借人气问一下，有没有住在慕尼黑郊区8圈Kirchseeon的中国同胞亚?知不知道这个区怎么样

lilyzhuyunxian · 发表于 2013-2-26 15:13

不过现在价格是很夸张
不过现在房租也很夸张
我老公有个朋友有个30平方的一室
还不是在市里
竟然500呕冷租也租出去了

子霁 · 发表于 2013-2-26 16:38

东边开发的新的地皮比较多，从内圈到外圈, 所以这些年东边比西边好卖，西边的sbahn也比较容易出问题。
房产也要看性价比，如果够便宜，也不错啊！
一个家庭2人工作到底可以负担多少钱的贷款？房子花了大价钱买在那，就算升值了，谁能买得起？其实抢房的都是工薪阶层。也就是说越便宜的，越有人抢。

lilyzhuyunxian · 发表于 2013-2-26 17:37

子霁发表于 2013-2-26 15:38
东边开发的新的地皮比较多，从内圈到外圈, 所以这些年东边比西边好卖，西边的sbahn也比较容易出问题。
房产 ...

忘记站名了
记得他说是靠近Infineon
租给一个Infineon的做IT的印度人

lilyzhuyunxian · 发表于 2013-2-26 17:55

子霁发表于 2013-2-26 15:38
东边开发的新的地皮比较多，从内圈到外圈, 所以这些年东边比西边好卖，西边的sbahn也比较容易出问题。
房产 ...

我研究下来买的人最多的是30到40万的房子
我觉得一个月最多不能超过2千还贷款

子霁 · 发表于 2013-2-26 20:20

50万是个坎！

lilyzhuyunxian · 发表于 2013-2-26 21:04

子霁发表于 2013-2-26 19:20
50万是个坎！

50万已经是很多钱了
我觉得2个都工作的家庭要是
都靠自己也不容易买的起

lilyzhuyunxian · 发表于 2013-2-26 21:46

何况我们家还是一个人工作

子霁 · 发表于 2013-2-27 09:45

本帖最后由子霁于 2013-2-27 09:17 编辑

子霁发表于 2013-2-26 15:38
东边开发的新的地皮比较多，从内圈到外圈, 所以这些年东边比西边好卖，西边的sbahn也比较容易出问题。
房产 ...

好几个德国人说pasing容易出问题，不过这是听来的，不做为依据，我也不会再讨论这个话题。但是从西边过来的话，确实从pasing要经过6站才到marienplatz，当然你也可以说，我去marienplatz干嘛，这也只是我的习惯，如果长时间不进城逛逛，我会觉得自己要锈掉的。就是这点小差别，我个人喜欢东边。
便宜一点的地方，不代表lager不好啊，不是说去买nauperlach或feldmoching。大家讨论的几个地方，就是东西方向嘛，这些地方如果被称为垃圾，那我估计坛子里这两年在慕尼黑买垃圾的人不少。

great · 发表于 2013-2-27 11:40

子霁发表于 2013-2-27 08:45
好几个德国人说pasing容易出问题，不过这是听来的，不做为依据，我也不会再讨论这个话题。但是从西边过 ...

如果说Pasing也不算好区的话，那慕尼黑就Schwabing, Bogenhausen等内环几个小区可以算好区了。把东南西北作为好坏是老黄历了，慕尼黑南北都有湖，东西都有Park，所谓坏区分布基本各个方向都有。起决定因素的其实是内圈外圈，原因很简单，内圈的房子和地是极度饱和，即使以后慕尼黑经济衰退，也很难使房价降下去。恰恰相反，外圈尤其是N圈以外的房子，由于近几年贷款利率低，加上经济增长速度快，来工作的人多，开发的房子很多，房价被炒得过高。不光你喜欢去市中心，没几个人住郊区的说特意住郊区，喜欢郊区环境的，都是没办法，尤其是家里有小孩的，还需要空间。那内圈一个7，80平公寓都赶上郊区一个Haus钱了。

great · 发表于 2013-2-27 13:39

lilyzhuyunxian 发表于 2013-2-26 16:55
我研究下来买的人最多的是30到40万的房子
我觉得一个月最多不能超过2千还贷款

如果是30到40万的房子，还款不需要，也没几个人每月还2k的。除非是想在10年后还清。

lilyzhuyunxian · 发表于 2013-2-27 15:12

pasing其实不错的，
除了最近车总是不停外
不过以后肯定会好的
pasing住了很多医生
haus不便宜

lilyzhuyunxian · 发表于 2013-2-27 15:19

刚刚看了一下pasing
haus现在没有在卖的
100多平公寓最便宜50几万
5千一平
那是可以赶上1，2环价格了

moov · 发表于 2013-2-27 15:21

芝麻核桃发表于 2013-2-23 18:10
如果是出了慕尼黑的话，不建议在那边买。在买到房子前我曾经看过那边的一套房子，感觉kirchseeon很普通， ...

南边是好，我在Gauting看过一套，什么好，就是离我上班太远了。所以也只能放弃。

moov · 发表于 2013-2-27 15:25

芝麻核桃发表于 2013-2-24 16:35
这些优势设施其实很多郊区小镇都有，加上freising因为极北边所以相对便宜，也确实吸引了一部分买家到那 ...

可是北边的unterschleissheim也很贵了。新的Dopple，占地300多也70W朝上了。

moov · 发表于 2013-2-27 15:26

lilyzhuyunxian 发表于 2013-2-25 07:16
我觉得Ebersberg比kirchseeon好一点Ebersberg至少是个小城kirchseeon只是个小小的镇
不过Ebersberg有个缺点 ...

Poing公园那边开发的一大片新房多好啊，又不贵。可惜离我上班太远了。

lilyzhuyunxian · 发表于 2013-2-27 15:33

moov 发表于 2013-2-27 14:25
可是北边的unterschleissheim也很贵了。新的Dopple，占地300多也70W朝上了。

我个人觉得买unterschleissheim还不入freising呢
freising不错的，就是现在没什么房子卖
freising的好几个小镇都是德国失业最低的地方

lilyzhuyunxian · 发表于 2013-2-27 15:34

moov 发表于 2013-2-27 14:26
Poing公园那边开发的一大片新房多好啊，又不贵。可惜离我上班太远了。

我刚刚也看了
3千多一平
看上去还不错

芝麻核桃 · 发表于 2013-2-27 15:49

moov 发表于 2013-2-27 14:25
可是北边的unterschleissheim也很贵了。新的Dopple，占地300多也70W朝上了。

那边以前价格就不算低的，毕竟离城里相对近。这个价格涨的。。。。。

芝麻核桃 · 发表于 2013-2-27 15:50

lilyzhuyunxian 发表于 2013-2-27 14:33
我个人觉得买unterschleissheim还不入freising呢
freising不错的，就是现在没什么房子卖
freising的好几 ...

如果在freising附近工作，那绝对是值得的选择。那边的房子出租也容易。

lilyzhuyunxian · 发表于 2013-2-27 15:51

我是这么想的
买个不一定什么都好但价格合适的房子
比如说30到40万的
因为现在年轻工作比较有保障
这10年最好全还了
以后有钱可以换个好一点的房子
要是以后没钱，不过房子付掉了
没房租也就没什么花费了
不过要是一下买个贵的房子风险比较大

moov · 发表于 2013-2-27 16:05

lilyzhuyunxian 发表于 2013-2-27 14:34
我刚刚也看了
3千多一平
看上去还不错

我去那看过，环境很好。天气好，拿个摊子走几步就到了公园，自己的花园都不需要太大，直接带孩子去公园玩。

芝麻核桃 · 发表于 2013-2-27 16:10

lilyzhuyunxian 发表于 2013-2-27 14:51
我是这么想的
买个不一定什么都好但价格合适的房子
比如说30到40万的

看得出你是一个非常有规划的人！这个非常好！不过30到40万的房子，在10年全部付清的话。。。。我不知道你的工作和经济状况，除非有收入非常高的工作或者有父母家人的大力支持，否则10年付清30到40万的房子真的不是那么容易的呀。

芝麻核桃 · 发表于 2013-2-27 16:17

本帖最后由芝麻核桃于 2013-2-27 15:23 编辑

子霁发表于 2013-2-26 15:38
东边开发的新的地皮比较多，从内圈到外圈, 所以这些年东边比西边好卖，西边的sbahn也比较容易出问题。
房产 ...

好久没有听到你了，最近怎么样？？还在看房子吗？？当初我就叫你留意东边的房子，去年夏天的时候东边的好几个haus地皮大而且价格没有现在这么离谱，区的质量都还可以的，你不肯买东边的房子说怕有飞机吵，只看了西边的房子。现在知道东边其实也不差了吧，可是又大涨价了！！

lilyzhuyunxian · 发表于 2013-2-27 16:18

芝麻核桃发表于 2013-2-27 15:10
看得出你是一个非常有规划的人！这个非常好！不过30到40万的房子，在10年全部付清的话。。。。我不知道 ...

我们自己也存了一点
借20万，
每月还1千2
因为年底有圣诞多一个月还有退税的钱
sondertilgung一年1万
sondertilgung是选择性的，可以还也可以拖到10年后
要是每年都sondertilgung付了，
那10年差不多就付掉了

子霁 · 发表于 2013-2-27 16:27

本帖最后由子霁于 2013-2-27 15:50 编辑

芝麻核桃发表于 2013-2-27 15:17
好久没有听到你了，最近怎么样？？还在看房子吗？？当初我就叫你留意东边的房子，去年夏天的时候东边的 ...

嘿嘿，没有呢，这个嘛，ji不来的呀，你不也看料3，4年，错过最便宜的2009年了嘛，东边我一直都没有放弃看啊，最近看料一个waldtrudring的房子，但是因为土地是miteigentumer,就给pass掉了。

去年夏天，看西边那套aubing，那是鬼使神差，幸亏没买，不过至今那是我见过最漂亮的一栋。自己经过一年的了解，觉得西边并不适合自己。不过如果ober或untermezing有房，我还是会考虑。

芝麻核桃 · 发表于 2013-2-27 16:33

本帖最后由芝麻核桃于 2013-2-27 15:47 编辑

子霁发表于 2013-2-27 15:27
嘿嘿，没有呢，这个嘛，ji不来的呀，你不也看料3，4年，错过最便宜的2009年了嘛，东边我一直都没有放弃 ...

我好像跟你说过的，2年前还是3年前的我错过了一个在Maximilian platz区的一个绝佳幽静地段的公寓！！！！现在看来，我气的要上吊！！！当时这个公寓100平方，挑高跃层的，装修得非常好，而且很新，公寓一共三层，开价才499000，而且provisionsfrei，这个我们可以负担的，但是我老公死活不肯要市中心地段的房子，非要郊区的haus,只好放弃！！！现在看来，这个损失绝对是重量级的！！！

不过幸好最后我们也找到了自己心仪的房子，所以就算啦~~~~

不过在找的时候发现不适合自己还来得及，比在买了以后发现不适合自己要好的多！给你们加油！！那你现在在东边找房子了？我去年推介你的东边的两套房子你当时就是不听不看，现在没了！！如果当初买了，现在你也赚了！！！

芝麻核桃 · 发表于 2013-2-27 16:34

本帖最后由芝麻核桃于 2013-2-27 15:41 编辑

lilyzhuyunxian 发表于 2013-2-27 15:18
我们自己也存了一点
借20万，
每月还1千2

恩，你是个有规划的人，而且知道自己要的是什么，应该做什么，不盲目！非常好！祝你很快找到心仪的房子！！！

再添一句，我觉得找房子就要这样，东南西北都不重要，重要的是，应该清楚地知道自己需要的是什么，什么是最适合自己的和什么是对自己最好的，要有自己的目标和主见，要做好长远的规划。

子霁 · 发表于 2013-2-27 16:42

moov 发表于 2013-2-27 14:25
可是北边的unterschleissheim也很贵了。新的Dopple，占地300多也70W朝上了。

mm是在ismaning上班吗，那地方我觉得挺好啊，我开车看过，觉得不错。

子霁 · 发表于 2013-2-27 16:47

芝麻核桃发表于 2013-2-27 15:33
我好像跟你说过的，2年前还是3年前的我错过了一个在Maximilian platz区的一个绝佳幽静地段的公寓！！！！ ...

我们每次路过Maximilian platz，都叹为观止那里有些建筑的美丽，不知道你错过的，是不是那种dankmalschutz的房子。

芝麻核桃 · 发表于 2013-2-27 16:49

子霁发表于 2013-2-27 15:47
我们每次路过Maximilian platz，都叹为观止那里有些建筑的美丽，不知道你错过的，是不是那种dankmalschut ...

不是那种房子，是00年后盖的三层现代公寓，所以当时不买很亏吧。不过谁让我老公不喜欢呢，房子一定要合两个人的心意才行。我绝对不考虑denkmalschutz的房子的！
我前面写的编辑了，你回头再看看

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