急求关于房子发霉的问题

lisizhe008 · 发表于 2013-1-23 23:45

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房子发霉了（厕所顶上面有大面积黑色的点和厨房窗户四周有绿色泛黑的霉斑），今天房东来了然后看到很生气，约了一个工人明天来看然后记录要买些什么来解决这个问题，说是这个大概需要1000欧，需要我来支付这个钱。当时也懵了，没什么多说什么东西~然后后来想想不对劲，因为之前我也住过一个房子发霉了，是房东请的工人来弄好的。就是遇到这样的情况应该怎么办呢？这个房子发霉是需要谁来负责呢？假如即使是我来负责的话，我可以在工人来之前跟房东说我自己来解决这个问题（因为我看到有人给出了一些方法很有效），然后不行的话再让工人做。这样行的吗？求大家帮个忙，给一个这个问题的解决办法。

lisizhe008 · 发表于 2013-1-24 00:06

急求大家帮忙解答啊。因为房东明天就要来了，搞不定的话就得花那1000欧啊

KatzeMM · 发表于 2013-1-24 00:18

本帖最后由 KatzeMM 于 2013-1-23 23:19 编辑

除非你能证明你搬家之前霉斑就已经存在，否则责任就在于你。你之前住的房子也发霉，说明你不太注重通风。洗完澡一定要开半个小时窗吹干。厨房的窗最好一直都开着，除非天气实在太冷。

古秘书 · 发表于 2013-1-24 00:20

那你觉得这个房子的发霉是由你的居住不当造成的吗？

你有第三者责任险吗？

另外说一下  租房合同上会写清楚如造成房屋损害  超过多少由房东有付款
很多合同上都是 75欧
也就是75欧以下的小损失  租客自己付款

你先看看  合同

lisizhe008 · 发表于 2013-1-24 00:21

KatzeMM 发表于 2013-1-23 23:18
除非你能证明你搬家之前霉斑就已经存在，否则责任就在于你。你之前住的房子也发霉，说明你不太注重通风。洗 ...

之前的房子是整栋楼的发霉，不止是我们一家，所以房东一弄就把整栋楼弄了~住着之后我注意通风了，每天出门的时候打开窗子了，而且也有开暖气啥的~然后厕所是因为没有窗户，再怎么通风也不行啊，所以发霉这是必然的~我的意思就是说，假如我跟房东说，我自己来解决这个问题不需要房东找人，这样行的吗？~因为我看一些人推荐了一些喷雾啥的很有效果~

江南织造 · 发表于 2013-1-24 00:46

lisizhe008 发表于 2013-1-23 23:21
之前的房子是整栋楼的发霉，不止是我们一家，所以房东一弄就把整栋楼弄了~住着之后我注意通风了，每天出门 ...

除非你能证明是房屋本身的原因, 比如结构不合理, 造成发霉, 不然你还是要付的

你可以找一个gutachter来看, 价格在150-400左右.

你自己弄没用, 估计墙面要重新处理, 不是你干的了的

himimio · 发表于 2013-1-24 00:54

lisizhe008 发表于 2013-1-23 23:21
之前的房子是整栋楼的发霉，不止是我们一家，所以房东一弄就把整栋楼弄了~住着之后我注意通风了，每天出门 ...

你的这个想法不可行。
那种喷剂的确有效，但是治标不治本。用喷剂多数情况是房客自身使用原因造成发霉担心房东追究责任，在不知会房东的情况下偷偷解决问题。

你现在的情况是房东已经看到了，他很生气，说明他认为发霉的原因在你身上，他要找专业除霉，治本，这个费用可能上千欧。
如果你能证明发霉不是你使用的原因，而是房子本身结构的问题，那自然房东支付费用，而且你还能问他要健康补偿。话说，德国人很重视房子发霉，认为很影响健康。

再者，卫生间没有窗，也没有排风扇吗？

lisizhe008 · 发表于 2013-1-24 02:43

himimio 发表于 2013-1-23 23:54
你的这个想法不可行。
那种喷剂的确有效，但是治标不治本。用喷剂多数情况是房客自身使用原因造成发霉 ...

窗口的霉其实出现时间很短，可能近期才出现，所以只是在表面并没有破坏到墙体~我刚使用了一下那个喷雾，我这墙是带墙纸的，然后擦了一下没有任何痕迹了~然后厕所确实不通风，没有窗户什么的，然后只有上面有一个手掌大小的口，但是并没有看到有排风扇的迹象~所以不知道这样能不能让房东安心呢~因为房东就是不爽房子发霉了，但是现在这个问题解决了，也并没有破坏墙体什么的~使用房东在入住的时候没有告诉我，我也是从别人那里学的，要多通风，也开暖气，也应该算得当了~

lisizhe008 · 发表于 2013-1-24 03:02

古秘书发表于 2013-1-23 23:20
那你觉得这个房子的发霉是由你的居住不当造成的吗？

你有第三者责任险吗？

我还是语言班的学生，好像没有责任险~然后我刚看了一下合同，有您所说的东西，但是我语言不是太好，看懂了一部分，还麻烦你详细的解读一下~好像是说最多一次是75欧，包括那一些乱七八糟的东西~然后最后那几句好像的意思是说一年最多只能有3次要我付钱的意思~不知道我理解得对不对~

lisizhe008 · 发表于 2013-1-24 03:10

古秘书发表于 2013-1-23 23:20
那你觉得这个房子的发霉是由你的居住不当造成的吗？

你有第三者责任险吗？

但是又好像合同后面写出来包括的这个75才有效，但是不包括发霉什么的~

heavenknows · 发表于 2013-1-24 10:55

lisizhe008 发表于 2013-1-24 02:02
我还是语言班的学生，好像没有责任险~然后我刚看了一下合同，有您所说的东西，但是我语言不是太好，看懂了 ...

第二条儿说，假如被修缮对象是内些房客能够长期接触到的东西，所列举的内些就是让你对这些东西有个概念，假如你的情况也属于，那么不管实际花费多少，你最多负担75欧，并且你这种付钱的义务每年最多3次；第三条儿说，房客有义务立刻向房东通知房间内所产生的任何损坏情况。对于因没有及时通告而导致的损坏，房客有赔偿义务～～～

这个我觉得是你有没有及时汇报的问题，我是真没经历过这种事儿，不知道发霉在最开始是什么样子～～～

ladulit · 发表于 2013-1-24 11:30

这个找个gutachter，让他出个证明，说明下是谁造成的发霉，是你的话你就只能认了。。。

himimio · 发表于 2013-1-24 14:02

lisizhe008 发表于 2013-1-24 01:43
窗口的霉其实出现时间很短，可能近期才出现，所以只是在表面并没有破坏到墙体~我刚使用了一下那个喷雾，我 ...

你正好理解反了。墙体发霉是从内而外的，墙表面出现霉斑，说明墙里面湿度已经有问题一段时间了。
其实这种情况一般都是房东认为是房客的责任，房客认为是房子的原因，最后要敲定只能靠gutachter。但如果鉴定是你的责任，你就要出鉴定费和维修费。要是房东的问题，他出全部，你还能问他要健康补偿。

如果浴室没有暖气也没有排风扇，我觉得对你有力，如果两样都有可能是你使用的原因

leodage · 发表于 2013-1-24 15:54

流程是这样的，
首先房东有义务向你证明这些霉斑是由于你使用不当造成的，然后要求你偿付修缮款。如果他不能证明，你就不必付款。找评估师并不是你第一时间的责任。

如果他不能确定，那么你就要想办法证明这霉斑和你无关，然后你可以要求他赔款，也就是减少房租。这时候你才得去找你的评估师。

如果双方不能达成协议，就得上法院。

古秘书 · 发表于 2013-1-24 18:46

卫生间怎么能既没窗户又没排风扇呢？

再说了找什么样的专业除霉菌要上千欧！？要把墙拆了吗！？

zhangqiaoyan · 发表于 2013-1-25 10:17

古秘书发表于 2013-1-24 17:46
卫生间怎么能既没窗户又没排风扇呢？

再说了找什么样的专业除霉菌要上千欧！？要把墙拆了吗！？ ...

刚来德国吗?

墙皮都去掉，内部除霉，然后除净以后重新贴墙纸，或者刷墙，另外这边人工贵，然后更可恨的是德国工人的效率，而且他给你干活还是你需要把给他的钱的19％来交税的，所以这边随便点小工程上1000很正常的。

古秘书 · 发表于 2013-1-25 13:32

zhangqiaoyan 发表于 2013-1-25 09:17
刚来德国吗?

墙皮都去掉，内部除霉，然后除净以后重新贴墙纸，或者刷墙，另外这边人工贵，然后更可恨的 ...

主要是我前短时间刚处理过类似的问题
在 blaue arbeit。de 找的专业工人，做法和你说的差不多
连工带料含税开账单150欧
面积也不小呢，所以我以为把墙都拆了，超大的工程呢，

古秘书 · 发表于 2013-1-25 14:23

lisizhe008 发表于 2013-1-24 02:02
我还是语言班的学生，好像没有责任险~然后我刚看了一下合同，有您所说的东西，但是我语言不是太好，看懂了 ...

既然楼主是学生应该算是没有固定收入
这有个网站 http://www.gutefrage.net/frage/w ... himmelgutachter-ca-

对于没有固定收入，但非要请gutacher的人来说
可以申请 Prozesskostenhilfe，这样费用不许租客负担
我估计楼主也可以试试
问问你们的学校的asta  他们应该有相关的学生法律援助机构，会帮你想办法
你就当是锻炼德语了  呵呵

不过上面回帖也有人说过
你不用非得第一时间请  gutacher
这个网站也说“st sehr teuer und bringt nichts, weil wird nicht anerkannt, ein Gutachter muß immer vom Gericht beauftragt werden...”

你现在大约知情了，房东也蒙不了你了，可以底气足点了，呵呵

dancelord · 发表于 2013-2-10 17:10

lisizhe008 发表于 2013-1-24 01:43
窗口的霉其实出现时间很短，可能近期才出现，所以只是在表面并没有破坏到墙体~我刚使用了一下那个喷雾，我 ...

喷雾能发个图片告诉我在哪买的吗？

dancelord · 发表于 2013-2-10 17:18

古秘书发表于 2013-1-25 12:32
主要是我前短时间刚处理过类似的问题
在 blaue arbeit。de 找的专业工人，做法和你说的差不多
连工带 ...

请问你处理这个问题工人花了多久时间？发霉的面积在哪个房间大概多大？谢谢。

dolc1221 · 发表于 2013-2-10 17:51

dancelord 发表于 2013-2-10 16:10
喷雾能发个图片告诉我在哪买的吗？

以前也碰到过窗口墙纸发黑发霉的情况，你只要去买个anti schimmel 的喷雾剂喷一下，等上大半小时，抹布一擦就行。(我买的是henkel 牌子的bad reinigung中的anti schimmel喷雾剂，好像是蓝色的，很好用,哪里都有)

dancelord · 发表于 2013-2-24 20:37

古秘书发表于 2013-1-25 13:23
既然楼主是学生应该算是没有固定收入
这有个网站 http://www.gutefrage.net/frage/was-kostet-ein-schi ...

如果方便，能给我你工人的名字或联系方式吗？谢谢。

dancelord · 发表于 2013-2-24 20:48

dancelord 发表于 2013-2-24 19:37
如果方便，能给我你工人的名字或联系方式吗？谢谢。

在法兰附近，谢谢。

schschu · 发表于 2015-11-11 22:52

古秘书发表于 2013-1-24 17:46
卫生间怎么能既没窗户又没排风扇呢？

再说了找什么样的专业除霉菌要上千欧！？要把墙拆了吗！ ...

你好，能不能给我个联系方式，谢谢。我在法兰

Truecar · 发表于 2015-11-12 01:01

古秘书
来了两次 8个小时吧。发霉的面积是不大，但把卫生间的整个顶儿都给换了发表于 2013-2-24 20:32

两次8小时，换了整个顶，连工带料含税150欧，这是难民价吧？

dennik · 发表于 2015-11-12 11:17

以后这种问题自己先咨询一下在决定是通过房东还是自己可以解决，房东的话自然会找最贵的方式解决罗，不过现在你也自能让他找人干了，记得要他出示明确的发票。

雅情 · 发表于 2015-11-12 12:21

Truecar 发表于 2015-11-12 00:01
两次8小时，换了整个顶，连工带料含税150欧，这是难民价吧？

真是啊，怎么这么便宜？

红茶C · 发表于 2015-11-12 13:16

没窗的卫生间居然没排风扇。。这绝对是房东的问题

wangdafa80 · 发表于 2015-11-12 15:54

Truecar 发表于 2015-11-12 01:01
两次8小时，换了整个顶，连工带料含税150欧，这是难民价吧？

两次，８小时，还含税，１５０欧，平均时薪netto才15,6欧.
而且没算路费，没算车费，没天理的还包材料费，这真的是在德国吗?

colargo · 发表于 2019-9-14 12:47

古秘书发表于 2013-1-25 14:23
既然楼主是学生应该算是没有固定收入
这有个网站 http://www.gutefrage.net/frage/was-kostet-ein-schi ...

感谢！我遇到类似和房东的纠纷，现在非常恐惧，感谢你的信息！

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