看德国的房价贵不贵？

voip

　　众所周知，房价是物价的重要组成部分，且是其中的“大头”，因此也是物价的“晴雨表”。 笔者最近看到介绍德国房价的信息，所以想结合本人在德的见闻，“晒晒”德国的房价。在谈到具体房价之前，笔者先简单说一下德国有关住房的国情：由于出生率低人口少和其他种种原因，德国人对新建房的需求很小，所以上述信息中对此只字未提。1/3左右的德国人有自己的房产(其中多半是祖传的)，真正想要和能够买房的仅为二成左右，多半德国人家租房居住。

　　先说房租：德国的房租一般以房屋的实用面积计算。2012年(包括慕尼黑、斯图加特、美因河畔法兰克福、汉堡、杜塞尔多夫、科隆、德累斯顿、东/西部柏林、汉诺威和不来梅等)十大城市每平方米的均价为7.20欧元，其中最贵的是慕尼黑(每平方米11.20欧元)，最便宜的是东柏林(每平方米6.50欧元)。其中有4个城市的房租为8.00-8.60欧元/平方米，有5个每平方米仅为6.50-6.60欧元。由此可见，德国的房租可谓相当便宜。

　　再讲二手房价：2012年德国上述十大城市中，慕尼黑的二手房价最高，每平方米2850欧元，不来梅最低，仅900欧元，这十个城市每平方米的均价为1580欧元。其中3个城市的二手房价在900-1000欧元/平方米，有4个每平方米为1400-1550欧元。与我国二手房价相比，这房价低多了。有人会把欧元折合成人民币，均价每平方米要13000元左右。这还算低吗？笔者认为，这个算法不对。我们应该比较月平均工资，或者说用多少个月的工资可买一套相同面积的房子作比较，这样才是“公正、公平”的比较。

　　最后看新建房价：笔者只能就自己在德国的见闻介绍一二。比如在海德堡，上世纪末，在近郊(交通出行很方便，只要乘一部有轨电车半个小时便可到达市中心)的一套80多平方米的两居室住房(包括客厅、厨房、厕所和阳台等)，总价为20多万欧元。同一时间，在德国南部的弗赖堡，笔者认识一个中国朋友。他在那里获得化学博士学位后应聘在一家德国企业工作。为了解决住房问题，他与一个德国朋友合起来申请在该市近郊购买了一块地皮，联合建造了一幢三层楼的别墅，各人一半，每人出资15万左右(大多是贷款)。比起购买新商品房，这恐怕要便宜一半。德国的新建房价，也许由此可见一斑。

小编：房租有那么便宜吗？
德国网站数据（2012年中）
德国主要城市：http://ratgeber.immowelt.de/anlage/rendite/marktberichte.html
柏林房价：http://www.immowelt.de/immobilie ... p;etype=1&esr=1


来源:新民晚报

zjpshock

几几年的新闻？

费沙的白狐

请别扯淡了，这哪家的小编啊

慕尼黑房价，去年涨了16%，二手房每平米2850，除非你只盯着Hasenbergl或者Neuperlach两个地方，你找出来给我看看，房租每平米11.2欧元，09年前的数据吧

费沙的白狐

zjpshock 发表于 2013-1-24 10:35
几几年的新闻？

说数据是2012年的，扯淡扯到天上去了

ooooo

感觉数据有点旧，没跟上这几年大城市房价和房租增长的实际情况。

irvine

慕尼黑现在5千，稍微像样点的地方。

cxclm

德国小国房地产再贵也比不上我泱泱大国房地产，只卖大城市土地限期使用权就比你土地所有权贵，呵呵。

mucmuc50

“每人出资15万左右(大多是贷款)”
在慕城现在能盖个厕所（或两个）

mucmuc50

前几天看报纸，慕城一个新盖学生单间（Studenten-Apartment， 非学生宿舍），地段一般：
12平米，要价140，000欧元

theseus

房价在中国确实是大头

但是在德国，除了买房的支出，买房以后的装修，布置，维修维护，也是生活支出的大头
好多德国人租房不买房，是因为就算在小城市房价便宜，勉强付得起贷款，但是也付不起以后每个月的养护费用

相对德国，在中国买房以后“养”一个房子的费用很便宜。

费沙的白狐

theseus 发表于 2013-1-24 12:32
房价在中国确实是大头

但是在德国，除了买房的支出，买房以后的装修，布置，维修维护，也是生活支出的大 ...

这个角度也的确是要考虑的