和大家讨论一下在科隆那个区买房租房比较好！

Jasonbu

我个人情况先说一下：

单身，工作，科隆新人，1月份在科隆附近开始工作。房子合同已经签好。之前做了些研究，基本上都是网上找来的情况。想和大家分享讨论一下。

1.科隆的情况和上海差不多，莱茵河左岸的区域被称为the right side，有点象浦西。

2.科隆房租最贵和最高尚的区应该是Marienburg和Lindental，但说实话对单身的年轻的人来说，Marienburg别墅区，出门什么还是要开车，没有在城里的感觉。Lindental要看你住在哪，离大学近些会热闹些。当然我们不能忘掉Altstadt Süd的Reinauhafen上面那些Unbezahlbare公寓，房租都是20欧平朝上。

3.说说Innenstadt：比较受欢迎的区是Belgisches Viertel，据说是整个科隆最受欢迎的居住区，可谓一房难求，住了很多艺术家，比较安全，夜生活很丰富，离传统旅游区也比较远，挨着绿地。另外被经常提及的区是Agnesviertel，也是在Neustadt Nord，交通方便（地铁线多），购物方便，临近公园，莱茵河和动物园。在北城老城（Altstadt）里面唯一被住户青睐的区应该是Friesenviertel，那里有不少新房，年轻人喜欢的夜生活目的地很多。看南城，Südstadt是指Chlodwigplatz附近区域，也是饭店酒吧多多。在Belgisches Viertel和Südstadt之间被称为科隆拉丁区的以Rathenauplatz为中心的大学区，应该是科隆年轻人居住最多的城区。

4.接下来说Innenstadt以外的区域，基本的原则是，房租河左岸比右岸贵，南边比北边贵。被一直提到生活很方便的区有Ehrenfeld，Nippes，Sülz，Rodenkirchen以及Müllheim，四个河左岸的，三个北边的。综合看来Ehrenfeld好像是外围最受欢迎的区，房租小贵，交通很便利，离内城不远，购物环境很好。Nippes和Sülz基本上是纯生活区，离市内的距离差不多，一南一北，很多新房，很多空房，因为人口密度大，好像Nippes的房租便宜一些，看你是在哪里上班来决定。Rodenkirchen房租不便宜，有自己的购物区，靠近莱茵河，离市区远，老年人住居多，夜间安全。Müllheim是房租比较便宜的区，当然靠近莱茵河的河景房也是不便宜，但是Bezahlbar。外国人比较多，靠近Wienerplatz购物也比较方便。

5.说一下科隆的几个Soziale Brennpunkte，大家找房买房要避免的区。Ostheim，Finkenberg，Chorweiler很多70年代的高公寓楼，常年缺维护，失业人员比例高，犯罪率高，有移民背景的住户超过全住户的三分之二。另外不要去碰的是Meschenich的Kölner Berg，科隆最大的Ghetto，住了很多黑在德国的偷渡者，警察所就在住宅区内。Kalk，Ossendorf口碑也很不好，我科隆的朋友有在Kalk被当街抢手机的经历。

以上是我在最近找房子总结的一些信息，有纸上谈兵的味道，各位住在科隆和住过科隆的坛友可一起讨论。

foreverinlove

看来lz确实是科隆新人，对科隆不甚了解。

wn828wn

Ehrenfeld, Kalk和 Mülheim 基本全是土人，房租是便宜，可走在街上就像到了土耳其。

Jasonbu

说说我自己看的和决定的房子，

一共看了5处房子，4处是Erstbezug。

在Nippes看了一处，具体位置忘了，反正是一片新盖的区域，缺点是Autofrei，要自己在住宅区外找停车的机会，公司在南边，住在城北要穿城所以没选。

在Vorgebirgspark附近（区属于Zollstock）以及Marienburg又看了两处房，都是在建房，最早要3月才能入住，缺点是新房要自己刷墙和贴墙纸，周围公共交通不便，小商小店少。

后来在Heumarkt附近又看了一处，缺点是老房子，没电梯，没停车位。需要12月就入住。

最后签下来的也是最后看的一处，应该是目前Altstadt／Neustadt Süd少有的新房，热闹，交通购物方便，有停车位，近Barbarossaplatz，全装，只要搞定厨房。缺点是房租比以上四处都贵。不过终于住进城里了！！！哈哈哈

Jasonbu

foreverinlove 发表于 2012-12-25 11:43
看来lz确实是科隆新人，对科隆不甚了解。

还请多多分享经验。

ERICHANSA

对ehrenfeld,Nippes.lindenthal同意楼主观点
另外Klettenberg也不错
莱东根本不要考虑，再便宜也不去
Rodenkirchen, Menschenich都远，还能算在科隆吗？说的倒对。Menschenich科隆人都知道，去都不愿去，别提住了
innenstadt的情况LZ应该是扯了。inmenstadt居住情况不好，房租也不贵，什么艺术家，年轻人，可能都是拼WG

Jasonbu

每个家庭每个人对住宅的需求是不同的。我个人目前的情况倾向于住在Innennstadt。科隆在Innenstadt建新房的力度也是别处大城市不多见的。前不久刚刚开盘的Gerling Viertel就在Altstadt Nord，近Friesenplatz，一个全新的街区。也是除了Rheinauhafen外，高档房最集中的市内区域。报纸称在建的几户Maisonette和Penthouse是价格无上限，说明市内区域还是有市场的。

我个人如果以后买房子倾向于在Bayenthal，
优点：
新房子在建的多
靠近莱茵河
靠近市内
靠近Marienburg，保值空间大
缺点：
价格贵
公共交通少
还没形成自己的购物环境（和Ehrenfeld及Nippes相比）

wuxiaojie

新房子, 还是外国人买的多，新房比较多的在Kalk, Merheim， Dellbrueck. 不管买房借房要注意飞机的影响。 Kalk那个大型居住区好像还不错，警察局后面，不过价格也不便宜阿。

Jasonbu

wuxiaojie 发表于 2012-12-28 10:23
新房子, 还是外国人买的多，新房比较多的在Kalk, Merheim， Dellbrueck. 不管买房借房要注意飞机的影响。 K ...

Kalk便宜，新房子每平2500。

wuxiaojie

Jasonbu 发表于 2012-12-29 16:38
Kalk便宜，新房子每平2500。

确实在科隆算是便宜的， 不知道有没有中国人住那里。 不过，便宜或者贵都是相对的，最近房价涨的利害阿

melange

住河边大概多少一米？

害羞的小毛毛

kalk土人比土耳其还多,呵呵

紧张的海绵体

那gremberghoven怎么样呢？就是靠近sbahn steinstr. 那

vlookup

紧张的海绵体 发表于 2015-3-12 23:29
那gremberghoven怎么样呢？就是靠近sbahn steinstr. 那

很差的地方

karzi

wuxiaojie 发表于 2012-12-28 10:23
新房子, 还是外国人买的多，新房比较多的在Kalk, Merheim， Dellbrueck. 不管买房借房要注意飞机的影响。 K ...

警察局后面那个新房区，上门撬窃率特别高。

catwyc

那個rheinzentrum附近呢? 謝謝

wuxiaojie

紧张的海绵体 发表于 2015-3-12 23:29
那gremberghoven怎么样呢？就是靠近sbahn steinstr. 那

有新房子？ 附近俄罗斯人多些，有个俄超。

wuxiaojie

karzi 发表于 2015-3-13 20:38
警察局后面那个新房区，上门撬窃率特别高。

哪里得到的消息？

wuxiaojie

catwyc 发表于 2015-3-13 20:57
那個rheinzentrum附近呢? 謝謝

Weiden? 还是不错的，交通好像不是很方便，坐地铁去市中心需要些时间

karzi

wuxiaojie 发表于 2015-3-14 08:27
哪里得到的消息？

我朋友住那里

karzi

wuxiaojie 发表于 2015-3-14 08:30
Weiden? 还是不错的，交通好像不是很方便，坐地铁去市中心需要些时间

weiden 还好，rheincenter门口有1路，就是时间比较长，往北走5分钟有Sbahn，万一遇到罢工，总有车能到市中心
但rheincenter后面的高楼，保暖都比较差，而且遇到大修，hausgeld噌噌噌的往上涨

0牧心0

请问那么POLL区如何呢？

adhesin

请问搂主这些年住下来感受如何？最近想买房所以特来请教。