问个问题，买期房什么时候开始还贷款？

shiroki · 发表于 2012-11-10 22:05

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请问是签了购房合同就开始还贷款了吗？还是等收了房开始还？
谢谢

ZSWX · 发表于 2012-11-10 22:34

正常情况你用完了银行贷款，就开始还贷款了。

shiroki · 发表于 2012-11-10 23:36

ZSWX 发表于 2012-11-10 21:34
正常情况你用完了银行贷款，就开始还贷款了。

是不是有可能在收房之前很久？我比较疑惑的是如果是这样的话，就意味着可能有很长时间既要还贷款又要付房租，很可能吃不消

ZSWX · 发表于 2012-11-10 23:45

shiroki 发表于 2012-11-10 22:36
是不是有可能在收房之前很久？我比较疑惑的是如果是这样的话，就意味着可能有很长时间既要还贷款又要付房 ...

如果你不想早还贷，可以留点贷款别用，这样就不用马上还贷，这是我的Bnakberaterin,告诉我的，让我留2000元别用，想还贷时再把贷款用完。

shiroki · 发表于 2012-11-11 08:55

ZSWX 发表于 2012-11-10 22:45
如果你不想早还贷，可以留点贷款别用，这样就不用马上还贷，这是我的Bnakberaterin,告诉我的，让我留20 ...

哇，感觉这个方法很神奇！

ZSWX · 发表于 2012-11-11 20:43

shiroki 发表于 2012-11-11 07:55
哇，感觉这个方法很神奇！

你最好问问你的银行。

arm4n · 发表于 2012-11-11 21:26

ZSWX 发表于 2012-11-10 22:45
如果你不想早还贷，可以留点贷款别用，这样就不用马上还贷，这是我的Bnakberaterin,告诉我的，让我留20 ...

可是开发商要寄账单来的，怎么能留点不用？

ZSWX · 发表于 2012-11-11 21:34

arm4n 发表于 2012-11-11 20:26
可是开发商要寄账单来的，怎么能留点不用？

开发商是分期寄账单给你的吧，那你就自己控制一下吗！

arm4n · 发表于 2012-11-11 21:46

ZSWX 发表于 2012-11-11 20:34
开发商是分期寄账单给你的吧，那你就自己控制一下吗！

开发商造到哪儿，我们付到哪儿，也就是说他完成一部分后就会寄来帐单，我们如何控制？

saleonline · 发表于 2012-11-11 22:40

arm4n 发表于 2012-11-11 20:46
开发商造到哪儿，我们付到哪儿，也就是说他完成一部分后就会寄来帐单，我们如何控制？

用自己的钱先付，贷款就可以保持在没用光的状态，就可以晚点开始还贷款了

Jfan · 发表于 2012-11-11 23:42

所以買期房還是有這個好處的學習了！

claude1221 · 发表于 2012-11-12 10:24

Jfan 发表于 2012-11-11 22:42
所以買期房還是有這個好處的學習了！

其实一点都不好，期房基本上要盖一年，你用银行的钱，从什么时候开始用的就每个月先付利息的。早点还钱，就不用白白浪费这么多利息了。

claude1221 · 发表于 2012-11-12 10:25

银行不都是说在房子拿到钥匙后就可以开始还月供了么？之前你想还银行都不准你还的吧？

claude1221 · 发表于 2012-11-12 10:26

saleonline 发表于 2012-11-11 21:40
用自己的钱先付，贷款就可以保持在没用光的状态，就可以晚点开始还贷款了

贷款没有用完的部分，每年还是会交纳3%的费用

Jfan · 发表于 2012-11-12 12:26

claude1221 发表于 2012-11-12 09:24
其实一点都不好，期房基本上要盖一年，你用银行的钱，从什么时候开始用的就每个月先付利息的。早点还钱， ...

所以這算是缺點了？好複雜的感覺啊

saleonline · 发表于 2012-11-12 12:28

claude1221 发表于 2012-11-12 09:26
贷款没有用完的部分，每年还是会交纳3%的费用

对啊，这也是银行防止你长期借他们的钱，导致他们资金运转不灵活的一个预防手段

满架蔷薇一院香 · 发表于 2012-11-12 14:16

自己手里攒的钱留下一部分，应付既要付房租又要还贷款的时期。拖着晚开始还贷不划算的。

arm4n · 发表于 2012-11-12 19:51

saleonline 发表于 2012-11-11 21:40
用自己的钱先付，贷款就可以保持在没用光的状态，就可以晚点开始还贷款了

可是我们的NOTAR说了，从银行贷的款只能给开发商，并会作为GRUNDSCHULD记在GRUNDBUCH里，也就被公证了。不能用于其它比如搬家等。到时哪怕剩一点也是不行的。

pidi · 发表于 2012-11-13 11:25

arm4n 发表于 2012-11-12 18:51
可是我们的NOTAR说了，从银行贷的款只能给开发商，并会作为GRUNDSCHULD记在GRUNDBUCH里，也就被公证了。不 ...

他说的理论和法律。实际怎么做，WHO KNOWS!
你问中介相对比较靠谱。

arm4n · 发表于 2012-11-13 18:57

pidi 发表于 2012-11-13 10:25
他说的理论和法律。实际怎么做，WHO KNOWS!
你问中介相对比较靠谱。

还是谢谢你的回复。

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