买房后的Grundsteuer

stella1016 · 发表于 2013-3-28 22:00

马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转社区。

您需要登录才可以下载或查看，没有账号？注册

×

二手房，房子款和Ｎｏｔａｒ的费用都付完了，现在又来了个单子，说是有7000多欧的Grundsteuer，又说占整个面积的千分之ｎ。最后说了der Grundsteuermessbetrag zum 1.1.2014 auf 几十欧 festgesetzt. 我算了下７０００ｘ千分之ｎ刚好等于这几十欧。

单字上到也没让人交钱什么的。这个钱之前听说是一年分季度交的，没搞懂是怎样一个交法，是每月几十欧么？怎么交呢？有人知道么？先谢谢了。

并非如此 · 发表于 2013-3-28 22:16

这几十欧只是个基数，最后还要成个系数，可能是乘3，5，这个每年都要付，就是房产税。

公鸡毛和鸭子毛 · 发表于 2013-3-28 22:20

是不是前2天收到的? 那是Grundsteuer 今年涨价的通知. 你算的７０００ｘ千分之ｎ刚好等于这几十欧就是要涨的钱.

stella1016 · 发表于 2013-3-28 22:21

本帖最后由 stella1016 于 2013-3-28 21:23 编辑

并非如此发表于 2013-3-28 21:16
这几十欧只是个基数，最后还要成个系数，可能是乘3，5，这个每年都要付，就是房产税。

谢谢回复。我刚刚说的那个千分之几，就是千分之三点五，不是占面积的千分之几，我开始说错了，原话是Fruer alle üebrigen Grundstücke beträgt die Steuermesszahl 千分之３，５des Einheitswerts.　那就是说每年才交２０多欧？还是每月？我找了，完全没说，是月还是年。。。

stella1016 · 发表于 2013-3-28 22:24

公鸡毛和鸭子毛发表于 2013-3-28 21:20
是不是前2天收到的? 那是Grundsteuer 今年涨价的通知. 你算的７０００ｘ千分之ｎ刚好等于这几十欧就是要涨的 ...

是前２天收到的。好像没涨价，虽然我也不知道以前的价格，但是上面写了价格后注明了wie bisher。我猜价格没有变化。

公鸡毛和鸭子毛 · 发表于 2013-3-28 22:27

stella1016 发表于 2013-3-28 21:24
是前２天收到的。好像没涨价，虽然我也不知道以前的价格，但是上面写了价格后注明了wie bisher。我猜价格 ...

我家是前2天收到的, 说的是在原来的基础上每年涨几十欧的Grundsteuer.

stella1016 · 发表于 2013-3-28 22:32

公鸡毛和鸭子毛发表于 2013-3-28 21:27
我家是前2天收到的, 说的是在原来的基础上每年涨几十欧的Grundsteuer.

这个是每月几十欧还是一年啊？我都晕了

公鸡毛和鸭子毛 · 发表于 2013-3-28 22:37

stella1016 发表于 2013-3-28 21:32
这个是每月几十欧还是一年啊？我都晕了

是一年的.

XIX公主 · 发表于 2013-3-28 22:44

stella1016 发表于 2013-3-28 21:21
谢谢回复。我刚刚说的那个千分之几，就是千分之三点五，不是占面积的千分之几，我开始说错了，原话是Fr ...

我家的是一年80多欧，分4个季度扣款的，每年来一次帐单。

stella1016 · 发表于 2013-3-28 22:47

公鸡毛和鸭子毛发表于 2013-3-28 21:37
是一年的.

谢谢！

stella1016 · 发表于 2013-3-28 22:48

XIX公主发表于 2013-3-28 21:44
我家的是一年80多欧，分4个季度扣款的，每年来一次帐单。

谢谢，那我就安心等账单了。一般什么时候来账单呢？还是从账户里扣款么？我记得我没有绑定账户呢。。。

公鸡毛和鸭子毛 · 发表于 2013-3-28 22:51

stella1016 发表于 2013-3-28 21:47
谢谢！

不用谢.

XIX公主 · 发表于 2013-3-28 22:52

stella1016 发表于 2013-3-28 21:48
谢谢，那我就安心等账单了。一般什么时候来账单呢？还是从账户里扣款么？我记得我没有绑定账户呢。。。

我家帐单都是年初来的，一月的时候，第一次来帐单后你可以授权给他们从你帐户上自动扣款。我家这里是季度扣款，我也听说过有地方是半年一付的。

stella1016 · 发表于 2013-3-28 23:07

XIX公主发表于 2013-3-28 21:52
我家帐单都是年初来的，一月的时候，第一次来帐单后你可以授权给他们从你帐户上自动扣款。我家这里是季度 ...

谢谢啊！

XIX公主 · 发表于 2013-3-28 23:11

stella1016 发表于 2013-3-28 22:07
谢谢啊！

你们房子是今年买的么？就是手续是什么时候办完的？如果前房主付了第一季度的话，接下去就该由你们继续支付，问下前房主是否有收到帐单了，有的话应该转交给你们。我们是年底买的房子，所以就从第二年初开始自己付了。但是前一年的帐单前房主还是提供给我们做参考了。

stella1016 · 发表于 2013-3-29 00:05

XIX公主发表于 2013-3-28 22:11
你们房子是今年买的么？就是手续是什么时候办完的？如果前房主付了第一季度的话，接下去就该由你们继续支 ...

房子今年３月付款完的，前房主确实付了第一季度的，我加付了部分的钱，不过很少。参考也有，几十页，我还没仔细看，回头仔细研究下。再次感谢

zsj5243 · 发表于 2013-4-24 20:39

本帖最后由 zsj5243 于 2013-4-24 20:45 编辑

我是11146*千分之3.5 =39.01 同问我刚接到还没搞清状况啊~这个是一年就付39.01？还是每月或者每季度？

stella1016 · 发表于 2013-4-24 21:41

zsj5243 发表于 2013-4-24 20:39
我是11146*千分之3.5 =39.01 同问我刚接到还没搞清状况啊~这个是一年就付39.01？还是每月或者每季度？

好像是年的

心圣7737 · 发表于 2013-4-25 22:59

最近和老公商量买房的事由于资金原因可能只能先买个二手wohnung 这方面完全没经验请教MM 买二手房除了房款还有哪些费用啊？还有那个Grundsteuer是怎么回事呢？

stella1016 · 发表于 2013-4-26 12:26

心圣7737 发表于 2013-4-25 22:59
最近和老公商量买房的事由于资金原因可能只能先买个二手wohnung 这方面完全没经验请教MM 买二手房除了房款 ...

notar, 一次性的税，中介费。之后每年还有一个税。大概就这些了吧。

心圣7737 · 发表于 2013-4-26 14:23

stella1016 发表于 2013-4-26 12:26
notar, 一次性的税，中介费。之后每年还有一个税。大概就这些了吧。

主要我在意的就是每年一次的税听朋友说很高这个税不是grundsteuer吗？

XIX公主 · 发表于 2013-4-26 14:57

心圣7737 发表于 2013-4-26 13:23
主要我在意的就是每年一次的税听朋友说很高这个税不是grundsteuer吗？

这个每年一次税一般是有地皮的房子才要付的，高低与否也是看地皮大小和当地每平米地税来决定的。

心圣7737 · 发表于 2013-4-26 15:12

XIX公主发表于 2013-4-26 14:57
这个每年一次税一般是有地皮的房子才要付的，高低与否也是看地皮大小和当地每平米地税来决定的。

这样啊那这边说一般的wohnung的话是不是会很少？我朋友说一年几千的费用么把我们吓的这和再租个房子有啥区别了所以一直犹豫呢不过最近看上了个价格合适的就是不知道附加费用是多少

XIX公主 · 发表于 2013-4-26 15:14

心圣7737 发表于 2013-4-26 14:12
这样啊那这边说一般的wohnung的话是不是会很少？我朋友说一年几千的费用么把我们吓的这和再租个房子有 ...

公寓房没有地皮的话，应该是没有这个地税的，但是据说有个物业费什么的，具体你要自己去了解下。我家不是公寓房，不清楚了。
地税一年几千除非是很贵的地皮，又是很大的地皮了。
我家地不贵，虽然很大，地皮有2200平米，但是地税每年才80多欧。

UCer · 发表于 2013-4-26 15:19

心圣7737 发表于 2013-4-26 15:12
这样啊那这边说一般的wohnung的话是不是会很少？我朋友说一年几千的费用么把我们吓的这和再租个房子有 ...

你估计是听混了吧，每年几千的费用估计是把税，保险，取暖，水电之类都算进去了，每年的地皮税没多少钱的，除非你买了个德国大城市市中心一块巨大的面积。

心圣7737 · 发表于 2013-4-26 15:21

XIX公主发表于 2013-4-26 15:14
公寓房没有地皮的话，应该是没有这个地税的，但是据说有个物业费什么的，具体你要自己去了解下。我家不是 ...

那这个费用是很便宜了真的太感谢啦等晚上和老公商量下可以准备约termin 看房子了

心圣7737 · 发表于 2013-4-26 15:23

UCer 发表于 2013-4-26 15:19
你估计是听混了吧，每年几千的费用估计是把税，保险，取暖，水电之类都算进去了，每年的地皮税没多少钱的 ...

嗯有可能不过这个保险是房屋的保险吗？这个是必须的吗？

UCer · 发表于 2013-4-26 15:27

心圣7737 发表于 2013-4-26 15:23
嗯有可能不过这个保险是房屋的保险吗？这个是必须的吗？

自己的Haus话就是火险是必须的吧，其他看你自己情况选择了。其实保险，地皮税对于房子一年的nebenkosten都是小头。

心圣7737 · 发表于 2013-4-26 15:37

UCer 发表于 2013-4-26 15:27
自己的Haus话就是火险是必须的吧，其他看你自己情况选择了。其实保险，地皮税对于房子一年的nebenkosten都 ...

嗯 haus的nebenkosten估计比较少吧 wohnung的估计会高这个到时候得问问清楚

UCer · 发表于 2013-4-26 15:45

心圣7737 发表于 2013-4-26 15:37
嗯 haus的nebenkosten估计比较少吧 wohnung的估计会高这个到时候得问问清楚

呵呵，其实都差不多的，主要都取决于房子本身的状态。公寓一般得交hausgeld，里面一部分钱交给HM，还有储备金之类，还有一些均摊的东西。如果公寓状态好，保暖好，住户少没有电梯之类的话，Hausgeld一般不大高，一般事情都是HM操心，有问题大家均摊钱大锅饭。Haus是自己管自己，表面上是稍微少些，不过自己也得存钱以后修复用，而且没有HM之类，各种杂事都得自己做。

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

[买房建房] 买房后的Grundsteuer

马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转社区。

点评

浏览过的版块