老话题，问问这里的高手，想全款贷款买第二套公寓。

游西

今年的利息真的好低，一直在琢磨要不要再买一套公寓出租作为投资。我们自己去年刚买了haus自住，每月1000多一点的贷款要还。第二套房想出租，全款贷款，买房想在大城市买个70平左右的公寓，看了一下价格 基本在70000-100000之间，租房收入大概差不多一年5000多。只希望房租能付贷款，不给我们制造额外负担就可以。这样不知道划不划算，银行贷款好批吗？
欢迎大家踊跃发言，第二套房出租，租金全部用来还贷款，我们还需要缴纳那些税呢？

chezshen

房子好便宜啊,,这么便宜的房子房租冷组一个月450左右??那还要除去税乱七八杂的到手400不知道有没有?

chezshen

10年就回本,还蛮核算的....我们这里价格太高了,20年都不知道能不能回本

满架蔷薇一院香

chezshen 发表于 2013-3-28 11:18
10年就回本,还蛮核算的....我们这里价格太高了,20年都不知道能不能回本

怎么算的是10年，算上利息，他说的也差不多要20年了啊。

满架蔷薇一院香

具体的恐怕得问银行。看你家的条件吧。
我想，贷款买房出租应该是不合算的，否则大家都这么干了。自己有闲钱做投资的可以考虑。

chezshen

满架蔷薇一院香 发表于 2013-3-28 11:24
怎么算的是10年，算上利息，他说的也差不多要20年了啊。

也是哦,利息没算,如果房子算10万 ,10年5000哈 ,晕了,,数学好差

满架蔷薇一院香

chezshen 发表于 2013-3-28 11:28
也是哦,利息没算,如果房子算10万 ,10年5000哈 ,晕了,,数学好差

哈哈，当妈的，暂时现象，以后就又好了。

chezshen

满架蔷薇一院香 发表于 2013-3-28 11:27
具体的恐怕得问银行。看你家的条件吧。
我想，贷款买房出租应该是不合算的，否则大家都这么干了。自己有闲 ...

应该是合算的,就是年限问题,,,20年后白捞一套房子啊,而且现在买10万,20年后估计就是20万了

chezshen

Aquaspirit 发表于 2013-3-28 11:32
我家的算过，说这种方式收益的性价比很低，还操心。

但是稳赚不赔 ,,,不动产么,

贞爱

Aquaspirit 发表于 2013-3-28 11:32
我家的算过，说这种方式收益的性价比很低，还操心。

但后白得套房啊!不过这价格能买到吗?

六毛

主要是出租的问题比较多，这里坏了，哪里出什么事儿的，都要自己管。如果遇上不交房租的，就更惨了，直接赖着，也不能让他搬出去。我觉得这种比较适合祖业就是这种，或者精力很多的人、

满架蔷薇一院香

Aquaspirit 发表于 2013-3-28 11:32
我家的算过，说这种方式收益的性价比很低，还操心。

对啊，单说这操心，一般人就受不了。我原来一个房东就跟我抱怨，她手里有了点闲钱，就被银行忽悠了从银行那里贷了款买房出租。结果没几年租客换了好几茬，每次换，都折腾她操好多心，她后悔的不行。

webcxc

Aquaspirit 发表于 2013-3-28 12:41
反正钱都不好挣，都要付出代价的。哪儿有既轻松还来钱的事？　

我觉得如果地段比较近的话做做包租婆也不赖。最怕是远，每次有点大小事交通和时间还要花费

chezshen

Aquaspirit 发表于 2013-3-28 11:37
看地段吧。

投资肯定找地段号的,贵也合算

满架蔷薇一院香

chezshen 发表于 2013-3-28 11:36
应该是合算的,就是年限问题,,,20年后白捞一套房子啊,而且现在买10万,20年后估计就是20万了

20年后能不能值那么多还是未知数的。这些年的维修，房子的折旧什么的，统统算上，难说啊。还有你得保证月月租金到手，否则贷款就得自己还啊。

chezshen

满架蔷薇一院香 发表于 2013-3-28 11:44
20年后能不能值那么多还是未知数的。这些年的维修，房子的折旧什么的，统统算上，难说啊。还有你得保证月 ...

对,所以贷款额定很低还是不错的,每个月还2,300,就算租不出去,压力也不大,还个 30年,之后让孩子读书住,孩子自己还

满架蔷薇一院香

Aquaspirit 发表于 2013-3-28 11:41
反正钱都不好挣，都要付出代价的。哪儿有既轻松还来钱的事？　

是滴。我是宁可轻松了，弄那么多房子干嘛，自己现在有的住，钱够花，就好了。儿女以后靠自己吧。

满架蔷薇一院香

chezshen 发表于 2013-3-28 11:46
对,所以贷款额定很低还是不错的,每个月还2,300,就算租不出去,压力也不大,还个 30年,之后让孩子读书住,孩子 ...

你打算的好，可是孩子不一定肯要呢。他想去别的城市读书呢？

不说这个，其实，我想，归根结底，问题症结是全额贷款行不行。估计，一般家庭不符合条件吧。否则，就像大家说的，只是多操点心，一般不会赔，为什么这么干的人很少呢？

Luise_Red

当初想买大点的haus,问银行贷款多点,有提到如果出租，还贷的可能，银行的意思，如果这个还不完全是eigentum，租金他们不做重点考虑，最多只能整体感觉positiv点，因为租金很不稳定，如果租不出去，如果和租客有纠纷等等

findinger999

想法很好的。

游西

这样啊，看来我想的太简单了。我看得都是杜塞的房子，有的成色看起来不错的样子。而且我觉得杜塞应该还是很好出租的，不过租出去肯定很多事情就是了。其实全额贷款是我最理想的状况，不然出点首付也是可以的。不指望赚钱，就想着十几年二十年后落个房子，比存钱还是要保值点，而且如果租金还贷还是很划算的。

Luise_Red

而且这其实是鸡蛋和鸡的问题， 你没有银行贷款，就不能买第二套房，如果没房，你没有租金的收入证明，银行所有都是要有帐可循的，没证明的黑收入他们不做考虑。而且如果租金来做收入的话，就要交所得税税，才能开的出你一年的租金收入。

即使你们出租第一套房，银行也要重新评估，你们现在已有的债务，你们的收入，支出，能再贷多少款。。而到时候，你的支出就是两套房子的nebenkosten,你还的贷，你的各类保险，你们的家庭支出，以及租金的所得税等等。。。你们现在不是零首付了，你们还负首付啊！

findinger999

findinger999 发表于 2013-3-28 12:29
想法很好的。

德国对家庭或是个人的第二套住房的税收法规你们熟悉吗。