请问自己买的房子如果出租要交什么税？

Gladys

我的房子其中一间房间打算租给一个开公司的朋友做办公室，除了房租会增加个人所得，年底要交个人所得税。我曾经听说，自己买的房子如果10年内卖掉，当中如果出租过，还要交个什么税，具体我忘了，不知道这里有那位高人知道。另外，这种租给公司是不是算gewerbliche Nutzung了，会不会还要交什Gewerbesteuer等，好像很复杂哎。。。

pattonoriental

得先申请个schein吧。

Arterix

那个税叫做Spekulationssteuer（投机税），自用房产减免的期限为两年，出租过的就是10年了。

Gladys

Arterix 发表于 2012-11-21 21:36
那个税叫做Spekulationssteuer（投机税），自用房产减免的期限为两年，出租过的就是10年了。

哦，对的，就是这个税，这个税大概多少(是按房子购价的百分比算的吧）请问大虾是否清楚啊？不胜感激。

Gladys

pattonoriental 发表于 2012-11-21 21:28
得先申请个schein吧。

啥Schein啊？复杂吗？是马上申请就能拿到还是要等段时间？谢谢

Arterix

Gladys 发表于 2012-11-21 21:39
哦，对的，就是这个税，这个税大概多少(是按房子购价的百分比算的吧）请问大虾是否清楚啊？不胜感激。

投机税这个叫法是德语口语，其实本身是所得税的一种，只不过是从房产交易(而不是出租！)的盈利提取。

pattonoriental

Gladys 发表于 2012-11-21 21:40
啥Schein啊？复杂吗？是马上申请就能拿到还是要等段时间？谢谢

不是很清楚，不知道要不要一个能作为商用的Schein。
出租给私人就没问题。

Gladys

Arterix 发表于 2012-11-21 21:53
投机税这个叫法是德语口语，其实本身是所得税的一种，只不过是从房产交易(而不是出租！)的盈利提取。

真是有幸遇上了专家，非常感谢。我总结下就是说如果是自用的房子，两年后再卖出就不需要交盈利税了，但如果当中出租过，就得等到十年后再卖出才不需要交盈利税，10年内卖出就要交盈利税了，这个盈利税大概要交盈利的多少，百分之5或是10左右？还是按照盈利的多少阶梯上升？问题比较多，麻烦你了。

pattonoriental

Gladys 发表于 2012-11-21 22:14
真是有幸遇上了专家，非常感谢。我总结下就是说如果是自用的房子，两年后再卖出就不需要交盈利税了，但如 ...

25%

Arterix

Gladys 发表于 2012-11-21 22:14
真是有幸遇上了专家，非常感谢。我总结下就是说如果是自用的房子，两年后再卖出就不需要交盈利税了，但如 ...

如要交，税率就等于所得税率。
难算的是盈利，好多可减可加的。