法兰周边买房——求对Hausgeld有研究的强人！

C6H12O6 · 发表于 2012-11-19 21:23

377 里面含了水、电、垃圾处理、卫生费、有线电视、取暖费、保险也含了，这样看来还可以

pattonoriental · 发表于 2012-11-19 21:45

这个取暖和水是靠面积摊的，楼主可以放心的用了

Katzewang · 发表于 2012-11-19 21:49

gameplay1212 发表于 2012-11-19 20:22
再细看, Bewirtschaftungskosten包括垃圾费, hm费或者hv 预交电费,公用面积电费等
你要看每项合不合理
而 ...

关于修房子的一些东西，我要了最近三年的业主会议记录，上面应该就有吧？马上研究去。不过关于hm费合理不合理，标准我不太清楚了，每年330欧是不是不合理？
我明白姐姐的意思，买房不可能面面俱到，其实只要明确自己想要的是什么然后抓住一个或几个最重要的点就可以了。主要是我现在还没想好，我最看重的究竟是什么。LG在BAD HOMBURG工作，但他不喜欢BH，所以最开始我们考虑在Friedrichsdorf或者Oberursel买房。前一个确实有点脏乱，被排除了。后一个地方18W以下基本上没什么房可选。Bad Soden对我来说有点像各方面条件都不错的相亲对象，理性上知道优点不少，但是感情呢，还没培养起来。所以现在决定要“结婚”就会比较犹豫，人家恐婚我恐买房，hoho。

Katzewang · 发表于 2012-11-19 21:52

C6H12O6 发表于 2012-11-19 20:23
377 里面含了水、电、垃圾处理、卫生费、有线电视、取暖费、保险也含了，这样看来还可以

谢谢，不知道垃圾处理费，卫生费以及HM的服务费这些算是合理的吗？

C6H12O6 · 发表于 2012-11-19 22:00

Katzewang 发表于 2012-11-19 20:52
谢谢，不知道垃圾处理费，卫生费以及HM的服务费这些算是合理的吗？

垃圾处理算是正常，另外两个不了解

电费才53欧，好像这个不太对头

gameplay1212 · 发表于 2012-11-19 22:07

Katzewang 发表于 2012-11-19 20:49
关于修房子的一些东西，我要了最近三年的业主会议记录，上面应该就有吧？马上研究去。不过关于hm费合理不 ...

嫩看看330中 hm占多少公用部分占多少垃圾费么每年100多到200多好像都有
你也可以自己转换下算算还有电梯费啊等等
也就是你们私人的部分 (不可减少的如垃圾电费水费暖气) 和公用的部分 (hm 或hv 公用部分电费清洁费等)
然后自己比较看看咯
我个人认为是公用部分少比较好虽然不可能没有但不能太大比例吧

我感觉 70多 380的HG 真心不少了...

Katzewang · 发表于 2012-11-19 22:10

C6H12O6 发表于 2012-11-19 21:00
垃圾处理算是正常，另外两个不了解

电费才53欧，好像这个不太对头

这个是走廊楼道路灯之类公共部分的电吧，我记得中介说电费是不包含的，公共用电是42欧。

Katzewang · 发表于 2012-11-19 22:20

gameplay1212 发表于 2012-11-19 21:07
嫩看看330中 hm占多少公用部分占多少垃圾费么每年100多到200多好像都有
你也可以自己转换下算算还有 ...

忒不少了，同个小区93平的房子HG420，这么看来其实大房子反而合算？最大头的是1260的暖气，然后是330的HM服务，215的卫生费，这俩加起来确实不少，具体比例我算一下……可惜手头没有可对比的单子。

噢，忘了汇报，我写邮件约了姐姐你俩推荐的那个60年但是装修得很有调调而且便宜的房子啦，这两天去看看。

Aquaspirit · 发表于 2012-11-19 22:20

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gameplay1212 · 发表于 2012-11-19 22:25

Katzewang 发表于 2012-11-19 21:10
这个是走廊楼道路灯之类公共部分的电吧，我记得中介说电费是不包含的，公共用电是42欧。

42是一年还是一个月啊..
一个月的话可是多的不得了了...

gameplay1212 · 发表于 2012-11-19 22:28

Katzewang 发表于 2012-11-19 21:20
忒不少了，同个小区93平的房子HG420，这么看来其实大房子反而合算？最大头的是1260的暖气，然后是330的HM ...

215的卫生费你们你去的时候干净不?
暖气1200多也不便宜了....
而且暖气还分公用私人部分的
我倒不清楚你们这个分不分如果不分的话大家都敞开用反而贵

Aquaspirit · 发表于 2012-11-19 22:28

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Katzewang · 发表于 2012-11-19 22:30

gameplay1212 发表于 2012-11-19 21:25
42是一年还是一个月啊..
一个月的话可是多的不得了了...

一年，一个月的话我也要疯了。不过在费用的后面标了Personentage的，这是私人还是公共啊？公共的是不是应该标Miteigentumsanteil？

Katzewang · 发表于 2012-11-19 22:35

Aquaspirit 发表于 2012-11-19 21:20
昨天gameplay推荐的那套不错啊，你去看没？

土耳其这套就算了吧，你自己也说了看着不舒服的。

我觉得这家土人拿人当傻子了，写好了有单独的浴房和浴缸的，结果去看了发现浴房被他们拆了放洗衣机了。那套房子是450的HG，我问他为啥这么多，结果男主人跟我说因为我家四口人，如果你们两个人的话就只要一半，两个人大概250。我当时心里就想你才250，HG是这么算的吗？

那套房子我约啦，人家说晚上6点我觉得太晚了，在犹豫要不要去，还是推迟到周五等LG开车拉我去，但又想着去看看BAD SODEN的夜景好像也不错？那个区晚上的治安也没问题吧？

gameplay1212 · 发表于 2012-11-19 22:37

Katzewang 发表于 2012-11-19 21:20
忒不少了，同个小区93平的房子HG420，这么看来其实大房子反而合算？最大头的是1260的暖气，然后是330的HM ...

他我记得是230的hg
你如果有可能也问他要hg的年度详细表
对照着你的 380的
你就可以看出差别来了.
也就是380的多支出在那里
那么可以自己看看多支出的哪里是合理的哪里比较冤
ps 我觉得不是和HG斤斤计较的时候而是看你对买房子的支出分配也就是说贷款+hg 是每个月的固定支出
而不是只看贷款支出所以大家喜欢HG少的房子是因为每月的固定支出少了

gameplay1212 · 发表于 2012-11-19 22:40

Katzewang 发表于 2012-11-19 21:30
一年，一个月的话我也要疯了。不过在费用的后面标了Personentage的，这是私人还是公共啊？公共的是不是应 ...

按人头算一个人42 你家要84 也不少就公用部分的灯他们真浪费

gameplay1212 · 发表于 2012-11-19 22:41

Katzewang 发表于 2012-11-19 21:35
我觉得这家土人拿人当傻子了，写好了有单独的浴房和浴缸的，结果去看了发现浴房被他们拆了放洗衣机了。 ...

结果男主人跟我说因为我家四口人，如果你们两个人的话就只要一半，两个人大概250

他忽悠你呢...
那个卖家不实在...

Katzewang · 发表于 2012-11-19 22:42

Aquaspirit 发表于 2012-11-19 21:28
对啊。

TAT姐姐，虽然我经常问小白问题，但我不是真傻啊……真有42欧每月的公共电费我也觉得多的。噢，垃圾处理，水和管道费用，电费这些都是按人头算的两人份，人均要除以2.

Katzewang · 发表于 2012-11-19 22:47

gameplay1212 发表于 2012-11-19 21:37
他我记得是230的hg
你如果有可能也问他要hg的年度详细表
对照着你的 380的

我会要的，现在看房看得油得很了。我知道不要光看HG，只不过我看的几个房子HG都高得有点吓人了，我怕万一房子有什么大问题所以要大肆征集修理基金，比如绿化带造成地基沉降之类的，如果这样的话，还不如考虑买个稍新的房子，把每月多交的HG部分分到贷款上呢。

gameplay1212 · 发表于 2012-11-19 22:48

Katzewang 发表于 2012-11-19 21:47
我会要的，现在看房看得油得很了。我知道不要光看HG，只不过我看的几个房子HG都高得有点吓人了，我怕万一 ...

正解

Katzewang · 发表于 2012-11-19 22:49

gameplay1212 发表于 2012-11-19 21:40
按人头算一个人42 你家要84 也不少就公用部分的灯他们真浪费

一个人21，我主楼写的垃圾处理，Wasser- und Kanalgebuehr，还有这个电费，都是两人份的钱了，因为原房主也是夫妻俩住着，人均要除以2.

Aquaspirit · 发表于 2012-11-19 22:51

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Aquaspirit · 发表于 2012-11-19 22:51

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gameplay1212 · 发表于 2012-11-19 22:55

Aquaspirit 发表于 2012-11-19 21:51
夜景一般，不能和国内比了。但治安非常的好，我一直很满意的。而且你要看那房子就在城中心主街附近。

bad soden s3直接到吧
我还么来玩过呢....什么时候来找你吃蛋糕记得你说有家店满好吃的...
嘿嘿

Aquaspirit · 发表于 2012-11-19 22:57

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gameplay1212 · 发表于 2012-11-19 23:15

Aquaspirit 发表于 2012-11-19 21:57
好啊，一起下午茶。过来很方便的。把狼崽和胖子也叫过来。

晚安~~

Aquaspirit · 发表于 2012-11-19 23:17

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lin2012 · 发表于 2012-11-19 23:40

LZ问的问题是，哪些地方不合理。
就算那里不合理，你也只能不买它。没有其他办法改变的。所有的规定，计算方法已经成型。任何改动都要通过所有房主投票才能生效。这个可能和国内的物业管理费有点不一样。
对于Hausgeld，你只能问自己可以承受吗，不能承受只好放弃
你要仔细看看那些计算的细则，就是说每个数字是怎么来的，最好是看Vorbesitzer去年的Abrechnung

Katzewang · 发表于 2012-11-20 00:01

lin2012 发表于 2012-11-19 22:40
LZ问的问题是，哪些地方不合理。
就算那里不合理，你也只能不买它。没有其他办法改变的。所有的规定，计算 ...

呃，我是这个意思啊，就是如果有明显比正常要高的地方（比如HM收费特别高，或者房屋维修费征收得很多），就考虑不买了。比如每月计划在房子上支出1000欧，那可以选贷款800HG200，也可以选贷款600HG400，反正加起来是1000就行了，HG太多还不如还贷呢。不过我现在不太清楚这个房子的HG是否在正常范围内。至于计算细则……谁来给我一刀吧……我恨数字……

xiaowla · 发表于 2012-11-20 11:48

Aquaspirit 发表于 2012-11-18 18:26
“A：93平4ZW，位于6层的1层，16.5W，房主是一对老教授夫妇，优点是房主05年时买下来整体装修过，现在维护 ...

为什么6，7层的旧式公寓以后只会跌价？如果是刚刚全部翻修了呢？其实我还蛮喜欢高楼，视野好，光线好。刚看到一套翻修了的高层公寓，听你一说又犹豫了。

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