最近Wohnung的价格在下降吗?

Mayin10 · 发表于 2012-12-9 17:31

我租的房子89平， Kalte 400欧， Hausgeld250欧。

stella1016 · 发表于 2012-12-9 17:32

Aquaspirit 发表于 2012-12-8 22:03
贬值这么快，不是因为是Wohnung, 而是因为这个Wohnung是大高层。德国这种房子就是不值钱的，所以我一直说 ...

也不见得大高层（共18楼）就便宜。我住的慕尼黑oly这里的大高层，72年的房子，很紧俏，大概价格一平米3500-4000欧。

Gigi1018 · 发表于 2012-12-9 18:25

Mayin10 发表于 2012-12-9 16:31
我租的房子89平， Kalte 400欧， Hausgeld250欧。

高层就是便宜，89平啊，才400

以前房子50平就430了，还是2010年的价格

。现在房租都涨价了

ooooo · 发表于 2012-12-9 21:16

Benzin 发表于 2012-12-9 13:38
想5年就收回投资，那4万的房子即使房租不上任何税，没有Hausgeld，那每个月也得收冷租666，4万的房子不肯 ...

一般德国投资房屋的回收期是20年，但像楼主这种不停贬值的房子，只有快速收回才有投资价值。
楼主说了，400欧的冷租，所以以前要价7万是基本合理的，现在4万，如果还能按400欧的冷租收回，
回收期很吸引人。但这种高层的住宅在德国不受欢迎，而且Hausgeld很高，而且到了大修的年限，
所有，除非很快能回收投资，否则真的不要投资。

leoluo · 发表于 2012-12-9 22:13

修水管什么的，一下整栋楼就是1百万欧都有可能。。。

waterwasser · 发表于 2012-12-9 22:27

stella1016 发表于 2012-12-9 16:32
也不见得大高层（共18楼）就便宜。我住的慕尼黑oly这里的大高层，72年的房子，很紧俏，大概价格一平米350 ...

对啊，我看慕尼黑的高楼房子很贵啊，高楼里视野好，看这个13楼层的新房，100平米不到要71万多了。
http://www.immobilienscout24.de/ ... PROMINENT_PLACEMENT

waterwasser · 发表于 2012-12-9 22:29

不过楼主这房价真的便宜的离谱了，再怎么便宜，那些房子内外的装修材料应该全德国差不多呀，会不会有你不知情的原因，不然怎么一个楼里同时那么多房子出售呀

Benzin · 发表于 2012-12-9 22:37

ooooo 发表于 2012-12-9 20:16
一般德国投资房屋的回收期是20年，但像楼主这种不停贬值的房子，只有快速收回才有投资价值。
楼主说了， ...

个人觉得即使真能按照400欧收下去，一年brutto也就4800欧，要上税，还要扣掉每月250的hausgeld，所剩无几啊，别说5年，估计20年都够呛能收回投资。

建议楼主还是算了吧，租跟买对于这个房子区别真的不大，犯不着为一年千把欧把自己套在那里，4万欧放银行里差不多也有这么多收益，但是没那么费心，还灵活。

waterwasser · 发表于 2012-12-9 22:44

http://www.immobilienscout24.de/ ... BarType=RESULT_LIST，看看慕尼黑高楼价格咂舌啊

waterwasser · 发表于 2012-12-9 22:49

Benzin 发表于 2012-12-9 21:37
个人觉得即使真能按照400欧收下去，一年brutto也就4800欧，要上税，还要扣掉每月250的hausgeld，所剩无几 ...

楼主的意思估计是250欧元是冷租外另外出的吧，不然房东也太亏了吧

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