法兰周边买房——求对Hausgeld有研究的强人！

caidan · 发表于 2012-11-15 14:45

Katzewang 发表于 2012-11-13 23:22
好的，谢谢，我去打听打听。
ps. 是不是便宜的房子必然有啥问题？会是什么问题呢？里面死过人？漏水了？ ...

不一定都有问题。也有可能人家就是着急用钱呢。
不过买公寓的话还是跟大家说的一样，应该去hausverwaltung了解一些，看看这几年的nebenkost rechnung，什么的。
我买的公寓本来各方面都好，就是楼里只有几个房主，为一些翻修什么的事情扯皮，也很闹心。买房之前多了解些，再下手。
装修什么都是次要的。地段和价格最重要

Katzewang · 发表于 2012-11-15 20:29

caidan 发表于 2012-11-15 13:45
不一定都有问题。也有可能人家就是着急用钱呢。
不过买公寓的话还是跟大家说的一样，应该去hausverwaltu ...

谢谢提醒，这个房主之间有矛盾的事情如果问Hausverwaltung，他们会说的是吧？
不过Karben这个房子确实是有便宜的理由，在飞机航线上，吵得很，周边土人挺多的。

林间小路 · 发表于 2012-11-15 20:38

ＭＭ们，你们知道Sulzbach那地方么？紧挨Bad Soden，但房价却比Bad Soden 便宜很多，为什么？

Aquaspirit · 发表于 2012-11-15 21:06

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CindyamMain · 发表于 2012-11-15 22:00

Katzewang 发表于 2012-11-15 19:29
谢谢提醒，这个房主之间有矛盾的事情如果问Hausverwaltung，他们会说的是吧？
不过Karben这个房子确实是 ...

Karben几乎大部分算工业区了，能不住就别住了

CindyamMain · 发表于 2012-11-15 22:02

Oberursel现在是向bad homburg看齐，房价涨了很多

Aquaspirit · 发表于 2012-11-15 22:15

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Katzewang · 发表于 2012-11-15 22:21

我前天发上来问的那个，oberursel weisskirchen的3ZW， 87平14.4W，86年的房，是周一去看的，昨天中介邮件给我们说已经卖了，这什么年头，咋买房还用抢的？

林间小路 · 发表于 2012-11-15 22:41

Aquaspirit 发表于 2012-11-15 20:06
分片区。Ｓｕｌｚｂａｃｈ紧挨Ｂａｄ　Ｓｏｄｅｎ那一片，价格要高些，其他远点的地方估计是要便宜些。　 ...

谢谢水晶。就知道你了解那里的行情。

Katzewang · 发表于 2012-11-15 23:11

Aquaspirit 发表于 2012-11-14 09:37
Sophienruhe, Hubertushöhe

这个地方不差的。确实要离城中心稍微远些，但有几班巴士直达，也很快的 ...

我数了一下，这个地方大概有五六处房子都在卖，这个能说明什么吗？为什么有一种集体逃亡的赶脚？

Aquaspirit · 发表于 2012-11-15 23:21

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Aquaspirit · 发表于 2012-11-15 23:25

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Katzewang · 发表于 2012-11-16 00:15

Aquaspirit 发表于 2012-11-15 22:25
这个我不好乱说了，毕竟没住在那个片区。你有没有向卖房一方打听过其具体原因？

我之前在Ｂａｄ　Ｓｏ ...

还没呢，明天约了两处去看，上次去看的时候遇到个挺热心的老太太我就问了一下，感觉住起来似乎还可以。不过大家太过一致的卖房，我就会胡思乱想会不会是这个地方附近要建公路啊，污染性企业啊，或者拉高压电线什么的，于是大家都逃走了。不过话说回来，那里一共9栋楼，加起来得一百多户了，有5家卖房也许还是算正常的？

liliss · 发表于 2012-11-16 10:28

我来插一脚，我不买房，租房，看的范围跟lz差不多，我工作在kronberg，一开始看了那里的房，特贵，而且山上我也不喜欢，走路累啊，然后研究了下sbahn路线，重点房子eschborn，eschborn里的kita，如果放7点到12点半，免费，下午收的也不贵，第二个孩子免费，官网上说的，与公司提供的schwabach的私立幼儿园相比(一周50个小时，要900欧再加200欧的饭钱)，太有吸引力了。好不容易上周日出了一套，跟房东约了周五看房，可是到了周三房东打电话房子给出去了，这个后悔啊，原来不需要看房也可以直接拿房。其他的房子对我来说都太贵了，月租要超一千。看lzmm说obersurl有地铁，约了下周五去看一个小三房，异地找房真不宜。有法兰的mm知道obersurl那里kita多吗

xinxin676 · 发表于 2012-11-16 18:04

我想买能源房，要求三个卧室，在楼主说的区域，预算30W以上感觉都不好找啊

林间小路 · 发表于 2012-11-16 23:04

明天法兰有个买房置业经验交流会，有ＪＭ去的话，听仔细点啊，回来再给大家转诉一下，先谢了。

Aquaspirit · 发表于 2012-11-16 23:55

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Katzewang · 发表于 2012-11-17 11:21

xinxin676 发表于 2012-11-16 17:04
我想买能源房，要求三个卧室，在楼主说的区域，预算30W以上感觉都不好找啊

虚心请教一下什么叫能源房？30W预算要求肯定比我们高了，我现在就觉得如果预算有30W可心的房子很多。

Aquaspirit · 发表于 2012-11-17 15:35

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gleich2008 · 发表于 2012-11-17 22:16

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Katzewang · 发表于 2012-11-18 19:21

Aquaspirit 发表于 2012-11-16 22:55
我觉得很正常。

到今天为止一共在Hubertshoehe看了四个房子了，建筑年代基本在1972-1975之间。现在很犹豫，请姐姐指教：

A：93平4ZW，位于6层的1层，16.5W，房主是一对老教授夫妇，优点是房主05年时买下来整体装修过，现在维护得很好，浴室有个高级的Damptdusche。缺点是：1.房子是1层，而且阳台朝东，日照时间不长。2. 没有EBK。3.采暖方式是烧油。
B：76平3ZM，还是1层，13.5W，房主也是上面那对老教授夫妇，他们是先住这里住到05年，然后买下了隔壁的A房又打通了。这个优点就是便宜吧，缺点跟上面一样，而且这个房子整体维护一般，比较旧，应该不会买。
C：76平3ZW，位于3层楼的3层（国内算法），14.5W。房主是一对年轻夫妻，男人02年开始在这里住。优点是09年结婚时才装修过，所有东西都灰常新，完全可以拎包入住，取暖方式是GAS。缺点是没有电梯，还有就是只有浴缸没有浴房，另外就是两个卧室一个13一个8，是不是略小？总体上对于这个很动心。
D：89平3ZW，6层楼的2层，14.2W，还没去看过。这个优点就是便宜，装修得从照片上看也不错，缺点是烧油，我还是希望取暖用GAS，而且这个HAUSGELD要450，包括水和暖气在内，是所有房子里最高的。

现在主要是在CD之间犹豫，想请问姐姐，没有电梯是不是确实还不太方便？另外，房子取暖方式是烧气还是烧油是否是我想的那么重要？谢谢！

Aquaspirit · 发表于 2012-11-18 19:26

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Aquaspirit · 发表于 2012-11-18 19:28

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Aquaspirit · 发表于 2012-11-18 19:30

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Aquaspirit · 发表于 2012-11-18 19:34

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Katzewang · 发表于 2012-11-18 19:52

Aquaspirit 发表于 2012-11-18 18:34
三层（国内四层）的公寓没电梯，也还行。只要不是七老八十的人住着就行。

烧油这种方式能不用最好别用 ...

姐姐，这个是我按国内的算法3层，按这边算是2层，中介的材料上写的也是2层，也就是顶层了。是有点担心以后怀孕了上下楼不方便，还有搬家不方便，虽然我也知道，十全十美的房子哪有呢，唉。这个房子地址在下面请姐姐帮看一下吧，房子真是挺新，全屋都铺了LAMINAT，屋主说09年所有东西都换新了，我特意问了暖气，Leitung，以及所有的线，人家说都换了。这个让我觉得挺好的。就是儿童房只有8平，小了点。

immobilienscout24.de/expose/66879110

Aquaspirit · 发表于 2012-11-18 19:57

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Katzewang · 发表于 2012-11-18 20:00

Aquaspirit 发表于 2012-11-18 18:57
我看到那个房子了。从其价格来说，是匹配的。因为这个地区，十多万想买个各方面都满意的公寓确实不可能。 ...

学习了。姐姐是专家，以你的眼光来看这个房子有什么明显的缺陷么？能不能买？

gameplay1212 · 发表于 2012-11-18 20:03

Aquaspirit 发表于 2012-11-18 18:30
比较来看，C比其他三个好些。

反正，这个价格非常便宜了。

me2

Aquaspirit · 发表于 2012-11-18 20:07

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