国内的商住两用房值得投资吗

元昊他姐

該用戶已被刪除 发表于 2013-4-2 17:13
租給公司應該沒有什麽太多後顧之憂。當然也要防著皮包公司。

还是有后顾之忧的，现在这个租户只能保证三年，以后再出租不知道容不容易，还有如果卖掉，据说要交比民宅高出30-50%的房产税

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元昊他姐 发表于 2013-4-2 17:21
北京4环内根本不敢想，太贵了，机场好在有个空港工业区，老外多，价格便宜点

四環也要看方位，北邊的基本不用想，貴就一個字。我總覺得升值的潛力南邊最大。

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元昊他姐 发表于 2013-4-2 17:35
还是有后顾之忧的，现在这个租户只能保证三年，以后再出租不知道容不容易，还有如果卖掉，据说要交比民宅 ...

如果位置好，我想再租出去應該不困難。這種商住樓，通常是好租出去的時候整個樓都俏，但是一旦形勢不好整個樓都不好租。

看你是想保值還是想賺錢了。我總覺得機場那邊風險比市區高不少。

元昊他姐

該用戶已被刪除 发表于 2013-4-2 18:13
四環也要看方位，北邊的基本不用想，貴就一個字。我總覺得升值的潛力南邊最大。

南边是指丰台吗，那边的房价也起来了，最重要的是环境很差，流动人口太多，不是很喜欢

元昊他姐

該用戶已被刪除 发表于 2013-4-2 18:18
如果位置好，我想再租出去應該不困難。這種商住樓，通常是好租出去的時候整個樓都俏，但是一旦形勢不好整 ...

市区真的太贵了，我买不起，。我都考虑去大兴，亦庄买了

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元昊他姐 发表于 2013-4-2 22:01
南边是指丰台吗，那边的房价也起来了，最重要的是环境很差，流动人口太多，不是很喜欢

我傾向於選東南位，离CBD近一點。

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元昊他姐 发表于 2013-4-2 22:03
市区真的太贵了，我买不起，。我都考虑去大兴，亦庄买了

你是要投資嗎？可以考慮附近的三線城市啊。我朋友常駐秦皇島的，説那裏也是一直在漲。

在北京的，和大興亦莊比起來，我可能會優選昌平甚至延慶，那裏自己住的話至少風水比南郊好，就是不知道商住兩用項目多不多。

元昊他姐

該用戶已被刪除 发表于 2013-4-2 22:05
我傾向於選東南位，离CBD近一點。

我对北京不熟，东南向是通州，大兴那个方向吗

元昊他姐

該用戶已被刪除 发表于 2013-4-2 22:10
你是要投資嗎？可以考慮附近的三線城市啊。我朋友常駐秦皇島的，説那裏也是一直在漲。

在北京的，和大 ...

可是我想租给小公司，不想租给住户，三线城市会不会很难租出去啊，而且租金也开不高
其实因为新机场我对大兴还是蛮干兴趣的，昌平那边商业氛围不行，发展稍显缓慢

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元昊他姐 发表于 2013-4-2 22:14
我对北京不熟，东南向是通州，大兴那个方向吗

差不多。通州在東邊，大興是南邊，正東南的應該數亦莊，不過真要到了亦莊，我覺得就太偏了。

你看看東南三四環如何。我對北京這幾年的發展不太了解，說不定那邊早已經開發完了。但是知道前幾年很多電子商務的小公司開在那邊的。