老话题，问问这里的高手，想全款贷款买第二套公寓。

游西

findinger999 发表于 2013-3-28 12:30
德国对家庭或是个人的第二套住房的税收法规你们熟悉吗。

欢迎来说说。诚心请教

Luise_Red

chezshen 发表于 2013-3-28 11:37
但是稳赚不赔 ,,,不动产么,

你有想过，这里的wohnung就算不动产，也会几年一小整，几十年一大整，有一对老夫妻，本来收收退休金挺开心，终于还干净贷款，结果老来整修，来账单2,3万一户，等年纪大了，你觉得你还有这个心这个力么？卖又卖不掉，又不像租房能搬

游西

顺便问问 大家都是做的哪些投资阿！

Luise_Red

游西 发表于 2013-3-28 12:29
这样啊，看来我想的太简单了。我看得都是杜塞的房子，有的成色看起来不错的样子。而且我觉得杜塞应该还是很 ...

想法是好的，但是你没实际的东西跟银行来证明你的想法。。。何况这里买第二套房投资，人家有现金的，全额支付的都不愿意，何况你还要背负利息的。。。

游西

Luise_Red 发表于 2013-3-28 12:37
想法是好的，但是你没实际的东西跟银行来证明你的想法。。。何况这里买第二套房投资，人家有现金的，全额 ...

有现金全额付款，税收不是就没有优惠了吗？所以全额付款并不是最好的选择阿。

满架蔷薇一院香

游西 发表于 2013-3-28 12:35
顺便问问 大家都是做的哪些投资阿！

常来这个版逛的人，估计很多还背着大笔的房贷。欠的债还怕还不上，投资就。。。

游西

满架蔷薇一院香 发表于 2013-3-28 12:46
常来这个版逛的人，估计很多还背着大笔的房贷。欠的债还怕还不上，投资就。。。

其实大家都一样，但是总觉得年纪大了靠那点退休金真的不靠谱，所以希望手上一点小钱好好利用下。

满架蔷薇一院香

游西 发表于 2013-3-28 12:49
其实大家都一样，但是总觉得年纪大了靠那点退休金真的不靠谱，所以希望手上一点小钱好好利用下。

我觉得退休前房贷能还完，以后不用交租金。退休金基本只用于日常生活，应该还可以的。想想，能买下房子来的人，收入能少到哪里去呢。
我觉得比较保险的投资就是买私人的退休金保险。

stella1016

房租包括了nebenkosten么？利息多少？每月用房租养么？很多问题要考虑的。

满架蔷薇一院香

Aquaspirit 发表于 2013-3-28 13:03
私人养老保险和自己存钱没多大差别。

各有好处吧。私人养老保险收益有可能更高一点。另外，看个人预期寿命吧。养老保险，以后钱可以按月发，只要人还活着。有的，看合同条件吧，如果一方死了，另一方可以继续领一定数目的钱，到死。所以，这种比较保险，保证你有钱花，养老的，不算是挣钱意义上的投资。

游西

满架蔷薇一院香 发表于 2013-3-28 13:20
各有好处吧。私人养老保险收益有可能更高一点。另外，看个人预期寿命吧。养老保险，以后钱可以按月发，只 ...

mm有没有什么推荐的保险公司和项目，这个也可以研究一下。

拔剑茫然

这帐是怎么算的？还银行钱，只是利息， TILGUNG才多少？十年就还清房价，玩笑吧？

满架蔷薇一院香

游西 发表于 2013-3-28 14:08
mm有没有什么推荐的保险公司和项目，这个也可以研究一下。

我推荐不了，不是我不肯泄露。我家乱七八糟的保险不少，但我都没仔细研究过，懒得费那份心。老公弄得，也不是他自己弄得，都是Finanzberater, Steuerberater什么的给弄得。
这种东西，都得针对各家情况，甚至针对每个人的情况，找比较了解整个保险业的人，具体分析不同公司的不同险种，才能有比较好的方案吧。

昵称已满

这种投资房最好买新房，否则大修什么还不够抵消房租的呢。

handada

听很多人说过，用第二套房还贷。  好想美国的金融危机就是这么出来的。 把美国整烂了， 又来德国。

贞爱

Aquaspirit 发表于 2013-3-28 11:38
要是可以，我也想这么干了。

我都想，哈哈

chezshen

Luise_Red 发表于 2013-3-28 12:34
你有想过，这里的wohnung就算不动产，也会几年一小整，几十年一大整，有一对老夫妻，本来收收退休金挺开心 ...

不整修,更卖不掉..修修 还是可以卖的

chezshen

满架蔷薇一院香 发表于 2013-3-28 11:51
你打算的好，可是孩子不一定肯要呢。他想去别的城市读书呢？

不说这个，其实，我想，归根结底，问题症 ...

可以的,我有朋友已经买了一个wohnung,准备再投资一个小的,就是准备全额贷款,第一套房子他们也贷了20万呢..不过第二套应该还没买呢,有着打算.

chezshen

满架蔷薇一院香 发表于 2013-3-28 11:51
你打算的好，可是孩子不一定肯要呢。他想去别的城市读书呢？

不说这个，其实，我想，归根结底，问题症 ...

一个大家都不想操心,这个钱真的来的不快,第二,大家估计没钱 ,我手里再有10万,我就去买了..可惜没有,已经一屁股债了

findinger999

游西 发表于 2013-3-28 12:31
欢迎来说说。诚心请教

我也不清楚，我也是来问的。

findinger999

游西 发表于 2013-3-28 12:35
顺便问问 大家都是做的哪些投资阿！

我同意你的想法，就是买公寓。其他的投资什么的，真的不是很理想的。尤其在欧元区债务危机没有解决的情况下。

findinger999

其实我倒是有个建议，所以有计划投资，或是买公寓的自住的朋友，大家可以凑在一起，如果资金够的话，不如几家一起买个新楼了。

满架蔷薇一院香

我若有钱，我就买块地皮放着。这个我想基本上算是有限资源，会保值的。只要位置好，要卖也比较容易，当做家庭里遇到危机的时候最后的底线。只是我一来没钱，二来也很难找到合适的地皮买。

Luise_Red

满架蔷薇一院香 发表于 2013-3-28 17:09
我若有钱，我就买块地皮放着。这个我想基本上算是有限资源，会保值的。只要位置好，要卖也比较容易，当做家 ...

而且这里如果便宜的地问政府买，一般都有规定2年内要起房子的

好冷

满架蔷薇一院香 发表于 2013-3-28 17:09
我若有钱，我就买块地皮放着。这个我想基本上算是有限资源，会保值的。只要位置好，要卖也比较容易，当做家 ...

在梅尼黑的话, 能买到地皮,就能发财,建了房,不愁卖啊

chezshen

满架蔷薇一院香 发表于 2013-3-28 17:09
我若有钱，我就买块地皮放着。这个我想基本上算是有限资源，会保值的。只要位置好，要卖也比较容易，当做家 ...

市中心买旧房子,租出去,30年后推翻重新,给儿子造

满架蔷薇一院香

Luise_Red 发表于 2013-3-28 17:24
而且这里如果便宜的地问政府买，一般都有规定2年内要起房子的

是，要投资保值的话，只能买私人的地皮。

满架蔷薇一院香

好冷 发表于 2013-3-28 17:30
在梅尼黑的话, 能买到地皮,就能发财,建了房,不愁卖啊

哈哈，能买得起慕尼黑的地皮的，本身已经差不多发财了吧。慕尼黑市内可买的地皮恐怕也很少的吧。