Notar termin 时，必须准备好银行的finanzierung 吗

卖火柴的小女孩 · 发表于 2012-11-21 11:32

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自己有一半的钱，所以不想太早finanzierung anshluss 否则的话，breitstellung zeit 就很knapp，因为新建房子时间拉的很长，而前一半时间用的钱我们自己能付。
有没有前辈指点下。

敏颀 · 发表于 2012-11-21 12:01

那就要分两次notar了

pidi · 发表于 2012-11-21 12:25

没有办法。除非全款。没有全部款，签不了合同，开不了工

lilatraum · 发表于 2012-11-21 13:28

好像可以分批付，地钱是一次付清，盖房子的前可以完成一部分给一部分

pidi · 发表于 2012-11-21 14:08

lilatraum 发表于 2012-11-21 12:28
好像可以分批付，地钱是一次付清，盖房子的前可以完成一部分给一部分

前提是已经拿到银行贷款ZUSAGEN.

Aquaspirit · 发表于 2012-11-21 14:11

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卖火柴的小女孩 · 发表于 2012-11-21 20:29

非常感谢前面各位热心的回答，银行也是这么说。我们只好先准备finanzierung了，盖房子好漫长啊，今年12月notar，盖完要到2014年4月底，然后再装修。

lektinol · 发表于 2012-11-21 22:15

我在银行得到的答复，和楼上所有人的回复都不一样。我的银行告诉我是，因为是新盖房，不用马上付款，所以，在没有申请银行的贷款的前提下，随时可以去Notar。你可以先用自己的钱付款前面的30%,或者更多。等你觉得差不多这时候贷款，即不影响交下次的钱，又可以减少如果暂时不使用贷款的话产生的罚金。那个时候贷款是最好的了。当然了，这种办法由风险，就是，到那个时候，可能有什么原因，没有银行带给你款了，而且，利息可能涨了。但是，如果是节能放，用到KfW的贷款时，去Notar之前，一定先到银行有个Besprechung，留个记录，要不然，KfW就不带给你了。

alepha · 发表于 2012-11-22 00:43

lektinol 发表于 2012-11-21 21:15
我在银行得到的答复，和楼上所有人的回复都不一样。我的银行告诉我是，因为是新盖房，不用马上付款，所以， ...

你们说的情况是地和房子分开的情况还是买开发商的地然后造房子？我们是准备自己现在先买地，2014年造房子。卖地的中介说Notar的时候是不用银行贷款的手续的，只要在付款前贷好款就行了。之后造房子不是不需要再Notar了吗？

pidi · 发表于 2012-11-22 09:59

alepha 发表于 2012-11-21 23:43
你们说的情况是地和房子分开的情况还是买开发商的地然后造房子？我们是准备自己现在先买地，2014年造房子 ...

你应该是全款买地。
德国只有买地的时候需要进行NOTAR.

卖火柴的小女孩 · 发表于 2012-11-24 20:10

lektinol 发表于 2012-11-21 21:15
我在银行得到的答复，和楼上所有人的回复都不一样。我的银行告诉我是，因为是新盖房，不用马上付款，所以， ...

这个绝对是个好消息啊！我再问问。

lovelypiggy · 发表于 2012-11-25 11:47

本帖最后由 lovelypiggy 于 2012-11-25 10:59 编辑

我们跟火星楼情况差不多，不是必须的，但要自己承担风险。如果自己对贷款很有信心也可以之后签。

淼儿 · 发表于 2012-11-26 00:31

lektinol 发表于 2012-11-21 21:15
我在银行得到的答复，和楼上所有人的回复都不一样。我的银行告诉我是，因为是新盖房，不用马上付款，所以， ...

"去Notar之前，一定先到银行有个Besprechung，留个记录，要不然，KfW就不带给你了。"
这句话是什么意思？谢谢。。。

lektinol · 发表于 2012-11-26 00:38

本帖最后由 lektinol 于 2012-11-26 00:11 编辑

淼儿发表于 2012-11-25 23:31
"去Notar之前，一定先到银行有个Besprechung，留个记录，要不然，KfW就不带给你了。"
这句话是什么意思？ ...

就是说，不能先签了Notar，再去咨询有关 KFW的贷款的事情。要实先签了Notar的话，kfw可能就不给贷款了。

淼儿 · 发表于 2012-11-26 00:43

lektinol 发表于 2012-11-25 23:38
就是说，不能先签了Notar，再去咨询有关 KFW的贷款的事情。要实先签了Notar的话，kfw可能就不给贷款了。 ...

啊？我是买造好的房子，不是自己造房子呢，开发商说可以去申请kfw的

pidi · 发表于 2012-11-26 01:02

lektinol 发表于 2012-11-25 23:38
就是说，不能先签了Notar，再去咨询有关 KFW的贷款的事情。要实先签了Notar的话，kfw可能就不给贷款了。 ...

前面可以后去贷款只有一种可能，自建，而且地皮全款。因为只有地皮买卖需要NOTAR,建房合同不需要NOTAR.
而NOTAR是百分百需要你去之前已经有贷款ZUSAGEN. 如果你是房子和地皮绑在一起，哪只能先去贷款再去NOTAR.

lektinol · 发表于 2012-11-26 01:11

淼儿发表于 2012-11-25 23:43
啊？我是买造好的房子，不是自己造房子呢，开发商说可以去申请kfw的

那你的开发商肯定不会骗你的，因为这点我也不是很明确，因为上次我打电话咨询KFW时，呢个人问了我好几遍，房子开始见了没有。而且，在kfw网页上，也写了l流程：
1. Achten Sie auf den KfW-Effizienzhaus-Standard Ihres Neubaus
2. Lassen Sie sich den KfW-Effizienzhaus-Standard bestätigen
3. Beantragen Sie die KfW-Förderung
4. Jetzt können Sie bauen bzw. kaufen
5. Reichen Sie nach Fertigstellung oder Erwerb des Neubaus eine Bestätigung ein
Hinweis für Wohnungseigentümergemeinschaften
Beantragen是在bauen之前。你的承建商应该说的没错的。我把我的帖子改一下。

lektinol · 发表于 2012-11-26 01:13

pidi 发表于 2012-11-26 00:02
前面可以后去贷款只有一种可能，自建，而且地皮全款。因为只有地皮买卖需要NOTAR,建房合同不需要NOTAR.
...

对的，你说的是对的，因为我最近正在从bautraeger连地带放一起买，所以，忘了还有另外一种情况。

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Aquaspirit Aquaspirit 当前离线积分 0 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2012-11-21 14:11 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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