新房墙壁裂缝 求助

schlafgern

昨天房子vorabnahme tremin, 发现墙壁上有两处裂缝。房产公司说，这是整块的Beton在运输过程中出现的，属于正常现象。比如吊车将墙壁放下时，或者在固定beton时产生的。不知道各位有没有相关经验。是不是真的不要紧。

也去隔壁的邻居家看了一下，并没有这样的裂缝。房子是reihenhaus，但是每家的墙壁是独立的。

不穿高跟鞋

新房就这样交工。房主一定接受不了的。等后续。

yanzi2007

yanzi2007 发表于 2012-11-14 14:07
新建房地皮还在移动，也就是说房子会平均的下陷，如果地基打得好下降的速度平均就不容易造成房子裂开。新房 ...

如果二十年还是在裂缝，我觉得应该找人来看看了。我们以前的公寓也有十几年了但是没有裂缝的情况。

seaback

裂缝最好补掉，有专门补裂缝的水泥，可以注入。否则里面的钢筋会逐步生锈逐步失去强度。

樱桃蜜

他说的原因是有可能的，也是正常的，但不能不管，就这样交房。
德国我不知道，在国内肯定是要修好的。
这个要把墙皮铲掉，把裂痕用腻子之类的东西填了，再刷墙。

seaback

裂缝最好补掉，有专门补裂缝的水泥，可以注入。否则里面的钢筋会逐步生锈逐步失去强度。

seaback

裂缝形成的原因有非常多的可能，房产商这样说，有其可能。但是如果你能上一张大图片，可以通过裂缝的走向，同时实地测量裂缝宽度，来反算裂缝生成的可能及原因。

seaback

钢筋混凝土结构里，关于裂缝的专题，大学里要上差不多半个学期的课，所以比较复杂。

schlafgern

seaback 发表于 2012-11-14 13:43
钢筋混凝土结构里，关于裂缝的专题，大学里要上差不多半个学期的课，所以比较复杂。

多谢，因为我们也不懂相关的专业知识，所以当时房产公司信誓旦旦的说肯定没问题也就没有多追究，其他的地方他们倒是检验的很仔细，有一些小磕碰，我们自己都没看出来，她也写下来再处理。唉，看来要赶紧和他们联系。

yanzi2007

新建房地皮还在移动，也就是说房子会平均的下陷，如果地基打得好下降的速度平均就不容易造成房子裂开。新房子住进去偶尔还能听到窗户之类发出声音，或则房顶，不知道的还以为有幽灵

yanzi2007

yanzi2007 发表于 2012-11-14 14:07
新建房地皮还在移动，也就是说房子会平均的下陷，如果地基打得好下降的速度平均就不容易造成房子裂开。新房 ...

对的，新房子一般住进去都会有一些小的瑕疵，特别是楼上连接房顶的边缘如果用的墙纸还容易破开，我是说的连接房顶和外墙的边缘。要过几年就好了。不过如果外墙大面积破裂估计和地基有很大关系，因为地基密度不大，中间有一些缝隙什么的就会造成房子不平均下降，所以自然会裂开。这个是我们当时弄地基的师傅说的。

小米家的牛牛

啊？MM家的房子出现问题啦？是那个DEUTSCHEREIHNENHAUS的对吧，晕，我赶紧找个gutachter

schlafgern

seaback 发表于 2012-11-14 13:42
裂缝形成的原因有非常多的可能，房产商这样说，有其可能。但是如果你能上一张大图片，可以通过裂缝的走向， ...

谢谢你的回复啊

好事多磨啊

jingnan

找个gutachter, 他说没问题就没问题，如果有问题，他帮你要钱。

XIX公主

yanzi2007 发表于 2012-11-14 14:17
对的，新房子一般住进去都会有一些小的瑕疵，特别是楼上连接房顶的边缘如果用的墙纸还容易破开，我是说的 ...

对啊！所以说打好结实的地基才能造高楼大厦。

yanzi2007

XIX公主 发表于 2012-11-14 16:37
对啊！所以说打好结实的地基才能造高楼大厦。

是啊，特别是以前没造过房子的地皮。我们当时选择的这个弄地皮的师傅也算物有所值了。

schlafgern

Risse sind somit eine normale, für die Bauart spezifische  Erscheinung. Sie können selbst bei großer Sorgfalt bei Entwurf und Ausführung nicht vermieden werden.
Die Betondecken sind aus Stahl und Beton verarbeitet; ein sogenannter  Verbundbaustoff. Die im Beton eingearbeitete Baustahlelemente nehmen auftretende Zugkräfte auf, die Druckkräfte werden durch den Beton kompensiert. Der Baustahl kann nennenswerte Zugkräfte jedoch erst dann aufnehmen, wenn er eine gewisse Dehnung erhalten hat. Bei dieser Dehnung spielt der spröde Beton nicht mit.
Die Folge: feine Risse (sogenannte Haarrisse) können entstehen. Jedoch ist die Dauerhaftigkeit und Gebrauchsfähigkeit bei materialbedingten Schwindrissen bis zu einer Breite von 0,4 mm bzw. 0,45mm i. M.  zu keinem Zeitpunkt gefährdet und stellen daher technisch keinen Mangel dar

schlafgern

是否可以理解成裂缝的宽度在0.4 到0.45毫米之间的，是没有问题的。。。

yanzi2007

schlafgern 发表于 2012-11-15 11:05
是否可以理解成裂缝的宽度在0.4 到0.45毫米之间的，是没有问题的。。。

你家墙壁也是倒好以后直接运过来安装的吗？

yanzi2007

yanzi2007 发表于 2012-11-15 12:49
你家墙壁也是倒好以后直接运过来安装的吗？

是Massiv吗？如果是墙壁不应该是倒水泥的，应该是砌墙的。地板一般是水泥倒的，会有以下发丝一样的小裂开，那是正常的。

yanzi2007

yanzi2007 发表于 2012-11-15 13:20
是Massiv吗？如果是墙壁不应该是倒水泥的，应该是砌墙的。地板一般是水泥倒的，会有以下发丝一样的小裂开 ...

那我就不明白了，他们的解释是说的地板钢筋水泥的一些情况，难道水泥地挤压墙造成裂缝啊？我糊涂了！

schlafgern

yanzi2007 发表于 2012-11-15 14:01
那我就不明白了，他们的解释是说的地板钢筋水泥的一些情况，难道水泥地挤压墙造成裂缝啊？我糊涂了！:diz ...

房子是massive bauweise的，不过我感觉墙不是砌的，是那种带隔热层的水泥墙，

是不是这种水泥墙在放的时候，估计个头太大了，就有裂缝了呢？

而且我主要怕影响里面的隔热层

你再看看这种情况下verkaufer的回信能解释通不？

schlafgern

wir werden da keine Nacharbeiten durchführen, da dies durch die anschließenden Tapezierarbeiten aufgenommen werden 房产公司那边回信是不修

drache2012

LZ现在找gutachter还来得及吗?

schlafgern

已经vorabnahme了，不过还没有uebernahme，不知道啊，唉，真是不省心

dore3

这么大的缝,肯定不是Haarrisse了, 建议楼主Mangelanzeigen, 用挂号信寄, 建筑商几天内一定要找GUTACHTER 做出反应的.

xingfu

seaback 发表于 2012-11-14 14:42
裂缝形成的原因有非常多的可能，房产商这样说，有其可能。但是如果你能上一张大图片，可以通过裂缝的走向， ...

请问我家地下室有一面墙中间有从上到下的一条裂缝正常么？

bigbigbang

xingfu 发表于 2013-10-14 10:36
请问我家地下室有一面墙中间有从上到下的一条裂缝正常么？

贴个照片大家看看吧