问大家一个零首付的问题。。update。。。

_E_

慢慢的准备看地建房，自己现在完全0概念，有一个Finanzierung的问题问问大家。先谢过。

我们的计划是Grundstueck可以不用贷款，但是开始建房的话就需要百分之百的贷款了，不知道这样跟银行贷款能够贷的下来嘛？还是zinsen会非常高？

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update:

在版里看了好多帖子，发现大家都是买地跟建房都是差不多时间进行的。在我们并没有做多少准备的前提下，现在的计划是，看到好的grundstueck就买了，毕竟在比较漂亮的村儿里地价还是只升不降的。但是我们对建房什么的连个grobplan都没有，估计最早明年才能开始进行。不知道这样的时间差有没有什么弊端。先谢谢大家。。。

Maggy麦吉

应该可以谈下来，但是利息会比较高
谈下来的前提是看收入
零首付和有首付的利息差得不是一点半点

_E_

Maggy麦吉 发表于 2013-1-14 20:06
应该可以谈下来，但是利息会比较高
谈下来的前提是看收入
零首付和有首付的利息差得不是一点半点

啊？差得不是一点半点儿？那我们还是存个三年钱再说吧。。。

Maggy麦吉

_E_ 发表于 2013-1-14 20:08
啊？差得不是一点半点儿？那我们还是存个三年钱再说吧。。。

我们第一家是在interhyp那里问的
然后比较了下零首付和有首付的差别，确实很大差别

我们也考虑过先攒钱，但是三年之后，房价是什么样子又是两说了，而且这三年交的租金是多少

不过，买放有买房的好，不买也有不买的轻松，全看自己如何看了

_E_

飞去飞来 发表于 2013-1-14 20:14
Grundstück和房子一起计算的。比如说Grundstück 20万，房子30万，你自己能拿出20万，那就已经是40%而不是 ...

啊。。。就是说先买了Grundstueck了，那就是我们的财产了，贷款的条件就会放松。谢谢！

_E_

Maggy麦吉 发表于 2013-1-14 20:13
我们第一家是在interhyp那里问的
然后比较了下零首付和有首付的差别，确实很大差别

我们这儿的地价估计是不会怎么涨的。其实我算了算，还10年就可以比较轻松的还完，所以才想说0首付也没什么。不过 飞来飞去 是说如果有了Grundstueck再贷款其实就不算0首付了，这样也挺好的。。。

我发现你是要在慕尼黑买房啊，好贵的啊。。。

Maggy麦吉

_E_ 发表于 2013-1-14 20:21
我们这儿的地价估计是不会怎么涨的。其实我算了算，还10年就可以比较轻松的还完，所以才想说0首付也没什么 ...

是啊，坑爹啊
可是每个月1000多欧的租金，想想算算，觉得买了值得

敏颀

买地得钱会计入eigenkapital的，这种不算零首付。地价高的地方，能拿到很好的zinsen了

_E_

敏颀 发表于 2013-1-14 20:38
买地得钱会计入eigenkapital的，这种不算零首付。地价高的地方，能拿到很好的zinsen了

谢谢！我心里有底儿了，过一阵去银行问问。。。

_E_

Maggy麦吉 发表于 2013-1-14 20:28
是啊，坑爹啊
可是每个月1000多欧的租金，想想算算，觉得买了值得

如果是sowieso都要在德国生活的话，还是早买为好的！

_E_

Aquaspirit 发表于 2013-1-14 21:30
你们建房预算是多少啊？

我现在的心理上限是300，000，当然越便宜越好，嘿嘿。不过我们算了算需要一个250平米的至少，再看吧，现在我们才刚起头儿呢。。。

炒米糊

飞去飞来 发表于 2013-1-14 21:14
Grundstück和房子一起计算的。比如说Grundstück 20万，房子30万，你自己能拿出20万，那就已经是40%而不是 ...

这个说法是正确的

XIX公主

飞去飞来说的对，嫩家的情况不是0首付了。

stephiebaum

_E_ 发表于 2013-1-14 21:49
我现在的心理上限是300，000，当然越便宜越好，嘿嘿。不过我们算了算需要一个250平米的至少，再看吧，现在 ...

如果贷款300，000的话，10年全部还完的话，也就是volltilgung, 每个月好像要付2700多欧把？250平米是grundstück还是wohnfläche?? 如果是grundstück的话，就算盖DHH的话，花园会太小。如果是250平米wohnfläche的话，300，000应该不够啊。

_E_

stephiebaum 发表于 2013-1-15 08:54
如果贷款300，000的话，10年全部还完的话，也就是volltilgung, 每个月好像要付2700多欧把？250平米是grun ...

250是居住面积。我个人觉得200左右就可以了，这个还要在自习计算下。如果250平米的话大概应该计划多少钱呢？我也觉得是盖房肯定不知道什么地方就会冒出来需要钱的地方，所以是打算买了Grundstueck以后留点儿流动资金，然后建房公司给的报价就都贷款。

至于每月还款我是按照2500欧算的，完全忘记还有利息那回事儿了。。。哎，建房就是个烧钱啊。。

_E_

Aquaspirit 发表于 2013-1-14 23:06
250平居住面积？那三十万肯定拿不下来。

哭。。那大概应该计划多少？

_E_

XIX公主 发表于 2013-1-15 08:41
飞去飞来说的对，嫩家的情况不是0首付了。

谢谢！

_E_

炒米糊 发表于 2013-1-15 08:15
这个说法是正确的

谢谢！

stephiebaum

_E_ 发表于 2013-1-15 11:03
250是居住面积。我个人觉得200左右就可以了，这个还要在自习计算下。如果250平米的话大概应该计划多少钱呢 ...

我觉得200，000平米的话至少要400，000到500，000。我们打算盖一个大概140平米的einfamilienhaus,不算grundstück的话，要300，000，这还不包括车库，spitzboden，地热，好点的楼梯等等。 一个简易的车库就6000，好点的至少10000欧， spitzboden大概10000 到15000欧，好点的楼梯10000欧等等，好多好多钱。当然了不是所有的都要一步到位的。这些的前提还是建房公司不能中途破产。

公鸡毛和鸭子毛

stephiebaum 发表于 2013-1-15 11:28
我觉得200，000平米的话至少要400，000到500，000。我们打算盖一个大概140平米的einfamilienhaus,不算gru ...

200平方米住房面积的话40到50万靠谱些.

_E_

stephiebaum 发表于 2013-1-15 11:28
我觉得200，000平米的话至少要400，000到500，000。我们打算盖一个大概140平米的einfamilienhaus,不算gru ...

啊！？我真是好傻好天真啊！ 哭。。这样看来还是推迟三年建房靠谱些。。。

_E_

Aquaspirit 发表于 2013-1-15 11:48
250平居面的房子，造价怎么也不能低于５０万了。

大哭吧我。。

_E_

Aquaspirit 发表于 2013-1-15 11:48
250平居面的房子，造价怎么也不能低于５０万了。

大哭吧我。。

stephiebaum

_E_ 发表于 2013-1-15 11:51
啊！？我真是好傻好天真啊！ 哭。。这样看来还是推迟三年建房靠谱些。。。

抱抱，盖房子就是这样，毕竟不像买5公斤土豆那么简单。我也是前段时间被刺激了一下，本来预算是400，000的，后来7788算下来得 500，000。如果你们自己买的grundstück,再找建房公司，这样可能会省点钱，毕竟grundsteuer交的就少。我现在自己想买地都没有，全被建房公司给买下了。当时老公给建房公司打电话说想在那块地上建个大概einfamilienhaus的时候，人家第一句就问，我们的经济状况如何，呵呵，直接报价430,000，这里好多东西都不算在内。当我听到这数字的时候，傻了好几天。看在现在利息低的份上，我们还是会盖的。主要是考虑到小朋友以后去kindergarten和schule的缘故，所以多花150，000也值得。

_E_

stephiebaum 发表于 2013-1-15 12:15
抱抱，盖房子就是这样，毕竟不像买5公斤土豆那么简单。我也是前段时间被刺激了一下，本来预算是400，000的 ...

我真是被大家打击了啊，我们这儿房价算是挺低的，周围的同事朋友啊买二手房200平米左右吧都没有超过350，000。我就还一直挺乐观的。看来我们得先仔细分析下再做个预算吧。

你提醒的真对，现在的利息貌似是很好的！