买房流水账。。。Part 4 一秒变负人 更新在22页

bbb111

梦醒时分999 发表于 2012-11-16 13:27
买房，其实地点很重要的。尤其准备以后要小孩的。以后孩子要上幼儿园，小学，初高中的。。。
那么就涉及到 ...

你说的很对,可惜很多人买房不考虑这末多.

bbb111

说好一辈子 发表于 2012-11-16 13:38
mm说的是。房子附近有幼儿园和5 klasse以上的小学。因为在山上，超市要下山，开车估计3分钟，走路有点不现 ...

这么重要的DD都不先搞清楚就敢买, PF

bbb111

yuyingcao 发表于 2012-11-16 13:53
看了半天，想知道，房价总数，要代多少年？不误会，我只是想知道，大概价。或者类似房子价位。房子看来不错 ...

估计又是个极其便宜的, 我估计10 多W吧,  所以人家也不考虑那么多呢, 我们要买的都是50W起的, 还是应该好好考虑下了

说好一辈子

贞爱 发表于 2012-11-16 17:35
看不到玻璃房上面啊亲

玻璃房上面我也没拍照，下回去再拍

说好一辈子

yongzhang 发表于 2012-11-16 19:07
那你打算以后这房子卖给谁呢。

以后没打算卖，打算自己住，然后留给孩子了吧。

金水仙

这个房子是Fertighaus 还是Massivehaus啊

说好一辈子

金水仙 发表于 2012-11-16 21:23
这个房子是Fertighaus 还是Massivehaus啊

应该是个Massivehaus

金水仙

说好一辈子 发表于 2012-11-16 21:25
应该是个Massivehaus

啊，这个你没有搞清楚啊，因为看旁边的房子很像Fertighaus

viviever

说好一辈子 发表于 2012-11-16 11:11
Part 2
大爷人特好，一直跟我们介绍这个房子包括附近的情况，说30多年都没有偷盗，从没叫过警察之类的。我 ...

饭厅＋客厅＋书房＋四个卧室等等，居然才130平米居住面积, 好不可思议啊. 我们看的150平米的房子, 房间数比你这个要少三个呢.
还有看照片, 窗户换过新的了吗?如果是木窗户,可能早晚得换呢. 其它都挺好的

说好一辈子

bbb111 发表于 2012-11-16 21:14
估计又是个极其便宜的, 我估计10 多W吧,  所以人家也不考虑那么多呢, 我们要买的都是50W起的, 还是应该好 ...

房价要看在哪个地区了，同样的房子价格根本没有可比性，在慕尼黑买个Wohnung就比很多城市买个Haus还贵。也许在mm看来10几万是个极其便宜的，但是在很多小城市，10几万是相对贵的房子了。如果mm的城市房子均价在极其便宜的十几万的话，您也不会选择非得50几万买个房子吧。
买房子不是小事，每个人都会细细考量一番，只是考量的范围不同。我想表达的只是买房选择谨慎与否，与价格并无关。

说好一辈子

金水仙 发表于 2012-11-16 21:32
啊，这个你没有搞清楚啊，因为看旁边的房子很像Fertighaus

我应该问过，说的是Massivehaus
哪儿能看出来是Fertighaus啊？

说好一辈子

viviever 发表于 2012-11-16 21:36
饭厅＋客厅＋书房＋四个卧室等等，居然才130平米居住面积, 好不可思议啊. 我们看的150平米的房子, 房间数 ...

窗户应该是换过的，现在是铝合金的双层玻璃。
主卧和副卧是正常大小，但两个Kinderzimmer都比较小，这也是缺陷之一。

说好一辈子

jenny_m_d 发表于 2012-11-16 16:37
房子真不错
好奇价格
lz要是不方便说就算了

说好一辈子

Jfan 发表于 2012-11-16 19:15
氣派又不失溫馨！恭喜樓主了！

谢啦！

说好一辈子

lavenderff 发表于 2012-11-16 19:51
这个房子很大方。恭喜楼主。

说好一辈子

公鸡毛和鸭子毛 发表于 2012-11-16 19:58
房子不错! WG天好时坐在里面看书, 晒太阳好舒服!

虽然没签notar呢，我也好期待住进去啊。嘻嘻

金水仙

说好一辈子 发表于 2012-11-16 21:45
我应该问过，说的是Massivehaus
哪儿能看出来是Fertighaus啊？

我看你家左边和右边的邻居，他们的房子的风格很像60年代的Fertighaus。那个年代的fertighaus好多上半部分都是这种黑黑的木头外墙。

说好一辈子

金水仙 发表于 2012-11-16 22:05
我看你家左边和右边的邻居，他们的房子的风格很像60年代的Fertighaus。那个年代的fertighaus好多上半部分 ...

mm观察的好仔细。

pidi

羡慕妒忌恨啊。
不过，我还是感觉我自己建新房合适。能够自己设计参与，另外，节能。

莫家清宁

超喜欢WG，MM房子真不错，恭喜！

贞爱

说好一辈子 发表于 2012-11-16 21:17
玻璃房上面我也没拍照，下回去再拍

hao ,这个玻璃房看起来挺大，快30平了吧

贞爱

这房子至少三十万吧，我合计

芝麻核桃

这个房子保养得宜，真的不错，尤其是有wg,如果价格合适，可以拿下的。敢问楼主在哪个城市？

芝麻核桃

XIX公主 发表于 2012-11-16 11:06
写完了也记得上图，双倍的分分哈。

我们家正在自己建小池塘，建完了上图也要给银子呀

说好一辈子

pidi 发表于 2012-11-16 22:44
羡慕妒忌恨啊。
不过，我还是感觉我自己建新房合适。能够自己设计参与，另外，节能。

是滴。新房是节能，这是老房比不了的。
谁叫我太懒，尽想捡现成的。懒人伤不起啊

yuyingcao

bbb111 发表于 2012-11-16 22:14
估计又是个极其便宜的, 我估计10 多W吧,  所以人家也不考虑那么多呢, 我们要买的都是50W起的, 还是应该好 ...

我只知道大概价，小城市可能一般的 30万左右。具体的不懂。只是问问。谢谢你。

林间小路

我喜欢这房子，方正大气，又不失温馨舒适。超爱进门的大石阶、两旁的车库、玻璃暖房和带斜顶的卫生间。另外请问ＬＺＭＭ，照片上玻璃暖房外那个黑乎乎的大家伙，是什么呢？

说好一辈子

林间小路 发表于 2012-11-17 14:36
我喜欢这房子，方正大气，又不失温馨舒适。超爱进门的大石阶、两旁的车库、玻璃暖房和带斜顶的卫生间。另外 ...

是烧烤炉子啊。

说好一辈子

Part 3
说说这个房子买房加贷款吧。反正我也决定了买这个，2号房子留着最后说。
首先是房子的价格，我觉得不同地区的房价是没有任何可比性，即使房子状态完全一样。买房第一要素不就是Lage么。有兴趣知道价格的尽管短我。
我们商量决定了买这个房子以后，我就联系了房主看房。去前看了坛子里那篇买房心理战的帖子。我看完后，两个人都很满意，甚至找不出房子的硬伤。我和房主一再重申我很喜欢这个房子，但是还要抉择。因为看房的时候我了解到卖房的原因，房子也空了一年，空的越久卖家的压力就越大，还价的余地就越大。
我就开始了漫漫还价路。我先是给出了我们心理价位多5000的价格，不敢一下还太多，怕他自信心受伤，觉得我们不欣赏他的房子，赌气不卖给我们了。是他给出的房价减掉2w的价格，他一开始不同意，说最多减1w5，很坚决的说低于这个价他不卖。我也差点松口了，后来我想到还没谈贷款，时间还有，所以不需要立刻定下来。我就挂了电话，让他再考虑考虑。结果第二天他就打给我说我的价格可以接受。其实我觉得这个价格房子已经很值了。后来我就去谈贷款了。
先是谈了Deutsche Bank，首付30%，利率2.55，每月还800，没有Sondertilgung，10年后可以选择一次性还完，也可以以1%的利率继续还款。我考虑再三觉得不划算。于是去了Sparkasse，S给的Angebot是首付37%左右，利率2.90，每月也是还800，最主要的是每年有1次机会还10%的ST。
在S谈的时候，一开始给了我3.5%的利率，我直接拿出了DB的一沓纸，表示DB给了2.55，人家看了后直接给我们改成了2.9%，ST是谈好Eigenkapital的时候我随口问了一句的，那人也很爽快的答应了，在纸上直接手写每年10%ST。DB感觉小气的多，而且精明的多。我后来粗算了下，在DB贷款比S会多付将近4w的利息！当然如果我每年的ST都按时付了的话。怪不得买房贷款朋友都推荐Sparkasse。后来我就选择了S。我的利率都是这个月刚谈的，可以给要贷款的朋友们做一个比较。
说巧不巧，本来30%是我的计划首付，这样我还有多余的钱可以买家具家电。但我在S谈的首付比DB要多7%，这样我买家具就紧张了，我就打了电话给了房主，如实告诉了我的情况，希望房价能再降5000，这样我能至少买个Schlafzimmer。不然钱实在周转不过来的话我只有放弃房子。其实那个时候我俩到了压力最大的时候，觉得几个账户的钱马上全部都要被清空了，连买家具钱都不够了。压力山大，还得还款无底洞，不如买个Wohnung算了，没钱了却也没债务。结果这个时候房主打来了电话，答应了我的要求。这就是我俩的心理价格，并且降了5000给我们带来的影响是巨大的，突然我们觉得没那么惨了，至少卧室有了，其他的努把力以后总会有的。
谈好价格，谈好贷款，我就找了个Notar，起草Kaufvertrag，现在我就进行到这了。下礼拜一约Notartermin，然后去银行签贷款合同，然后签Notar，房子就买成了。预计还有2到3周的时间吧。

之后mm们要是还有兴趣，我再说说2号房子。哎，我真是个啰嗦的八婆。