[买房建房] 1

乐家 · 发表于 2013-4-7 17:36

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本帖最后由乐家于 2013-4-17 09:02 编辑

完结

messe123 · 发表于 2013-4-7 17:51

本帖最后由 messe123 于 2013-4-7 19:30 编辑

我的建议是买公寓，我前一个月，刚用我妈寄的钱给她在德国买了一套公寓，因为出租稳定，几年也不用操心，我出租出去的是个单身，她说只要我不收回，她愿意一直住到老，我觉得很省心。
我刚开始也看中了一个店面，因为便宜，又是好区，但我老公坚决不同意，说店面除非是黄金地段，否则经不起折腾，我就放弃了，选了公寓。觉得选择是正确的

Piggy-poo · 发表于 2013-4-7 18:02

313,000,000

31亿欧？！

乐家 · 发表于 2013-4-7 18:23

messe123 发表于 2013-4-7 17:51
我的建议是买公寓，我前一个月，刚用我妈寄的钱给她在德国买了一套公寓，因为出租稳定，几年也不用操心，我 ...

你买的是几个房间的公寓呢

messe123 · 发表于 2013-4-7 18:27

本帖最后由 messe123 于 2013-4-7 18:49 编辑

乐家发表于 2013-4-7 18:23
你买的是几个房间的公寓呢

两个房间，我买了就租给单身的，不想租给有孩子的家庭，一个很好的小区，单价不低，但是那儿一片都是小房子，没电梯，带地下车库和阳台还有阳光花园。买出租的公寓要先考虑出租人群，还有区域，最好家户少，公摊费少，等等，你多看几家吧

好冷 · 发表于 2013-4-7 19:15

店铺rendit高，适合投资，对Lage的要求高

wohnung稳定，对Lage相对没那么高

安家龙 · 发表于 2013-4-7 19:37

建议买公寓

六毛 · 发表于 2013-4-7 21:58

买公寓，相对出租的频率比商店要小一点，店铺如果真的特别好的话，主要是看租的人做什么行业，一般也可以签10年的合同的。但是店铺肯定不是新的，里面的维护跟旧房一样的麻烦，不如新房，地段好的，出租最起码20年没什么大问题。反正做什么都有风险。德国还是保护租房的人，不管租的是公寓还是店铺，我就见过一个开餐馆的，2年没交房租，最后虽然这样那样了，也都没付房租。租房也一样，如果真没钱交房租了，你也不能把他撵出去，法律就是这样保护滴。

qunzi80 · 发表于 2013-4-7 22:04

哪个城市啊？房价还可以,没有慕尼黑贵啊

好冷 · 发表于 2013-4-7 22:08

六毛发表于 2013-4-7 21:58
买公寓，相对出租的频率比商店要小一点，店铺如果真的特别好的话，主要是看租的人做什么行业，一般也可以签 ...

店铺容易破产，房租免了

wohnung 租给两个都工作的夫妻，房租怎么都不会拖欠，尤其中国人，除了油烟之外

messe123 · 发表于 2013-4-7 23:20

本帖最后由 messe123 于 2013-4-7 23:22 编辑

六毛发表于 2013-4-7 21:58
买公寓，相对出租的频率比商店要小一点，店铺如果真的特别好的话，主要是看租的人做什么行业，一般也可以签 ...

其实也就是麻烦点儿，还是可以的，如果碰上没交房租的，直接让律师通知一下儿，再不交就提交法院，法院下逐客令就得搬了。还有，如果房东收回给自己或自己的子女住，租户也是要无条件解除合同的。
一般买房子，买在好的区，挑条件好的租户，这些不会发生的。我家有一套投资房在出租，直到卖出，10年就一个租户老太太租下来，什莫麻烦也没有。我们还有一套在我住的这个城市出租也从没有过这种问题。我公公出租的房子更多。有6套在出租，加上意大利的度假屋。这些年也很少发生什莫麻烦，就是需要交给专人搭理就行了

pcp013 · 发表于 2013-4-8 00:31

如果是我，我肯定买店面

店面也能改称wohnung吧。

wohnung肯定不能改称店面

messe123 · 发表于 2013-4-8 06:47

pcp013 发表于 2013-4-8 00:31
如果是我，我肯定买店面

店面也能改称wohnung吧。

在德国，店面改成的wohnung不好出租的，特别是德国人，有点儿条件的，不喜欢住的。规划清楚很重要，店面就是店面

并非如此 · 发表于 2013-4-8 09:05

没搞错吧，买新房出租，你算过你的收益率吗？
那个地段的冷租，大概是多少？　你还要算算其他的投入比如Rücklaged等等

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