大家看看这个房子是否值得入手？更新 最后还是决定买市中心的新wohnung

XIX公主

柳浪闻莺 发表于 2013-1-16 11:46
关键我们两没有存款，但是netto月入5000+, 不知道能不能全额贷款

那就是0首付贷款？和我们当时一样。你们工作合同都是什么性质的？除了月收入以外还有其他什么资金保障么？

柳浪闻莺

XIX公主 发表于 2013-1-16 11:53
那就是0首付贷款？和我们当时一样。你们工作合同都是什么性质的？除了月收入以外还有其他什么资金保障么？ ...

无限期合同，每什么其他资金保障

柳浪闻莺

Aquaspirit 发表于 2013-1-16 11:52
我觉得等等没什么不好。房子不会被抢光的，我一直在看房地产市场，现在销售速度没以前快了。

你知道我在什么地方啊，我老公说山上风水好哈哈，旺我们。工作5年一直都很顺利

XIX公主

敏颀 发表于 2013-1-16 11:51
95年的房子马上就20年了，开始要花钱的时候了，比如说暖气设施。至于贷款0首付的话要求工作稳定，两个人里面 ...

0首付要求其实没有大家想的那么恐怖，我家也是0首付，两人也没有公务员，大公司职员，我当时工作都没转正呢，还是拿下来了。

XIX公主

柳浪闻莺 发表于 2013-1-16 11:54
无限期合同，每什么其他资金保障

两人都是无限期合同的话还是有希望可以去谈的。
然后就是看银行对这个房子和房价是如何评估的了。

stephiebaum

柳浪闻莺 发表于 2013-1-16 11:46
星期六去看看，当连连手。我同事让我等5年，说倒是房价肯定会降，晕阿

等5年以后房价是降了，但是估计那时候银行的利息就会提高了，呵呵

敏颀

XIX公主 发表于 2013-1-16 11:56
0首付要求其实没有大家想的那么恐怖，我家也是0首付，两人也没有公务员，大公司职员，我当时工作都没转正 ...

门槛是算不高了，我老公公司的小孩买的5年的wohnung，30万左右，结婚早，现在才25。他们就是刚刚贷的百分之一百一十，女的公务员，男的刚毕业工作半年，拿到的利息跟普通的差不多。主要就要求工作稳定，不过银行的人也说如果女的不是公务员也见得贷的出来这么多

XIX公主

敏颀 发表于 2013-1-16 12:01
门槛是算不高了，我老公公司的小孩买的5年的wohnung，30万左右，结婚早，现在才25。他们就是刚刚贷的百 ...

夫妻里有个公务员的一般基本都没问题。我们当时拿到的利息跟普通的也差不多，我们贷的百分之一百贷款，而且只有我老公工作是比较稳定的。

stephiebaum

Aquaspirit 发表于 2013-1-16 12:05
虽说是这样，但总比现在找不到满意的马虎买一个好。

当然，在涨利息前找到满意的目标是最理想的情况。

是，毕竟买房是一笔大投资，还是得找到自己想要的才下手。

XIX公主

Aquaspirit 发表于 2013-1-16 12:05
虽说是这样，但总比现在找不到满意的马虎买一个好。

当然，在涨利息前找到满意的目标是最理想的情况。

同意！如果没有理想的目标，随便马虎一个我也不赞成。

柳浪闻莺

全当联手了，

R211

Aquaspirit 发表于 2013-1-16 11:52
我觉得等等没什么不好。房子不会被抢光的，我一直在看房地产市场，现在销售速度没以前快了。

我也觉得现在的房市有放缓的趋势

R211

柳浪闻莺 发表于 2013-1-16 11:55
你知道我在什么地方啊，我老公说山上风水好哈哈，旺我们。工作5年一直都很顺利

工作5年，2个人netto5k也不算太少了，要是还没存款，你们怎么还贷啊？

柳浪闻莺

R211 发表于 2013-1-16 13:09
工作5年，2个人netto5k也不算太少了，要是还没存款，你们怎么还贷啊？

存款有一些，不过不太多，30% 是肯定不行。贷款应该没问题，现在租金也不少了。

Spiesser

95年的房子，还是要多注意，快20年了。慢慢 开始花钱大修了。
不知道楼主哪个城市的，距离慕尼黑100公里的城市，价格也不一样。所以不好评价。

快乐的园丁

柳浪闻莺 发表于 2013-1-16 11:46
关键我们两没有存款，但是netto月入5000+, 不知道能不能全额贷款

应该没问题。

快乐的园丁

不过你们工作5年，没有存款太能花了吧。是不是投资到其他地方去了？其他资产也可以出示给银行，有利于你们的利息。

柳浪闻莺

快乐的园丁 发表于 2013-1-16 13:51
不过你们工作5年，没有存款太能花了吧。是不是投资到其他地方去了？其他资产也可以出示给银行，有利于你们的 ...

不是两个人都工作了5年，一个只工作了一年。要是两个都工作5年没有存款就太夸张了。

其他资产没有。 有一个公司，法人是别人，我是股东，是否可以算是资产

yuanqg

可以还价！

柳浪闻莺

yuanqg 发表于 2013-1-16 14:27
可以还价！

大尾巴

似乎不错

Benzin

R211 发表于 2013-1-16 11:34
95年的房子太老了。近10年都做过哪些维修是很重要的信息。楼主可以看看新房的行情，再做比较

说的是，房子一般20年左右要大搞一次，这房子17年了，如果到现在没有做过任何维修，就要小心些。

床上的猫

总价价格没法评价，Lage太重要了，每个等级的Lage地皮价差很多呢，就光房子来说这个年头的应该还可以。

柳浪闻莺

床上的猫 发表于 2013-1-17 10:37
总价价格没法评价，Lage太重要了，每个等级的Lage地皮价差很多呢，就光房子来说这个年头的应该还可以。

我昨天晚上又看了看我们的房子，我这个lage的二手房都在35万起到1百20万 欧元， 曾经是这个城市最好的地段，因为现在造了高速所有有稍微影响，山上部分地段可以听到高速声。

柳浪闻莺

不过昨天先去实地观察了一下，garten很小，房子有点窄，但是高度上还可以。

床上的猫

柳浪闻莺 发表于 2013-1-17 11:18
我昨天晚上又看了看我们的房子，我这个lage的二手房都在35万起到1百20万 欧元， 曾经是这个城市最好的地段 ...

主要看看地皮价格每平米多少就可以了，或者在网上有看哪个区是什么Lage的，比如TOP Lage 或者Gut Lage,可以参考一下的。

另外我看面积不大，以后有孩子了就小了，还是再看看，起码预计一个孩子的地方。

柳浪闻莺