看中一套99年的房子，但外墙有裂缝和渗水的现象，请各位帮忙看看需要请Gutachter吗？

学着去遗忘

好不容易看中一套地点和价钱都合适的二手公寓房，99年建的，目前还没有大修过，屋内看着没什么大问题，就是浴室一角3面墙交汇处的地方有一条朝地面延伸的大概20多厘米的细裂缝，比较大的问题就是大楼外墙右下角的墙面有一条蛮大的裂缝和渗水的现象，屋主说有请人涂了一层涂料进行轻微的修复，大楼的屋主们决定过几年看情况是否彻底的修复，请各位帮忙看看需要请Gutachter评估一下吗？多谢啦！！



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再跟房东仔细问了一下，说是墙前面是个小土坡，土坡上靠墙的泥不断在向坡下走，雨水没有被有效的疏导和阻挡，渗入墙面保暖层，导致墙面受潮开裂。去了地下室开裂墙下面看过，没有潮湿的现象，保暖也蛮好。没有专业知识，不知道这个解释科学不？
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更新：今天有问了2个邻居，都说是表面的裂痕，没有影响到建筑主体本身，不是大问题，这样就放心多了。
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PS 另外阳台不是水泥地面，铺的大块的地砖，有些地方特别是接缝处长了青苔，如何去除呢？

公鸡毛和鸭子毛

处长了青苔的地方可以用高压水枪冲洗掉. 买房是大事, 肯定要找Gutachter评估检查一下才放心买.

Drachenfrucht

老房子裂缝这种问题还是很大的问题。人工修复在德国非常非常贵，也许最后超过你觉得这个haus便宜的差额。如果只是例如tapeten裂缝，都好说。不过墙裂缝，如果你打算出租，房客要是跟你抱怨，你就必须得修复，到时候房租资不抵债。。。好好问问gutachter吧，不过也最好找个靠谱的gutachter。。。

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公鸡毛和鸭子毛 发表于 2013-2-18 11:56
处长了青苔的地方可以用高压水枪冲洗掉. 买房是大事, 肯定要找Gutachter评估检查一下才放心买.

多谢回复和建议，高压水枪冲洗是要请专人来弄吗，还是自己也可以？

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Drachenfrucht 发表于 2013-2-18 12:29
老房子裂缝这种问题还是很大的问题。人工修复在德国非常非常贵，也许最后超过你觉得这个haus便宜的差额。如 ...

多谢回复了，看房的时候，因为地点好，很多人都感兴趣，所以价钱都没讲下来，不过房东的报价就没有高的离谱，所以我们就说订了，房子在2楼，外墙裂缝在底楼右侧，如果其他房主觉得可以等等再看，我就觉得可能不是大问题，而且大修基金要没支出过大笔的维修费，感觉就算要修，也应该够支付了，所以就没在意，但要签合同了，又觉得心里有点没底，不知道房东还能不能等等我们请Gutachter来看了。

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Aquaspirit 发表于 2013-2-18 14:12
这房子多少钱啊？看着状况很差，不建议买。

外墙都渗水了，不是小问题。

啊？99年的房算新吧？发张大楼的全景，再帮我们参考看看?没办法，住的大城市，房价贵还一堆人强抢着买，所以价钱只能算在接受范围的上限了。

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Aquaspirit 发表于 2013-2-18 14:40
其实房屋状况好坏和房龄的关系不一定成正比，还是看房屋初始建筑的质量，以及屋主的保养和用心程度。

...

呃，我们都是门外汉，就只能看外观了和地点了，唉，都是人多闹的。是滴，我们看的是公寓楼。

lilyzhuyunxian

公寓还好，这种情况会大家所有业主一起出钱修
要出也就出个几千呕
不过最好问问管理员
说不定房东卖房就是因为要维修了
我们有个朋友买了公寓没多久
就要大修地下车库
你知道地下车库都是整体做的
要修要大家一起出钱

公鸡毛和鸭子毛

学着去遗忘 发表于 2013-2-18 14:04
多谢回复和建议，高压水枪冲洗是要请专人来弄吗，还是自己也可以？

高压水枪在OBI就有卖的, 我们是自己洗的.

dc3

房主是因为外墙有裂缝和渗水才卖的吗

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dc3 发表于 2013-2-19 14:29
房主是因为外墙有裂缝和渗水才卖的吗

据房东说是要买HAUSE，所以要搬出去了。

lilyzhuyunxian

学着去遗忘 发表于 2013-2-19 15:04
据房东说是要买HAUSE，所以要搬出去了。

房东要是因为外墙有裂缝和渗水才卖房
他也不会这么说
应该问管理员
最近是不是要维修
找个懂的人看一下也是必要的
看一下以后这个要是修会每家花多少
我们买房的是买新的期房
我们都找人看了房产公司的设计
以及用的材料
买房子几十万还是小心点比较好

lilyzhuyunxian

买新房也要小心
因为有时候房产公司卖的便宜
其实都是用的便宜的材料
以后过了保修期就坏
我估计你们这个公寓
当时房产公司的有可能用的材料不好
一般10多年的房子在德国还是很新的
怎么会坏呢

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lilyzhuyunxian 发表于 2013-2-19 15:34
买新房也要小心
因为有时候房产公司卖的便宜
其实都是用的便宜的材料

再跟房东仔细问了一下，说是墙前面是个小土坡，土坡上靠墙的泥不断在向坡下走，雨水没有被有效的疏导和阻挡，渗入墙面保暖层，导致墙面受潮开裂。去了地下室开裂墙下面看过，没有潮湿的现象，保暖也蛮好。没有专业知识，不知道这个解释科学不？

jingnan

这个问题不大，影响不到2楼。  修也化不了多少钱。

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jingnan 发表于 2013-2-20 09:16
这个问题不大，影响不到2楼。  修也化不了多少钱。

是吗？多谢回复啦，希望真是这样，今天也有问了2个邻居，都说是表面的裂痕，没有影响到建筑主体本身，不是大问题，这样就放心多了。