大家来说说Wohn riester

alepha · 发表于 2012-11-23 00:14

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最近在各个银行询问Baufianzierung, 很多Berater都极力推荐政府推行的Wohn riester, 好像很复杂，有人了解或选择了Wohn riester吗？大家来说说吧

pcp013 · 发表于 2012-11-23 01:05

似乎这个限制很多。
方正当时我们没要。

tiniya · 发表于 2012-11-23 10:32

我们刚申请，目前知道的是每年政府给一个大人154欧，2008年前出生得小孩ca.180欧,2008年后的小孩300欧，这个钱是直接帮你还贷的。另外每年一个大人大概能有2100欧元的数额能退税，一家就是4200欧德退税额度，也能退回来不少。
目前知道的限制是，你贷款买的房子1.必须自住， 2.退休前不能出租或转卖，不然政府补贴的钱要退还。
另外直到你还贷结束政府直接补贴你的钱会以年利率2%的增长率递增到你退休的第一年，乘以70%，做为你退休第一年额外的收入进行补税。

快乐的园丁 · 发表于 2012-11-23 10:42

tiniya 发表于 2012-11-23 09:32
我们刚申请，目前知道的是每年政府给一个大人154欧，2008年前出生得小孩ca.180欧,2008年后的小孩300欧，这个 ...

那要求真实挺高的，谁能保证到退休都住在一个房子里啊。。

sdong · 发表于 2012-11-23 11:07

tiniya 发表于 2012-11-23 09:32
我们刚申请，目前知道的是每年政府给一个大人154欧，2008年前出生得小孩ca.180欧,2008年后的小孩300欧，这个 ...

解释的很详细，还有几点:
你可以出租，如果你因为工作要搬家,但你一定要最晚在退休时住进这个房子里去。
你也可以卖，但好象一年内要买另外房产，Wohnriester就可以用在那个房产上了。

alepha · 发表于 2012-11-23 11:33

本帖最后由 alepha 于 2012-11-23 10:34 编辑

sdong 发表于 2012-11-23 10:07
解释的很详细，还有几点:
你可以出租，如果你因为工作要搬家,但你一定要最晚在退休时住进这个房子里去。 ...

我的Berater说是5年内买新的房产都可以保留Wohn Riester.
可是如果因为工作原因搬家，这个房子出租，自己也可以一直租房子住吗？还是得再买房子？

alepha · 发表于 2012-11-23 11:37

tiniya 发表于 2012-11-23 09:32
我们刚申请，目前知道的是每年政府给一个大人154欧，2008年前出生得小孩ca.180欧,2008年后的小孩300欧，这个 ...

谢谢详细的回复

还有疑问，你所说的退休前不能出租或转卖，那就是说退休了就可以卖了？还是必须要交清了政府补贴金的税，才可以卖呀

tiniya · 发表于 2012-11-23 11:47

sdong 发表于 2012-11-23 11:07
解释的很详细，还有几点:
你可以出租，如果你因为工作要搬家,但你一定要最晚在退休时住进这个房子里去。 ...

恩，好像是，不过据说也挺复杂的，好像说必须4年内用这个钱再买自住的房子

tiniya · 发表于 2012-11-23 11:48

alepha 发表于 2012-11-23 11:37
谢谢详细的回复

还有疑问，你所说的退休前不能出租或转卖，那就是说退休了就可以卖了？还是 ...

据说退休后就能卖了，不过我的理解是应该是在补贴的钱都补税之后

tiniya · 发表于 2012-11-23 11:57

其实我是冲着能退税去的，我们家目前只有2口人，还没小孩，一年补贴一共才300欧，和贷款额度比真实杯水车薪，但是每年4200欧额度的退税却能退回8,9百欧元。我们考虑了，就算以后一定要把房子卖了，退回政府的补贴也没多少钱，每年能退回来的8,9百欧元应该不用退，这样算感觉其实还是赚了。

alepha · 发表于 2012-11-23 12:52

tiniya 发表于 2012-11-23 10:57
其实我是冲着能退税去的，我们家目前只有2口人，还没小孩，一年补贴一共才300欧，和贷款额度比真实杯水车薪 ...

退税的优惠所得也必须要退回去的。Berater跟我算的时候就是按退税的总额算到时候退休时要付的税的。而且退税的钱和补贴是不能同时拿的，退税额要减去补贴的。反正真的很复杂。就是最后交税也不一定是一次交清划算，因为如果平摊到每个月因为额度小，而且退休金本来就少，交税就不像现在这样多，交税的比例就小。而如果一次付清就是很大一笔钱，交税的额度就很大。所以到时候真的要好好算一算。

tiniya · 发表于 2012-11-23 14:23

alepha 发表于 2012-11-23 12:52
退税的优惠所得也必须要退回去的。Berater跟我算的时候就是按退税的总额算到时候退休时要付的税的。而且退 ...

德国政府也是，一点点补贴也要搞的这么复杂。大概是怕财政局的人和银行的berater太闲，给大家找点事情做，顺便练练脑子，预防老年痴呆。

不过不管怎么说，补贴是实实在在的，至于以后是不是要退还，这还不知道要多少年呢，而且就像mm说的那样，等到退休的时候一方面通货膨胀，一方面收入锐减，把总金额摊派在几年上分别补税，估计也补不了多少。等到退休后反正也闲了，好定下心来好好算算，怎么补税比较划算。

huntt · 发表于 2012-11-23 18:35

tiniya 发表于 2012-11-23 13:23
德国政府也是，一点点补贴也要搞的这么复杂。大概是怕财政局的人和银行的berater太闲，给大家找点事情做， ...

alepha · 发表于 2012-11-24 23:15

昨天有个Berater倒是不推荐Wohnriester, 说是前30年还完，接着15年就交税，不是等到退休。怎么各人说的都不同呀？

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