首付2成的买房贷款利率

bisjetzt

看了不少朋友分享的贷款利率实例，感觉都比我们的首付比例高，当然拿到的贷款利率也就低些。

我们对自己谈到的利率不太满意，想请教一下。


我们首付只有两成，除了KFW153的5万以外，目前谈到的是 15年的利率是2.9%， 没有sondertilgung，但本身Tilgungssatz就高，所以15年后就差不多还完了。 有ST的话是3.1%。
而10年的话是2.55%， 也是没有ST的情况下，本身Tilgungssatz也高。

在银行时我们就提出应该还有一个KFW的贷款，也符合我们情况的，银行告诉我们这个不一定比他们给的合算就轻描淡写的带过了。


回来赶紧上网查，查到这个KFW124，也符合我们自住的情况，是2.2/3%。 那还是比我们谈到的低啊？ 为啥我们提出要贷这个的时候银行没采纳呢？？这还是别人介绍去的银行呢，没想到他们可能会不靠谱啊。

我们是不是被忽悠了啊， 还是要再打电话去negotiate一下？




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3月23号更新：
后来还是选择了十年的利率，coba的，2，46%。 看能不能争取十年之内尽量还完绝大多数吧。
KfW124就没贷，因为coba的已经蛮低了。

viviever

lilypumpkin 发表于 2013-3-22 15:32
不好意思，小白来问句，贷款可以有几个部分组成？
可以用KFW部分大概5万，然后剩下就是普通贷款？不知道我 ...

然后专业词汇tilgung是提前还贷的意思吗？后面跟的数字是啥意思？
sondertilgung又是啥意思？
KFW124和KFW153 和KFW70贷款上有啥不同吗？

tilgung就是还贷率，tilgung3%是指第一年除了支付银行利息以外还要还贷款总额3%的本金。tilgung越高贷款还得越快，总体需要支付给银行的利息就越少，但每月需要支付的钱就越多。Tilgung和定期存款有点类似，银行知道每个月有你这笔钱还回来，所以银行在计划其他投资的时候就可以把着这个钱算进去。
sondertilgung故名思义，就是除了每月需要还得本金以外可以还得本金。sondertilgung的灵活性很高，你有钱就还，没钱就不还。你还了，今后所需要支付的银行利息就相对少。sondertilgung有点像活期存款，银行不知道你什么时候会还，或者你会不会还，所以他没法计算你这笔钱。所以如果银行提供的sondertilgung的越高，对你来说你还钱的灵活度就越高。
KFW70是房子的节能标准，70是指这个房子的能耗是普通房子能耗的70%。相对的还有KFW55 KFW40。
KFW153 是盖或者买新的KFW70或以下能耗的节能房子，或者修正老房子到以上所知的节能标准所能申请的政府贷款，贷款利率相对较低。KFW124是另外一种政府贷款，对节能标准没有要求，只是需要房子是用于自住，贷款利息和普通银行利息差不多，但是没有Sondertilgung，所以灵活性不好。

stephiebaum

我星期一谈的贷款，仅供mm参考，我们是40%的首付，10年的贷款，hausbank给的是2，35%利息，kfw 153是1%， kfw 124是 2,25%，tilgung 4,5%,ST max. 15000pro J. 10年以后全部贷款还完。
多问几个银行，直接跟他们谈。我现在只找了2个银行，2个银行给的利息都差不多，平均下来10年贷款的利率在2，1%左右。

qunzi80

stephiebaum 发表于 2013-3-15 08:37
我星期一谈的贷款，仅供mm参考，我们是40%的首付，10年的贷款，hausbank给的是2，35%利息，kfw 153是1%， k ...

很不错的利率，请问hausbank是哪家银行？

stephiebaum

qunzi80 发表于 2013-3-15 08:52
很不错的利率，请问hausbank是哪家银行？

targobank

stephiebaum

qunzi80 发表于 2013-3-15 08:52
很不错的利率，请问hausbank是哪家银行？

targobank

小鸡快跑

stephiebaum 发表于 2013-3-15 08:37
我星期一谈的贷款，仅供mm参考，我们是40%的首付，10年的贷款，hausbank给的是2，35%利息，kfw 153是1%， k ...

MM说的真详细，顶你！

hannadu

mark

下一站

Deutsche Bank是我们问过给的最低的，可以去那问问

stephiebaum

下一站 发表于 2013-3-15 09:40
Deutsche Bank是我们问过给的最低的，可以去那问问

deutschebank有1%的手续吧

杨过传奇

kfw124 看利率是很合算，但是kfw124灵活性没有。所以，如果你就想从头还到尾，不还sondertilgung，那你可以考虑124，如果你想如果有钱早点还清的话，建议你就不要124了。