大家看看这个房子是否值得入手？更新 最后还是决定买市中心的新wohnung

柳浪闻莺

周末看了几个房，这个联排面积是可以，不过二手房看上去总是不满意。

最后和老公毫无犹豫的看中了市中心新小区的wohnung，

这个小区的地点无可挑剔，市中心，离大型购物中心走路5分钟，小区隔着多瑙河对面就是老城，河很窄，就10几米吧。从客厅就可以看见教堂和多瑙河。

房子34万，95平，小区都是三层楼的房子，很现代，节能房，地暖，三层玻璃，地板都是直接铺好的。我们觉得买房还是要看lage, 这个地点的房子绝对升值。40岁之前也不想花太多的精力在房子上，我们也比较喜欢住在市里，购物办事比较方便。

大家看看行不行，这个房子我们已经预订了！！！
















在Bayern 这个城市已经工作5年了，很喜欢这个城市，也想在这安家落户。来这里5年搬了三次家，房子越住越大，但是都在一条街上。地点在我们这座城市北部的一个山上，山上都是别墅，山下就是市中心，大型购物中心超市开车都只需要5分钟。我和老公都很喜欢这个区域。 这个房子是在网上看见的 ，中介给发了详细的说明，大家帮忙看看是否值得入手。

房子基本数据

Baujahr ca. 1995
Grundstücksgröße ca. 202 m²
Wohnfläche ca. 107 m²
Frei ab sofort
Kaufpreis 309.000 Euro
(inkl. Einbauküche und Garage)
Käuferprovision 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Details - äusserst ruhige Wohnlage
- Split-Level-Bauweise
- helle Wohnräume
- gepflegte Einbauküche
- Bad mit Dusche und Wanne
- sep. Gäste-WC im Eingangsbereich
- liebevoll angelegter Garten mit Südterrasse
- teilweise unterkellert
- Garage
- frei ab 15.1.2013
Infrastruktur - das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage
- Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten zu erreichen
(Donaueinkaufszentrum, Gewerbepark, Donaustaufer Straße)
- optimale Verkehrsanbindung
- gute Busverbindung
- Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken in der näheren Umgebung
Kaufpreis 309.000 Euro
Käuferprovision 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis

柳浪闻莺

30万一个联排，我觉得价格还可以，是在城市内。我们这个城市距离慕尼黑100公里，经济发达，风景美丽。

XIX公主

柳浪闻莺 发表于 2013-1-16 10:48
30万一个联排，我觉得价格还可以，是在城市内。我们这个城市距离慕尼黑100公里，经济发达，风景美丽。

这个地区效应太大了，30万一个联排，对我来说就觉得贵了。但是对慕尼黑附近来说或许就不贵。就房子本身而言，看描述还可以，具体也要看下实物。如果你们对这个地段，这个城市都很满意很熟悉，那就没有太多讨论余地，毕竟每人的生活方式和需要不一样。

另外，这房子是什么形式的暖气？好像没有提到，还是我看漏了？

柳浪闻莺

XIX公主 发表于 2013-1-16 10:52
这个地区效应太大了，30万一个联排，对我来说就觉得贵了。但是对慕尼黑附近来说或许就不贵。就房子本身而 ...

从图片内看就是普通的暖气。

30万如果到附近的农村应该可以买独栋的，不过还是想在市里生活，比较方便。

XIX公主

柳浪闻莺 发表于 2013-1-16 10:55
从图片内看就是普通的暖气。

30万如果到附近的农村应该可以买独栋的，不过还是想在市里生活，比较方便 ...

我猜也是普通暖气。

恩，所以这个值不值得的问题真很难评判的，如果你们觉得这个房子内部外部都可以接受的，我觉得就是值得的。

柳浪闻莺

XIX公主 发表于 2013-1-16 10:57
我猜也是普通暖气。

恩，所以这个值不值得的问题真很难评判的，如果你们觉得这个房子内部外部都可以接 ...

，不过没啥存款，但是我和老公工资都还可以，30万加上各种费用也由小34万了。。。

柳浪闻莺

Aquaspirit 发表于 2013-1-16 11:02
我一直以为南德那边的房子都很贵呢，这个价格不错了。

看了下房子状况，护理得一般。

从哪里看出护理的一搬阿，第一次看中一个房子也没什么经验

公鸡毛和鸭子毛

价钱不错, 房子也不算老, 地段好的话还是入了吧. 以后会更贵.

柳浪闻莺

公鸡毛和鸭子毛 发表于 2013-1-16 11:05
价钱不错, 房子也不算老, 地段好的话还是入了吧. 以后会更贵.

是啊，我同事两年前在我单位附近的一个区域买了26万的联排，他说现在至少涨了4万 。。。

柳浪闻莺

想发照片但是照片格式太大

公鸡毛和鸭子毛

柳浪闻莺 发表于 2013-1-16 11:09
是啊，我同事两年前在我单位附近的一个区域买了26万的联排，他说现在至少涨了4万 。。。

我们也在Bayern. 我们市边上的联排新建的一般都是40万以上了, 二手的联排没你的新都要30万. 你的这个价不错, 找个专家看一下, 不错的话该入手就入.

并非如此

这里说什么价格好不好的，都是扯淡呢，连人家在什么地方都不知道，房价城市城市之间差距大了去了，房价合不合适，在当地观察至少半年时间，才能有点经验，楼主还是自己好好研究小一下周围的房价情况，还有除非房子的装修，你很满意，不然这笔开销不可忽视，还有房子的维修状 况也很重要，全部刷一次外墙，就有好几万， 95年到现在已经18年了，一般15到20年，要维护一次，这房市刚做过，还是没错过，都会影响价格

柳浪闻莺

柳浪闻莺

图片大家凑和看看，感觉外观一般。我们这里市中心新的wohnung 4000左右一平，二手的大概2000多。开车20分钟左右的农村便宜些。

R211

95年的房子太老了。近10年都做过哪些维修是很重要的信息。楼主可以看看新房的行情，再做比较

并非如此

Aquaspirit 发表于 2013-1-16 11:29
看了看楼主所在城市的房价，这个价格确实不算贵了。不是扯淡。

你不知道所在地，自己问楼主去。

只是网上看看，就能下结论，这还不是扯淡，一个地区的价格，只有当地关注一段时间，结合具体区域环境和装修情况，才能有一定的了解， 而且网上价格基本偏高，最后的多数成交价格都比网上价格低。

柳浪闻莺

R211 发表于 2013-1-16 11:34
95年的房子太老了。近10年都做过哪些维修是很重要的信息。楼主可以看看新房的行情，再做比较

新房贵啊，地点也不好，房子间距小。我看过山上新造的连排，无法接受，

柳浪闻莺

R211 发表于 2013-1-16 11:34
95年的房子太老了。近10年都做过哪些维修是很重要的信息。楼主可以看看新房的行情，再做比较

看房的时候去问问

公鸡毛和鸭子毛

并非如此 发表于 2013-1-16 11:36
只是网上看看，就能下结论，这还不是扯淡，一个地区的价格，只有当地关注一段时间，结合具体区域环境和装 ...

其实大家在网上看以后也就是给LZ一个建议, 买还是不买, 还有那房子的地段, 确切的情况都是要LZ家去看, 去决定, 别人只是发表一个建议. 谈不上扯淡.

柳浪闻莺

公鸡毛和鸭子毛 发表于 2013-1-16 11:41
其实大家在网上看以后也就是给LZ一个建议, 买还是不买, 还有那房子的地段, 确切的情况都是要LZ家去看, 去 ...

我基本每天都在看网上的房子，这个地点是我们想要的。但是是在山脚下，我老公喜欢山顶的。。。。

柳浪闻莺

关键我们两没有存款，但是netto月入5000+, 不知道能不能全额贷款

柳浪闻莺

Aquaspirit 发表于 2013-1-16 11:43
对啊，楼主只有亲自去看了房子状况，才能找到感觉。

星期六去看看，当连连手。我同事让我等5年，说倒是房价肯定会降，晕阿

stephiebaum

lz还是去看看房子再说吧，看看周围的邻居什么的，如果lz有小朋友的话，还得看看周围幼儿园和学校的情况。我个人认为95年的房子有点老，一般20年的房子就得维修一番，这个也不少钱。

公鸡毛和鸭子毛

柳浪闻莺 发表于 2013-1-16 11:44
我基本每天都在看网上的房子，这个地点是我们想要的。但是是在山脚下，我老公喜欢山顶的。。。。

我们家当时也是在网上看的房. 然后找到现在的房. 抢手的房是不会降价的.
一般现在山上的房都贵, 我们城市也有一小山, 山上的新建EFH一般是120万起, 250左右的居住面积.

敏颀

95年的房子马上就20年了，开始要花钱的时候了，比如说暖气设施。至于贷款0首付的话要求工作稳定，两个人里面有一个公务员或者大公司都没太大问题，利息也差别不大