这个2手房是不是还价少了？

happywa · 发表于 2012-11-26 23:45

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本帖最后由 happywa 于 2012-11-26 23:02 编辑

最近在ESCHBORN看上了个70年代的二手房，86平米3ZIMMER户型和地理位置挺满意的但是楼太高，楼里有很多租户，很多外国人（印度，韩国，日本。。。）楼下就是幼儿园
这房子开价12W，我们还了10W，他们同意了，只是开了几个条件
比如他们的旧家具不处理了，我们要自己付NOTAR,年底要买等
- Alle sonstigen mit dem Kauf verbundenen Kosten zahlt der Käufer
（这条是什么意思啊?)
房子正在维修中，HAUSGELD非常高，要400欧每个月，去年退了700欧回来，以前HAUSGELD是300欧每个月的，这个房子如果租出去的话行价是800欧冷租。
我们是不是还价太少了阿？这个房子值不值得买呢？

ERICHANSA · 发表于 2012-11-26 23:51

400的Hausgeld，你看上他哪了

degewo · 发表于 2012-11-26 23:54

不值得。我也觉得HAUSEGELD 太高，组个房子才多钱

happywa · 发表于 2012-11-26 23:55

本帖最后由 happywa 于 2012-11-26 22:58 编辑

degewo 发表于 2012-11-26 22:54
不值得。我也觉得HAUSEGELD 太高，组个房子才多钱

那套房子一般是冷租800欧出去的
之前的HAUSEGELD是300欧，这两年因为在维修所以涨到了400欧，去年HAUSGELD退了700欧回来。
一般80多平米的房子HAUSEGELD多少钱啊？

pattonoriental · 发表于 2012-11-26 23:58

高楼有电梯吧，hausgeld多少都会高。

happywa · 发表于 2012-11-26 23:59

pattonoriental 发表于 2012-11-26 22:58
高楼有电梯吧，hausgeld多少都会高。

嗯，楼比较大，住户很多，一共有五部电梯。

degewo · 发表于 2012-11-27 00:01

happywa 发表于 2012-11-26 22:55
那套房子一般是冷租800欧出去的
之前的HAUSEGELD是300欧，这两年因为在维修所以涨到了400欧，去年HAUS ...

这个得看那个城市，哪个地段吧。

degewo · 发表于 2012-11-27 00:02

happywa 发表于 2012-11-26 22:55
那套房子一般是冷租800欧出去的
之前的HAUSEGELD是300欧，这两年因为在维修所以涨到了400欧，去年HAUS ...

你给我上了一课，我才知道HAUSEGELD每年都涨啊？

degewo · 发表于 2012-11-27 00:03

happywa 发表于 2012-11-26 22:59
嗯，楼比较大，住户很多，一共有五部电梯。

这么好？？一共5个电梯？电梯大吗？
我们这一共9层楼，每层有 5户，只有1个小电梯，

Aquaspirit · 发表于 2012-11-27 00:09

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happywa · 发表于 2012-11-27 00:09

degewo 发表于 2012-11-26 23:03
这么好？？一共5个电梯？电梯大吗？
我们这一共9层楼，每层有 5户，只有1个小电梯，

电梯有大有小的，这栋楼有200多住户，超大超高的一栋楼所以需要很多电梯。

happywa · 发表于 2012-11-27 00:11

Aquaspirit 发表于 2012-11-26 23:09
你说的是这房子吧？２４层！

http://www.immobilienscout24.de/expose/63632311

是啊，这栋楼很多都是出租的，好像是这个价，很多人把3ZIMMER的变成一个EINZIMMER 一个2ZIMMER的出租，租金能有900欧，不过能不能租出去就不知道了。

Aquaspirit · 发表于 2012-11-27 00:14

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happywa · 发表于 2012-11-27 00:21

Aquaspirit 发表于 2012-11-26 23:14
不建议买这种房子，住户太复杂了，什么人都有，光治安就是个问题。而且你也说了，里面很多混租的情况，人 ...

嗯，这个楼太多人了，不是很喜欢，不过楼下就是KITA,里面租的大部分是附近上班的人，只是想买个房子过渡了，最近在看房子所以特别关注这个板块，其实我们也喜欢EPPSTEIN的地了，正准备去看看，但是建房需要很长时间和经验，我们准备买个小WOHNUNG过渡一下，投放下资金同时多长点经验来自己建房。

blumen2010 · 发表于 2012-11-27 00:26

如果有小孩子，还是住的环境好一些吧。我觉得大人住哪里无所谓，但是小孩子不一样，是非观没有建立，容易有样学样的。

Aquaspirit · 发表于 2012-11-27 00:27

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happywa · 发表于 2012-11-27 00:40

Aquaspirit 发表于 2012-11-26 23:27
也就是说，你们以后要转卖出公寓的了？那么更要谨慎，如果以后要降价卖出就亏了，还有这么高的Ｈａｕｓｇ ...

以后想做为投资租出去的，附近很多单位，租户挺多的。主要是LG和我都喜欢这个户型，很少看到这么小的房子主卧有更衣室和卫生间的，而且窗户很大开放式厨房都是我们非常喜欢的，所以纠结啊。。。

pidi · 发表于 2012-11-27 01:03

Aquaspirit 发表于 2012-11-26 23:14
不建议买这种房子，住户太复杂了，什么人都有，光治安就是个问题。而且你也说了，里面很多混租的情况，人 ...

同意！

pidi · 发表于 2012-11-27 01:07

happywa 发表于 2012-11-26 23:40
以后想做为投资租出去的，附近很多单位，租户挺多的。主要是LG和我都喜欢这个户型，很少看到这么小的房子 ...

高层公寓不做大窗户感觉就像监狱了。
德国和中国不同，这里高层公寓是非常减分的。HAUSGELD那么贵，很大程度就是因为是大高层，公摊多。拿来投资真是要谨慎！
衣帽间是可以装修出来的，只能说上家动手能力强，比较舍得在内饰上花钱。
如果是上面有人给出的链接，哪旧家具也太旧了吧，得倒找钱了。

询问 · 发表于 2012-11-27 04:49

德国貌似只有很差的家庭才会住大高楼吧，而且还是这种旧的大高楼。

剩下的有可能住70年代大高楼的估计就是穷学生了。

要是我，有孩子的话，多少钱我都不会带着孩子住在这种地方的。

快乐的园丁 · 发表于 2012-11-27 08:17

800，900应该是包括hausgeld的暖租吧，lz可得问清楚，差别大了。

cosimo · 发表于 2012-11-27 08:22

询问发表于 2012-11-27 04:49
德国貌似只有很差的家庭才会住大高楼吧，而且还是这种旧的大高楼。

剩下的有可能住70年代大高楼的估计 ...

Lz是不是来德国不久啊！

yuhe32 · 发表于 2012-11-27 09:56

不喜欢大高楼，想想看，单位土地面积上要住那么多人，多嘈杂啊。

johndoe · 发表于 2012-11-27 15:30

eschborn 不来梅大街的房子把

整个贫民窟啊

800冷租不可能，这样暖租得1200欧

我的天哪

pcp013 · 发表于 2012-11-27 15:54

10w能租800
这也太好赚了。

30w只能租1100的房子很多啊

alysissi · 发表于 2012-11-27 15:57

不建议买，多看吧，我们都是看了一年多的房子了，急也不在这一时。HAUSGELD高的连考虑也不考虑

alysissi · 发表于 2012-11-27 15:58

另外我不明白的一点是，要是这个房子出租的话，假设冷租800欧是不是已经包括HAUSGELD？

happywa · 发表于 2012-11-27 17:26

alysissi 发表于 2012-11-27 14:58
另外我不明白的一点是，要是这个房子出租的话，假设冷租800欧是不是已经包括HAUSGELD？

他们租出去是冷租，好像包括一部分Hausgeld，到手600欧应该有的吧。

cosimo · 发表于 2012-11-27 19:08

楼下就是幼儿园

这样的幼儿园lz是不会愿意送孩子去的，当心孩子先学会土耳其语而不是德语

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