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楼主: 说好一辈子

[买房建房] 买房流水账。。。Part 4 一秒变负人 更新在22页

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发表于 2012-11-17 23:22 | 显示全部楼层
说好一辈子 发表于 2012-11-17 20:59
Part 3
说说这个房子买房加贷款吧。反正我也决定了买这个,2号房子留着最后说。
首先是房子的价格,我觉得 ...

支持mm,等着2号房子!
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发表于 2012-11-18 00:34 | 显示全部楼层
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发表于 2012-11-18 00:39 | 显示全部楼层
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发表于 2012-11-18 01:17 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2012-11-18 12:57 | 显示全部楼层
huntt 发表于 2012-11-17 23:39
mm有没有去commerzbank问问阿,那里似乎比Sparkasse便宜阿

cb我从来没有过他家的卡,不是特别熟悉,就没去问呢。
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 楼主| 发表于 2012-11-18 12:58 | 显示全部楼层
huntt 发表于 2012-11-17 23:34
mm请短我价格,和城市,房子感觉很不错阿

短你了。
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 楼主| 发表于 2012-11-18 13:06 | 显示全部楼层
Galaxie 发表于 2012-11-18 00:17
1号房子很棒的,等着听2号故事。

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发表于 2012-11-18 13:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 pidi 于 2012-11-18 12:18 编辑
说好一辈子 发表于 2012-11-17 20:59
Part 3
说说这个房子买房加贷款吧。反正我也决定了买这个,2号房子留着最后说。
首先是房子的价格,我觉得 ...


关于DB贷款。我要说点得罪的话,10年利率绑定,10年后利率是市场利率,不是1%的利率,哪个可能是本金TILGUNG部分,楼主可以再次去确认,这是不可能错的,也不会有银行能傻成这样。
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 楼主| 发表于 2012-11-18 13:12 | 显示全部楼层
pidi 发表于 2012-11-18 12:10
关于贷款。我要说点得罪的话,10年利率绑定,10年后利率是市场利率,不是1%的利率,哪个可能是本金TILGU ...

mm说的是DB的贷款吧。这个我说漏了一点,在DB他给我的是Vorfinanzierung。其实我也没弄明白到底怎么还的,但是算了利息之后,才发现很不划算。
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发表于 2012-11-18 13:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 pidi 于 2012-11-18 12:18 编辑

关于SONDERTILGUNG, 有人喜欢。但是事实上来说,根据中介的介绍90%既不会使用,也不会去改动每年的本金还款比例。无他,钱不是去这里就是去那里了。
如果只是钱周转不开,几年后自己或者家里人有巨款支持的,最好选择短的贷款时间而不是选择SONDERTILGUNG,因为SONDERTILGUNG的选择是要钱的,会增加你的利率。有的银行不会因为你放弃SONDERTILGUNG而降低利率,那么他给的利率一定是高于同行。

而最便宜的提前还贷方式,一定是贷款合同到期一次还清。
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发表于 2012-11-18 13:22 | 显示全部楼层
说好一辈子 发表于 2012-11-18 12:12
mm说的是DB的贷款吧。这个我说漏了一点,在DB他给我的是Vorfinanzierung。其实我也没弄明白到底怎么还的, ...

Vorfinanzierung 一般只有1年两年时间,给你贷款到期后一个缓冲时间,让你有时间去选择最合适你的利率。
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发表于 2012-11-18 13:40 | 显示全部楼层
房子真不错,看上去很大不止130平,前房东维护的也很好。人的一生变化常常比计划快,10年,20年以后的事不要想太多,现在买了房子好好享受才是真。

点评

+1000  发表于 2012-11-18 22:43
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发表于 2012-11-18 15:01 | 显示全部楼层
贞爱 发表于 2012-11-16 17:19
你家里面买啥样的暖气?我看有人用挂的?小小的

你说WG里面么?我们里面是两个大大的暖气片,和房间离暖气一样的,不过我们从来不开。
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发表于 2012-11-18 15:06 | 显示全部楼层
XIX公主 发表于 2012-11-18 14:01
你说WG里面么?我们里面是两个大大的暖气片,和房间离暖气一样的,不过我们从来不开。

对,wg里面,因为我们看的样品房里面有个挂的小小的暖气,好看还不占面积
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发表于 2012-11-18 15:13 | 显示全部楼层
贞爱 发表于 2012-11-18 14:06
对,wg里面,因为我们看的样品房里面有个挂的小小的暖气,好看还不占面积

我们的是两片大暖气哦,因为WG有两面不是落地窗,为了装暖气原来房东造的时候搞了一段墙体,正好是东北面,这样就可以安装暖气了。WG朝西南的面都是全落地窗了。我们第1年WG里开暖气的,现在已经完全不开了。如果我自己造WG,恐怕不会考虑安装暖气了。
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发表于 2012-11-18 15:14 | 显示全部楼层
说好一辈子 发表于 2012-11-16 16:26
这就是Wintergarten,每边都有一个门可以出来到花园

哇,这个WG好大,感觉比我家的大一倍呢!房子亮点的部分还是非常好的,如果价格合适,真的是不错的选择。
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发表于 2012-11-18 15:30 | 显示全部楼层
XIX公主 发表于 2012-11-18 14:13
我们的是两片大暖气哦,因为WG有两面不是落地窗,为了装暖气原来房东造的时候搞了一段墙体,正好是东北面 ...

恩,我们也不打算装暖气,就合计买个小的挂的
所以问问看有人家这样的不?
我们那个wg也是几面全是玻璃
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发表于 2012-11-18 15:36 | 显示全部楼层
本帖最后由 XIX公主 于 2012-11-18 14:37 编辑
贞爱 发表于 2012-11-18 14:30
恩,我们也不打算装暖气,就合计买个小的挂的
所以问问看有人家这样的不?
我们那个wg也是几面全是玻璃


几面全玻璃的要么地暖,要么就不要装了。我们就是装暖气的地方有那么一截墙体,其他也都是玻璃窗,玻璃门。
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发表于 2012-11-18 15:53 | 显示全部楼层
XIX公主 发表于 2012-11-18 14:36
几面全玻璃的要么地暖,要么就不要装了。我们就是装暖气的地方有那么一截墙体,其他也都是玻璃窗,玻璃 ...

俺们城市不允许玻璃房装地暖,因为那样算面积,要申报。我发现我村要求狠严格
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发表于 2012-11-18 15:57 | 显示全部楼层
贞爱 发表于 2012-11-18 14:53
俺们城市不允许玻璃房装地暖,因为那样算面积,要申报。我发现我村要求狠严格

哦,原来这样。我估计我家WG如果新建,可能也不能装暖气,不然也要算面积的。但是WG一般都要申报的吧?
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发表于 2012-11-18 15:59 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2012-11-18 16:41 | 显示全部楼层
pidi 发表于 2012-11-18 12:22
Vorfinanzierung 一般只有1年两年时间,给你贷款到期后一个缓冲时间,让你有时间去选择最合适你的利率。

我又看了下DB的那沓纸,DB给我的是Bausparvertrag,跟S不一样。
我也不大明白,我只知道区别是DB是10年的利息都是一样的,按原始贷款数算
S是利息越来越少,因为你还的时候本金也在减小,这是我的浅见
ST对我来说还挺重要的呢,我希望早点把钱还完,DB没有ST,还完10年还有6w多需要还
S给了ST,如果每年都还ST的话,我6年所有债务就能全部还清了
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发表于 2012-11-18 16:44 | 显示全部楼层
说好一辈子 发表于 2012-11-18 11:58
短你了。

也短我一个好不好,正在找房中
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发表于 2012-11-18 16:44 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2012-11-18 16:54 | 显示全部楼层
羡慕能住在村子里的童鞋,空气好,安静,这么好的房子还这么便宜。恭喜恭喜!

在3500一平地区找房的伤不起啊!~~
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发表于 2012-11-18 17:59 来自手机 | 显示全部楼层
说好一辈子 发表于 2012-11-18 15:41
我又看了下DB的那沓纸,DB给我的是Bausparvertrag,跟S不一样。
我也不大明白,我只知道区别是DB是10年的 ...

我家也在DB贷款的有ST啊
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发表于 2012-11-18 18:00 | 显示全部楼层
说好一辈子 发表于 2012-11-16 11:09
其实我和大哥都希望以后孩子快乐健康就行,钱够花,不需要拼搏,不需要出人头地。我和他就没什么大才,但 ...

楼主叫老公大哥,笑死我了
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发表于 2012-11-18 18:02 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2012-11-18 18:21 | 显示全部楼层
salahen 发表于 2012-11-18 15:44
我也对楼主的房子价格感兴趣。

短你了
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 楼主| 发表于 2012-11-18 18:22 | 显示全部楼层
XIX公主 发表于 2012-11-18 16:59
我家也在DB贷款的有ST啊

我在DB谈,人家不给我ST
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