首付2成的买房贷款利率

bisjetzt

看了不少朋友分享的贷款利率实例，感觉都比我们的首付比例高，当然拿到的贷款利率也就低些。

我们对自己谈到的利率不太满意，想请教一下。


我们首付只有两成，除了KFW153的5万以外，目前谈到的是 15年的利率是2.9%， 没有sondertilgung，但本身Tilgungssatz就高，所以15年后就差不多还完了。 有ST的话是3.1%。
而10年的话是2.55%， 也是没有ST的情况下，本身Tilgungssatz也高。

在银行时我们就提出应该还有一个KFW的贷款，也符合我们情况的，银行告诉我们这个不一定比他们给的合算就轻描淡写的带过了。


回来赶紧上网查，查到这个KFW124，也符合我们自住的情况，是2.2/3%。 那还是比我们谈到的低啊？ 为啥我们提出要贷这个的时候银行没采纳呢？？这还是别人介绍去的银行呢，没想到他们可能会不靠谱啊。

我们是不是被忽悠了啊， 还是要再打电话去negotiate一下？




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3月23号更新：
后来还是选择了十年的利率，coba的，2，46%。 看能不能争取十年之内尽量还完绝大多数吧。
KfW124就没贷，因为coba的已经蛮低了。

viviever

lilypumpkin 发表于 2013-3-22 15:32
不好意思，小白来问句，贷款可以有几个部分组成？
可以用KFW部分大概5万，然后剩下就是普通贷款？不知道我 ...

然后专业词汇tilgung是提前还贷的意思吗？后面跟的数字是啥意思？
sondertilgung又是啥意思？
KFW124和KFW153 和KFW70贷款上有啥不同吗？

tilgung就是还贷率，tilgung3%是指第一年除了支付银行利息以外还要还贷款总额3%的本金。tilgung越高贷款还得越快，总体需要支付给银行的利息就越少，但每月需要支付的钱就越多。Tilgung和定期存款有点类似，银行知道每个月有你这笔钱还回来，所以银行在计划其他投资的时候就可以把着这个钱算进去。
sondertilgung故名思义，就是除了每月需要还得本金以外可以还得本金。sondertilgung的灵活性很高，你有钱就还，没钱就不还。你还了，今后所需要支付的银行利息就相对少。sondertilgung有点像活期存款，银行不知道你什么时候会还，或者你会不会还，所以他没法计算你这笔钱。所以如果银行提供的sondertilgung的越高，对你来说你还钱的灵活度就越高。
KFW70是房子的节能标准，70是指这个房子的能耗是普通房子能耗的70%。相对的还有KFW55 KFW40。
KFW153 是盖或者买新的KFW70或以下能耗的节能房子，或者修正老房子到以上所知的节能标准所能申请的政府贷款，贷款利率相对较低。KFW124是另外一种政府贷款，对节能标准没有要求，只是需要房子是用于自住，贷款利息和普通银行利息差不多，但是没有Sondertilgung，所以灵活性不好。

stephiebaum

我星期一谈的贷款，仅供mm参考，我们是40%的首付，10年的贷款，hausbank给的是2，35%利息，kfw 153是1%， kfw 124是 2,25%，tilgung 4,5%,ST max. 15000pro J. 10年以后全部贷款还完。
多问几个银行，直接跟他们谈。我现在只找了2个银行，2个银行给的利息都差不多，平均下来10年贷款的利率在2，1%左右。

qunzi80

stephiebaum 发表于 2013-3-15 08:37
我星期一谈的贷款，仅供mm参考，我们是40%的首付，10年的贷款，hausbank给的是2，35%利息，kfw 153是1%， k ...

很不错的利率，请问hausbank是哪家银行？

stephiebaum

qunzi80 发表于 2013-3-15 08:52
很不错的利率，请问hausbank是哪家银行？

targobank

stephiebaum

qunzi80 发表于 2013-3-15 08:52
很不错的利率，请问hausbank是哪家银行？

targobank

小鸡快跑

stephiebaum 发表于 2013-3-15 08:37
我星期一谈的贷款，仅供mm参考，我们是40%的首付，10年的贷款，hausbank给的是2，35%利息，kfw 153是1%， k ...

MM说的真详细，顶你！

hannadu

mark

下一站

Deutsche Bank是我们问过给的最低的，可以去那问问

stephiebaum

下一站 发表于 2013-3-15 09:40
Deutsche Bank是我们问过给的最低的，可以去那问问

deutschebank有1%的手续吧

杨过传奇

kfw124 看利率是很合算，但是kfw124灵活性没有。所以，如果你就想从头还到尾，不还sondertilgung，那你可以考虑124，如果你想如果有钱早点还清的话，建议你就不要124了。

anakinlu

本人小白, 请教kfw是什么意思?

yanzi2007

anakinlu 发表于 2013-3-15 11:08
本人小白, 请教kfw是什么意思?

节能。

anakinlu

yanzi2007 发表于 2013-3-15 11:21
节能。

多谢多谢!

yanzi2007

anakinlu 发表于 2013-3-15 11:28
多谢多谢!

ruyi

如果在bayern州可以去landsratamt问问labo foerderung
可以先自己上网看看符合条件不

nightingale214

看了这几个贷款帖实在很迷惘, 大家的利率都这么低, ST还那么多.
我们也超过40%首付, 去了中介自己又跑了很多银行, 问下来利率最低的2.3但是festzins, 就是每月还本金白还,不会少算利息.
还有个ST每年8%,  已经是目前问到最高的ST, 但利率就2.6几了.
刚还有个贴里说理想的利率是2以下, 我..... 大家都太神通广大啦!

Vickey

就是, 大家都很厉害, 能有这么核算的贷款利率, 我问下来绑定15年都是2,9%以上了!

Vickey

tilgung 4,5 还贷款决心很大。。。一般的计算是2%-3%

nightingale214

nightingale214 发表于 2013-3-15 14:27
看了这几个贷款帖实在很迷惘, 大家的利率都这么低, ST还那么多.
我们也超过40%首付, 去了中介自己又跑了很 ...

我们也尝试过与不同kfw的组合, 但平均下来也没那么低.
除非就只贷那五万....

bisjetzt

stephiebaum 发表于 2013-3-15 08:37
我星期一谈的贷款，仅供mm参考，我们是40%的首付，10年的贷款，hausbank给的是2，35%利息，kfw 153是1%， k ...

Danke sehr!

bisjetzt

杨过传奇 发表于 2013-3-15 10:04
kfw124 看利率是很合算，但是kfw124灵活性没有。所以，如果你就想从头还到尾，不还sondertilgung，那你可以 ...

谢谢你的tips！

bisjetzt

nightingale214 发表于 2013-3-15 15:10
我们也尝试过与不同kfw的组合, 但平均下来也没那么低.
除非就只贷那五万....

这样 吗？ 你们功课做的挺足的。谢谢分享

taoyan

我觉得已经很好了，我家的首付不到20%， 最后谈下来一个kfw153 是0,9%， 然后没有kwf124 的，其他全是贷款，10年利息2.65. tilgung3%。 刚签完合同， 等待审批，不知道会不会因为我没有长居拒绝我。
其实我的经验是，最后问的银行结果都差不多，如果给有2个低利息kfw的5万，就一般的贷款利息高，如果只有一个kfw的5万，就一般贷款稍微低电，算下来我感觉也差不了太多，主要看哪种情况适合你。对于你家的情况那个最flexible。

taoyan

taoyan 发表于 2013-3-15 20:23
我觉得已经很好了，我家的首付不到20%， 最后谈下来一个kfw153 是0,9%， 然后没有kwf124 的，其他全是贷款， ...

一般都是0,9的，只不过银行一般都说1.0，当时deutsche bank给我看，如果输入0,9的话系统就出错，所以他们就一般都说的一，其实5万的那笔算下来也差不多，
当人银行很聪明了，其实咱们贷款，不管怎么带，他们都赚啊

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stephiebaum 发表于 2013-3-15 09:43
deutschebank有1%的手续吧

这个手续费叫什么？

红酒蛋糕

bisjetzt 发表于 2013-3-15 17:44
Danke sehr!

sparda bank的贷款利息蛮优惠的。可以去看看。

stephiebaum

下一站 发表于 2013-3-16 20:20
这个手续费叫什么？

Bearbeitungsgebühr,我知道好像只有deutsche Bank有这个手续费，大多数银行都没有

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stephiebaum 发表于 2013-3-17 08:52
Bearbeitungsgebühr,我知道好像只有deutsche Bank有这个手续费，大多数银行都没有

我们问的好像没有，我再细看看，谢谢提醒

lilypumpkin

不好意思，小白来问句，贷款可以有几个部分组成？
可以用KFW部分大概5万，然后剩下就是普通贷款？不知道我这样理解是否对？
然后专业词汇tilgung是提前还贷的意思吗？后面跟的数字是啥意思？
sondertilgung又是啥意思？
KFW124和KFW153 和KFW70贷款上有啥不同吗？