请大家看看这个贷款利率怎么样阿？

liu1230081 · 发表于 2013-4-8 22:54

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本帖最后由 liu1230081 于 2013-4-8 23:04 编辑

是AXA保险公司的，从interhyp那拿到的，贷款27万，首付百分之二十，固定利率20年，effektive.zins: 百分之3.18.
每年sondentilgung 10000欧，每年可免费改一次tilgungsatz。
大家看看高吗？

pidi · 发表于 2013-4-8 23:47

很久没有关注贷款利率了，不知道现在行情如何。
感觉还可以吧。主要是贷款20年，15年以上银行就很少做这个生意了，都是保险公司等长期有钱的机构才做。我感觉条件不错，如果你真喜欢ST和改本金利率的话。
我个人感觉没有必要改。

好冷 · 发表于 2013-4-9 08:34

差不多
作20年的银行也不多

liu1230081 · 发表于 2013-4-9 09:53

可是我们在网上查了一下，说sparda银行20年利率是2,9 但是只是网上这么写的，可能真正去谈的时候可能拿不到这么低的。

jeditech · 发表于 2013-4-9 10:01

每年改一次Tilgungssatz是不是没有必要? 如果把这个改成20年改动两到三次,利率是否可以低0.01%或0.02%? 不过保险公司一般没有银行那么灵活,但可以试试.

好冷 · 发表于 2013-4-9 11:09

liu1230081 发表于 2013-4-9 09:53
可是我们在网上查了一下，说sparda银行20年利率是2,9 但是只是网上这么写的，可能真正去谈的时候可能拿不到 ...

sparda银行15年利率是2,9

liu1230081 · 发表于 2013-4-9 12:39

好像大家谈的都是3以下啊，是不是我的zinsbindung的时间比较长，大部分都是10到15年的。

好冷 · 发表于 2013-4-9 13:00

liu1230081 发表于 2013-4-9 12:39
好像大家谈的都是3以下啊，是不是我的zinsbindung的时间比较长，大部分都是10到15年的。

10年有2以下的，并且不是小银行

liu1230081 · 发表于 2013-4-9 13:34

好冷发表于 2013-4-9 13:00
10年有2以下的，并且不是小银行

那看来是因为我们是20年的，所以高一点

好冷 · 发表于 2013-4-9 14:08

liu1230081 发表于 2013-4-9 13:34
那看来是因为我们是20年的，所以高一点

也和Tilgung有关

如果20年是不是Bauspar更好，还需高人指点，我也是学习阶段

pidi · 发表于 2013-4-9 14:18

好冷发表于 2013-4-9 13:08
也和Tilgung有关

如果20年是不是Bauspar更好，还需高人指点，我也是学习阶段

我不知道自己算什么水平。就我自己的分析，BAUSPAR不好，因为现在利率已经足够低了.BAUSPAR是现在以极低存款利率换取以后低利率。
但是目前已经没有这个必要。
我感觉楼主这个ANGEBOTE已经不差了，几年前，10年定期还拿不到这个利率了。
不过现在人工材料涨得多，虽然利率低，其实还是不如以前买房合算了。

好冷 · 发表于 2013-4-9 15:31

pidi 发表于 2013-4-9 14:18
我不知道自己算什么水平。就我自己的分析，BAUSPAR不好，因为现在利率已经足够低了.BAUSPAR是现在以极低存 ...

也不好说，

个人算了一下，利率比以前降了差不多1.5个百分点。利息少付了2，3万。

再加上之前没有那么多存款，首付就少，利息就又增加。还款增多，利息又要加。

之前市场也不像现在那么明朗，疯涨。现在买不晚，自己安慰自己，哈

kingd · 发表于 2013-4-9 22:24

好冷发表于 2013-4-9 13:00
10年有2以下的，并且不是小银行

请问这个那个银行阿

好冷 · 发表于 2013-4-9 22:27

kingd 发表于 2013-4-9 22:24
请问这个那个银行阿

很多银行都可以，前提是volltilgung

pidi · 发表于 2013-4-9 22:36

本帖最后由 pidi 于 2013-4-9 21:42 编辑

好冷发表于 2013-4-9 14:31
也不好说，

个人算了一下，利率比以前降了差不多1.5个百分点。利息少付了2，3万。

我算过，同样房子，涨了5，6万不止。利率，没有降那么多，和3年前比，当时就很低了。

pidi · 发表于 2013-4-9 22:36

好冷发表于 2013-4-9 14:31
也不好说，

个人算了一下，利率比以前降了差不多1.5个百分点。利息少付了2，3万。

我算过，同样房子，涨了5，6万不止

kingd · 发表于 2013-4-9 22:43

好冷发表于 2013-4-9 22:27
很多银行都可以，前提是volltilgung

哦，那就算了，谢谢

housing · 发表于 2013-4-9 22:54

不算低，最近应该能签到3以下的20年，何况你们还首付了百分之二十呢。不过也不太高，还行了，主要还能每年免费改一次tilgungssatz，这个很罕见，一般也就整个贷款期内可以免费改两次。

liu1230081 · 发表于 2013-4-9 23:25

housing 发表于 2013-4-9 22:54
不算低，最近应该能签到3以下的20年，何况你们还首付了百分之二十呢。不过也不太高，还行了，主要还能每年免 ...

请问哪家银行可以这么低阿，我们在interhyp查的最低的就是这个了。还只给有长居的人。

housing · 发表于 2013-4-9 23:29

liu1230081 发表于 2013-4-9 23:25
请问哪家银行可以这么低阿，我们在interhyp查的最低的就是这个了。还只给有长居的人。

公司里interhyp已经算低了，你要找只能通过人找关系网强大的finanzberater，他们自己做，自然比interhyp公司给的低。

abadebadu · 发表于 2013-4-9 23:30

为什么要２０年，１５年或者１０年不好吗？

liu1230081 · 发表于 2013-4-9 23:34

housing 发表于 2013-4-9 23:29
公司里interhyp已经算低了，你要找只能通过人找关系网强大的finanzberater，他们自己做，自然比interhy ...

这个怎么找阿，我们没找过，看来只能接受interhyp的利率了。

好冷 · 发表于 2013-4-9 23:35

housing 发表于 2013-4-9 23:29
公司里interhyp已经算低了，你要找只能通过人找关系网强大的finanzberater，他们自己做，自然比interhy ...

finanzberater 提供的银行，都是网络银行，很小的那种

liu1230081 · 发表于 2013-4-9 23:38

abadebadu 发表于 2013-4-9 23:30
为什么要２０年，１５年或者１０年不好吗？

现在利率历史新低，怕将来利率变高，所以想现在锁定二十年

abadebadu · 发表于 2013-4-9 23:54

liu1230081 发表于 2013-4-9 22:38
现在利率历史新低，怕将来利率变高，所以想现在锁定二十年

给你说两件事，日本经济从１９９０开始走下坡路，LEITZINSEN从６％下降到现在接近０，一直处于历史最低。

我的贷款是９年前，４，３８％，十年期，当时也是历史最低。

abadebadu · 发表于 2013-4-9 23:56

https://dolc.de/forum.php?mod=vie ... ge=2&from=space

https://dolc.de/forum.php?mod=viewthread&tid=1162309

housing · 发表于 2013-4-10 09:29

好冷发表于 2013-4-9 23:35
finanzberater 提供的银行，都是网络银行，很小的那种

那是你没找对人，sparkasse，DB都有的，再说网络银行并不是小的代名词，ing-diba就是很大啊。

housing · 发表于 2013-4-10 09:30

liu1230081 发表于 2013-4-9 23:34
这个怎么找阿，我们没找过，看来只能接受interhyp的利率了。

一般如果是bautraeger卖房子，他们就有自己给你推荐的FB，当然也可以通过朋友介绍的。

好冷 · 发表于 2013-4-10 09:38

abadebadu 发表于 2013-4-9 23:54
给你说两件事，日本经济从１９９０开始走下坡路，LEITZINSEN从６％下降到现在接近０，一直处于历史最低。 ...

今天受到Bank of scotland的信，说存款的利息又降了降到1.4%

liu1230081 · 发表于 2013-4-10 10:06

housing 发表于 2013-4-10 09:30
一般如果是bautraeger卖房子，他们就有自己给你推荐的FB，当然也可以通过朋友介绍的。

我们是买的二手房啊

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