希望地皮在400到500之间就可以了。现在看到地皮才299，然后EFH左右前后都要留点空地吧，不知道那样有没有可能完全就没有花园了。

年年岁岁花相似 · 发表于 2012-11-6 16:04

请问，要问房子允许盖的规格是要去地皮所在区的bauamt问吗？可以随便问？他们能随便透露信息啊。

pidi · 发表于 2012-11-6 16:07

年年岁岁花相似发表于 2012-11-6 14:57
现在盖房子的公司给算都不是特别贵，好像不算地皮，盖房子只要20多万就可以。但是他们的算法我都不敢相信 ...

我在做建房预算。这个真不好说，现在建房最少20万起，无地下室，无DACH AUSBAU，无花园，无AUSSENAUSLAGE,
我不要地下室，有车库，有dach ausbau, 无花园，无外路面，无室内装修，
但是内部有些改动，加墙，改大窗户，增加窗户，加热水，有KFW70标准，最便宜25万，有些东西还得往上加。

ananbear · 发表于 2012-11-6 16:09

pidi 发表于 2012-11-6 13:42
不会那么贵。
我想起来，如果是老地皮，因为以前没有规划，你不一定需要沿街盖房，就是说，你可以把房子 ...

还真差不多。姑子家才建房。300来平房的空地，地加房50万，加上后面买Einrichtung的10万。这就60万了。如果加上拆房子，又要几万。

pidi · 发表于 2012-11-6 16:10

年年岁岁花相似发表于 2012-11-6 15:02
其实我无所谓花园多大，太大我也懒得打理，但是也不能光一个terrasse就没有土地了，所以以前都希望地皮在40 ...

这个地皮最好不要做FREISTEHENDE EFH, 太勉强了

年年岁岁花相似 · 发表于 2012-11-6 16:21

pidi 发表于 2012-11-6 15:10
这个地皮最好不要做FREISTEHENDE EFH, 太勉强了

EFH不都是frei steht的吗？难道我可以靠着邻居建？

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