能否出租正在还贷公寓同时用来做抵押，买更贵的别墅居住

pidi

毁约，我估计要赔银行2万左右手续费。嗯，你找银行问一下。
既然签了那么长的合同，何必毁约呢。

采菊东篱下

pidi 发表于 2012-11-14 14:45
毁约，我估计要赔银行2万左右手续费。嗯，你找银行问一下。
既然签了那么长的合同，何必毁约呢。 ...

那时我一窍不通的，还以为还的只有20年。当时并没有多考虑。我其实也想把公寓保存下来，那么最好就是出租了？一次供房两套，如果供不过来，大概我也要出去上班了。要顾家里两个孩子，上多了又要交高税，或许把每月收入控制在400欧元不用缴税比较合理。

pidi

采菊东篱下 发表于 2012-11-14 15:47
那时我一窍不通的，还以为还的只有20年。当时并没有多考虑。我其实也想把公寓保存下来，那么最好就是出租 ...

有经济实力，感觉还是保留为好。
但是一个人工作供两套加首付有些不可能，例外是需要精心计算。
当然最好你去挣钱，不想挣钱的话，你可以找一个中介替你计算一下。

sdong

采菊东篱下 发表于 2012-11-12 22:18
太感动了，这么多人很快回答我的问题，坛子里的同胞真是有经验又热情阿：）

sdong朋友把公寓比 ...

我们第一政策是卖，不想租就是因为怕Mietnomaden。我们也碰巧，当时我已经和Makler说了声，再卖不了，就想租。后来他打电话说，有人要买，价钱是我们要的，就卖了。
我说"小负担"就是空房，还要继续付Hausgeld，Strom，然后租了，有很多事，税等等。。。。

一般的Rechtschutz是不管Miete的，有专门的Rechtsschutz，贵的要命。

还是一句话，考虑到你要承担两面的钱，worst case。不能只想到最好的。

sdong

我有个小建议:
如果你现在的贷款有Sondertilgung，把你们现在多余的钱尽量还Sondertilgung，可能还要１０年，但那以后就可以买房，负担也不重。

我们当时就每年还Sondertilgung，容许贷款的５％，我们也５％。１０年以后还掉一半(５０％)，剩余的不多，我们没有再签新的，一下都还了。

当然也要看LZ的经济状况。我们现在Tilgung是１，５％，Sondertilgung我们不想还很多，考虑２０几年还贷，生活也要抓紧享受的哦。

pidi

sdong 发表于 2012-11-14 17:03
我有个小建议:
如果你现在的贷款有Sondertilgung，把你们现在多余的钱尽量还Sondertilgung，可能还要１０年 ...

有点不赶趟。现在赶着买都是因为利息便宜。
楼主还了7年，到10年还得3年，那时房价利率很难说了

采菊东篱下

sdong 发表于 2012-11-14 17:03
我有个小建议:
如果你现在的贷款有Sondertilgung，把你们现在多余的钱尽量还Sondertilgung，可能还要１０年 ...

感谢！：）
惭愧的说我还没有把合同完全研究清楚，比如Sondertilgung，等研究清楚了再来汇报。10年后买房子太晚了。必须在五年内就把问题解决因为大孩子理想的中学离我家坐车要近一个小时太远了更不放心孩子一个人坐电车。并且孩子能早点享受比如花园等当然更好。再过十几年孩子们去读书了也不需要带花园的房子了。

采菊东篱下

pidi 发表于 2012-11-14 18:01
有点不赶趟。现在赶着买都是因为利息便宜。
楼主还了7年，到10年还得3年，那时房价利率很难说了

您觉得我们买新别墅应该赶在利息低时买还是高。如果就公寓能保住出租，则利息低贷款更方便；如果保不住要卖出则应当利息高时再毁约对吧？不过那时再贷新别墅的再贷款就贵了。我分析得对么？如果允许挑选，该挑哪个时机，忽然想到小燕子说过的话：择日不如撞日

pidi

采菊东篱下 发表于 2012-11-14 21:03
您觉得我们买新别墅应该赶在利息低时买还是高。如果就公寓能保住出租，则利息低贷款更方便；如果保不住要 ...

我都说了，看经济实力！
有钱肯定留着。
现在买房火就是因为利率低。
另外，还有考虑宏观经济通货膨胀，但是一切都是实力说话。

CindyamMain

采菊东篱下 发表于 2012-11-14 21:03
您觉得我们买新别墅应该赶在利息低时买还是高。如果就公寓能保住出租，则利息低贷款更方便；如果保不住要 ...

您还是先去问问银行愿不愿意再贷给您。银行是按收入比例放贷的，德国银行不比美国，在这方面还是保守谨慎的，而且第二套房的贷款未必会给低息的

古秘书

lz目前的情况  卖房不太划算

不过  我还是想问问  lz  你知道这套100平米的wohnung 现在值多少钱吗？
既然 有打算 要卖房  得知道自己的房子目前值多少才行

oldfox

古秘书  “因为卖房子的前提是房子已经还清贷款了” 不是吧！？ 我就买过 没还清贷款的房子

银行借给你钱，是因为有房子在那里做保障，
现在房子木了，为毛还要贷款给你，你当然要把贷款还给它，
至于贷款什么时候换，可以在买房前就清了，
或者与接手你房子的人在notar里写清楚，对方什么时候给银行。

oldfox

采菊东篱下 发表于 2012-11-14 20:59
感谢！：）
惭愧的说我还没有把合同完全研究清楚，比如Sondertilgung，等研究清楚了再来汇报。10年后买房 ...

对，在这里怎么问都得不到百分之一百正确答案的，
楼主还是去银行问一下吧。
吃一堑，长一智，今后买房子千万别一口气签那么长的合同了。

采菊东篱下

前段时间没在家不能回答。感谢各位给的好点子和关心。我会把情况查清楚再回头请教大家！