先买地再盖房怎么贷款

tiniya

Aquaspirit 发表于 2012-11-9 19:54
不要因为时间紧迫就仓促的签订建房合同，这样做很危险的，要慎重。

恩，这个我们一定会注意，不会盲目就签了。我们只是急着需要房屋文件申请贷款，建房合同不急着签字，一定还会修改的

pidi

tiniya 发表于 2012-11-10 15:38
还需要不少，KFW70的证明，genaue baubeschreibung，bauplan， grundriss图，面积大小，空间大小，好像有 ...

除了KFW70的证明，其他的报价的时候就全部有了啊。

alepha

我们也是打算先买地再建房，现在看中一块地， 可是我们打算2014年才建。大家都说要一起贷比较好， 可是我们中间间隔的时间太长， 到时候就得付Bereitstellungszins. 因为正好有个建房公司搞活动， 现在签建房合同， 可以明年年底开建。很多建房公司一听2014年建， 现在都不愿意做Plannung， 说肯定会涨价。我想根据现在的局势， 利息还会继续保持这个水平， 不知道可不可以先签买地合同， 等几个月再付钱。到时候再贷款， 这样就能把整个付款的过程安排紧点儿。

alepha

Aquaspirit 发表于 2012-11-10 22:30
签了合同就得付款啊，否则卖地方怎么愿意？

不是还要过户手续吗， 应该没有那么快吧
中介说交钱的时间可以商量，就是不知道可以推迟多久

pidi

alepha 发表于 2012-11-10 23:51
不是还要过户手续吗， 应该没有那么快吧
中介说交钱的时间可以商量，就是不知道可以推迟多久

有时间差，但是不太可能推迟多久。正常的地2个月就交完钱。如果是没有开发好的地，本身都没有地产证能拖到地产证下来。但是本身如果有地契的，不太可能等你多长时间。

pidi

alepha 发表于 2012-11-10 21:46
我们也是打算先买地再建房，现在看中一块地， 可是我们打算2014年才建。大家都说要一起贷比较好， 可是我们 ...

房产公司说的涨价，不是说利息，是他们的材料人工费。

pidi

alepha 发表于 2012-11-10 21:46
我们也是打算先买地再建房，现在看中一块地， 可是我们打算2014年才建。大家都说要一起贷比较好， 可是我们 ...

如果买地钱不能一次性付清的，需要贷款都会比较紧凑，需要立刻签订建房合同。
最好全款买地，自己想什么时候建比较灵活。

tieyuaner

tiniya 发表于 2012-11-10 15:40
银行谈了好几个了，条件利率都谈好了，但是至少需要3，4天，也有一周的，利率最低的银行审核要2周。我打算 ...

mm的贷款，果真是把材料拿给每个银行审核吗？那样的话岂不是每次都要审核shufa？
schufa不要频繁审核，会降低信誉度的