定了要买的房子，原房东改建的Dach没有许可，怎么办？

问事

虚心并且紧急求教各位，

9月份看中一个Mehr Famielie Haus，有0，1，2三层且0层带个花园，可住三家。原打算自己搬进0层，楼上两层出租。其中的2层就是Dach，曾经是不能住人的，15年前原房东经过改建，变成了一个像模像样的小两房一厅，估计能租400每月。

看了几次房子之后，中介让签个Reservierung，我们就签了。然后等带中介的Finanz联系银行贷款。快两个月了，最近终于说出，是他们2层改建的项目还没有拿到许可，现在正在申请，预计一周内可以下来，但是2层改建出的不能单独算作一家，只能是归属于1层的许可。"Genehmigt wird dies aber nur wenn das Haus als 2 Parteien Haus gilt, das heißt die Wohnfläche im Dachgeschoss wird der Wohnfläche im 1 OG zugesprochen.”


我的问题是，因为现在的格局就是三家的，所以1，2两层出租和租金应该没有影响，但是不知道这种虽然有建筑许可但是不能单独算一家的许可，我是否可以正常出租给两家？

本来的宣传介绍一直按照3家房的，现在等于名义上是2家房，那不知道对房价是否有影响，万一我以后要卖的话，会不会因为这个问题实际上不值我现在的买价？

因为已经签了Reservierung，上面确定了价格，我现在是否可以邀请更改价格，以什么依据重新定价啊？

着急啊，请大家七嘴八舌帮我出出主意吧。谢谢先！！

大花猫

主要看是否能拿到市政府出的改建许可证。
如果不能拿到，看你的订购合同上怎么写的。如果明确写的是3FH，那么这个合同可以算无效。
至于你买下后租金是不受上面那个条例影响的, 如同Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

ERICHANSA

大花猫 发表于 2012-11-9 16:58
主要看是否能拿到市政府出的改建许可证。
如果不能拿到，看你的订购合同上怎么写的。如果明确写的是3FH，那 ...

哪有3FH？
Mehrfamieliehaus