在买地之前应该注意哪些？

hyena · 发表于 2012-12-17 16:15

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想问问，在买地之前应该都办哪些必要的事情？要先在建房公司吗？还是找建筑师？需要找人测一下地吗？
去当地Gemeinde问了地的Bebauungsplan, 但是对要盖这个房子的Baufenster所处的位置有些不满意，被建议要先拿设计方案去当地的bauamt去申请Vorbescheid。如果这样，我就必须先选好建房公司吗？

不知道是不是应该入什么所谓的bauherrenverein？我看了价格不菲。如果我们要找大一点的公司比如okal之类的建schlüssfertig的房子，是不是只需要找一个baubegleiter或者是sachverständiger就行了呢？

live · 发表于 2012-12-17 16:59

地皮上如果有周长大于80厘米单棵或者大于50厘米双连棵大树的要慎重，衙门基本上不会让你砍或者移动的。
地皮下有公共管道、线的要慎重，因为如果万一要挖地维修的话，就会损害你的利益。

pidi · 发表于 2012-12-17 17:04

Baufenster都出现在Bebauungsplan上了? 看来我得加强业务学习了。

hyena · 发表于 2012-12-17 17:05

live 发表于 2012-12-17 15:59
地皮上如果有周长大于80厘米单棵或者大于50厘米双连棵大树的要慎重，衙门基本上不会让你砍或者移动的。
地 ...

谢谢回复。不知道能不能解释一下bauvertrag和kaufvertrag的具体区别？是不是如果我自己找建筑师设计，然后拿着设计好的图纸找建筑公司建房，就要签bauvertrag，如果是找公司买schluesselfertig的房子就是kaufvertrag?

live · 发表于 2012-12-17 17:15

hyena 发表于 2012-12-17 16:05
谢谢回复。不知道能不能解释一下bauvertrag和kaufvertrag的具体区别？是不是如果我自己找建筑师设计，然后 ...

很抱歉这个我不清楚。

voss · 发表于 2012-12-17 17:35

hyena 发表于 2012-12-17 16:05
谢谢回复。不知道能不能解释一下bauvertrag和kaufvertrag的具体区别？是不是如果我自己找建筑师设计，然后 ...

Bauvertrag 是和建筑公司签的合同。Kaufvertrag 是和卖地皮的签的合同。

tiniya · 发表于 2012-12-17 18:10

我们买地之前是找造房公司的人去看了一下，看完他就说这块造房子没啥问题。估计也就是看看地的大小，形状是怎么样的，平不平，是不是太窄之类的。买之前都没有测量过。
坡地，有大树的，靠水的，和别家有公用面积的，这些应该都不太好。

hyena · 发表于 2012-12-17 18:52

pidi 发表于 2012-12-17 16:04
Baufenster都出现在Bebauungsplan上了? 看来我得加强业务学习了。

所谓baufenster就是画出能盖房子的范围。房子只能在那个范围内盖。

hyena · 发表于 2012-12-17 18:54

voss 发表于 2012-12-17 16:35
Bauvertrag 是和建筑公司签的合同。Kaufvertrag 是和卖地皮的签的合同。

那和schluesselfertig建房公司签的也是bauvertrag?

pidi · 发表于 2012-12-17 19:40

hyena 发表于 2012-12-17 17:54
那和schluesselfertig建房公司签的也是bauvertrag?

我来回答吧。虽然不保证全对。
BAUVERTRAG，表示你有地皮，他只是替你BAUEN, 你是 BAUHERR.
KAUFVERTRAG, 表示你连地皮带房子都在他哪里。或者你单纯只买地，我理解就是你的NOTAR VERTRAG部分

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