建房，感觉受骗了。

moov

我们通过一家Grundstücks und Verwaltungsgesellschaft公司找的地，它再帮你联系造房公司。报价也都是它提供的。地的价格我们觉得水分不大。可是房子的造价太高了，2400多一平。而且Baubeschreibung很不清楚，就4页，除了有个太阳能，也就是Standard的标准。造房公司还是东德的。刚刚搜了以前的帖子，Hetang说过NRW那里基本造价也就1100。由于地我们很喜欢，一冲动交了3000的预定金。现在冷静一想，觉得房子造价太高了。我们知道，总要让人家挣钱的，但是也不能太黑了，觉得被宰了。想问问大家建的房大致多少钱一平？难道跟地区有关系吗？我们在慕尼黑。

viviever

其它不好说, 建房的价格跟地区绝对有关. 不说材料费有高低, 就是人工费, 就差得远了. 在南德房产市场供不应求的状况下, 加价工人都不一定好请. 还有, 这几年每年都在涨.

vivian97

2400不算贵，就怕只是标配，要到达你的愿望的话，可能自己要加不少钱。我朋友的房子就是全包给人家，整个主卫预算就2000+，我们自己的房子一个浴缸就这个价格。所以最好心里多个10万的预算。

孔雀豆豆

standard和standard的区别很大，你看看他家standard的具体东西是什么标准的。

moov

Heizung，窗户，卫浴用的什么牌子都没给。地板就是25m2的标准。总之很不详细，我们刚刚跟他又谈了一次，很不愉快，他觉得报价已经很低了，而且他说他提供的Leistung要比别家好。他说会给我们更一个详细的Baubeschreibung。他最早给我们的报价还要高，被我们一口否决了。这次的报价低了，我们猜测他是换了家东德的造房公司，人工肯定便宜了。

芝麻核桃

楼主可以问一下你大概在慕尼黑的哪个区买的地吗？

Liv

Aquaspirit 发表于 2013-2-23 12:30
2400贵不贵，得看包含哪些内容，是个什么标准。

你说Baubeschreibung写得根本不详细，那么被宰的可能性非 ...

没错。
地价差别是很大。
但是如果Standard一样的情况下，造价差不了多少的。
因为人是活的，他们可以全德国到处跑。
就看我们这里修路的都是Bad Kissingen过来的公司，埋水管的居然是Chemnitz过来的。市政府也要省钱呀

moov

芝麻核桃 发表于 2013-2-23 18:15
楼主可以问一下你大概在慕尼黑的哪个区买的地吗？

还没真正买到，只是预定了。在Freimann

满架蔷薇一院香

我感觉，像你说的这情况，这标准，太贵了。买了他的地后，必须用他们给介绍的建房公司吗？如果是这样，比起你自己直接找建房公司，当然中间又被赚了一笔。

moov

Aquaspirit 发表于 2013-2-23 19:44
对，慕尼黑是地价相对贵，但没道理人工和材料费也比其他地区高出许多。

是没道理。所以慕尼黑真黑啊！

moov

满架蔷薇一院香 发表于 2013-2-23 19:57
我感觉，像你说的这情况，这标准，太贵了。买了他的地后，必须用他们给介绍的建房公司吗？如果是这样，比起 ...

恩，比如他的Rollladen还是手动的，电动的一个要多加300。标准应该就是standard的。但他今天说取暖设备用Wärmepumpe，这个东西似乎不便宜，比一般的Gas Heizung要贵。可是他又没写到Baubeschreibung里，总不能相信他口头上的说法。我觉得他就是从建房中挣钱的。我们也曾想过，我们预定是那块地，如果最后跟这个公司谈不拢，是不是可以不让他找公司建了，我们自己找公司建。他还说他是Haus Meister，建房过程他都在，包括Baugenehmigung，Lageplan等等他都负责。估计这就是他所强调的Leistung。

满架蔷薇一院香

moov 发表于 2013-2-23 20:21
恩，比如他的Rollladen还是手动的，电动的一个要多加300。标准应该就是standard的。但他今天说取暖设备用 ...

他所说的这些leistung，在我家建房的时候，都属于建房公司的事，有些是Architekt负责，有些是Bauleiter负责，等等。他说的这些，也解释不了为什么贵那么多。
如果说一平方2000欧的话（不算keller的面积和花费），其实就够贵了，标准就应该相当高了。热泵比起天然气暖气贵个几千欧的样子而已。

贞爱

咋看是高标准还是普通标准？

moov

满架蔷薇一院香 发表于 2013-2-23 20:28
他所说的这些leistung，在我家建房的时候，都属于建房公司的事，有些是Architekt负责，有些是Bauleiter负 ...

但我不知道Standard的造下来应该多少钱一平。我们没想过自己去买地，再找公司建房，所以从没跟建房公司打过交道。在慕尼黑找块地就很难更别说找块自己喜欢的地了。我不明白这个公司怎么找到的地，估计跟中介的关系比较好，中介都不用把地贴出来了，直接告诉这些公司。他还带我们去看过别的地，也都挺好的。这也是他们能揽到客人，挣到钱的原因:他们能找到地。

满架蔷薇一院香

这恐怕就是他们挣钱的方式，卖给你一块地，价格算公平的，然后就把你套上了，真正挣你的钱就是靠之后帮你造房子。因为盖房价格不太透明，外行不太容易搞明白，蒙人容易。
你们自己太大意了。要盖房子，想省钱又想不操心，是不可能的。自己多多做功课吧。简单的说standard多少钱一平，没法说，因为没有standard的定义。同样面积的不同房型设计，价格就能差不少。建议你们自己弄出个图纸来，想明白大致的内装修要求，要哪些设备，然后自己找几家建房公司要报价。baumarkt和各种专业店多看看各种专修材料和卫浴设备，了解价格。多谈几家公司后，你们对于价格就有数了。别人笼统的说，很难说清楚。

给你个参考，我家的房子是fertighaus，不过我们也谈过massivbau的公司，fertighaus最后价格还超过了那个massivhaus。虽说也不是什么豪华型的，但是属于那个公司的两个档次的标配中高一点的那档，能看到几乎所有的建筑材料用的都是数一数二的品牌货。另外我们加了不少设备，比如换气系统、软化水的设备、sauna、电动卷帘窗、太阳能（热水）等等。所有的都算上，最后我家房子造价平均下来没超过2000欧每平。那是三年前。算上物价上涨，也不能涨那么多！我们联系过的massivbau的公司就是慕尼黑附近的。

CindyamMain

moov 发表于 2013-2-23 20:41
但我不知道Standard的造下来应该多少钱一平。我们没想过自己去买地，再找公司建房，所以从没跟建房公司打 ...

必须要详细清单，越细越好，不然光房间里插座都能赚你一大笔

芝麻核桃

moov 发表于 2013-2-23 18:52
还没真正买到，只是预定了。在Freimann

freimann不错，是内圈呢，比kiefergarten还要内圈，不过那边有卖地皮的？？慕尼黑内圈几乎饱和了

芝麻核桃

Aquaspirit 发表于 2013-2-23 23:26
是的，他们有优先的找地资源，所以不愁没客户上门。这种情况下，肯定是要好好捞一把利润的。

我估计你 ...

等着你的房子~！！！快点建！！我还要去你家小住呢

芝麻核桃

Aquaspirit 发表于 2013-2-23 23:34
比你们那儿还靠近慕尼黑中心吗？

我估计这种地皮都被控制在公司手里了，所以消费者通过常规渠道很难找 ...

我们房子不靠近市中心，但是是在慕尼黑南边，非常好的区和lage，sbahn直达市中心marienplatz和HBF。楼主所在的freimann是在市里面了，ubahn直达marienplatz呢，而且就几站而已，所以我奇怪怎么那边有卖地皮的。估计价格不菲！

pattonoriental

Baubeschreibung必须要清楚，不然以后都是麻烦