买房投资在一线大城市还是二线中等城市？

jeditech

最近利率低，所以一直在考虑买房出租作为投资。但是一线大城市的房价最近一两年涨得很多，拿北威州来说，科隆和杜塞好地段的房价，过去两年涨了大概有20%到30%吧，很多房子看着的确不错，但价格上实在觉得是在宰人，房主相趁机捞一把。房子已经在出租了，房租不是随便可以涨的。

二线城市，如Essen, 多蒙，Aachen等等，房价稍低些，从房租收益上说，不比一线城市差，但以后的升值空间也比较小。

纠结之中，请大家谈谈自己的看法。

Polier

投资是买涨不买落。

1线涨有一线涨的原因

2线回报率高，高回报，意味着高风险，ESSEN的回报率最高，房价降的最快。

房屋投资不仅是为了赚房租哈

jeditech

Polier 发表于 2013-4-11 10:42
投资是买涨不买落。

1线涨有一线涨的原因

Essen 也看地段吧，象Bredeney的房子就涨了不少。

Polier

jeditech 发表于 2013-4-11 10:48
Essen 也看地段吧，象Bredeney的房子就涨了不少。

那是肯定，总体在降，整个鲁尔区都疲软除了科隆和杜村

个人观点，

jeditech

Polier 发表于 2013-4-11 11:12
那是肯定，总体在降，整个鲁尔区都疲软除了科隆和杜村

个人观点，

大致是这样。科隆不熟，所以主要考虑杜塞。但实在不甘心被人宰，所以也考虑二线城市了。

Polier

本人对杜塞不熟，那里目前经济不错，但不知是否多元化，受冲击性如何。要经得起考验。

满架蔷薇一院香

买房投资，除了房租外，更重要的是保值啊。通货膨胀的厉害，买房是比较稳妥的投资或者说是一种养老保险啊。如果这样看的话，大城市的房价比较有保证的，二线城市难说。

梦醒时分999

如果有钱，当然一线是首选。

jeditech

梦醒时分999 发表于 2013-4-11 12:49
如果有钱，当然一线是首选。

有钱也不想被人宰啊。冷租每月500的房子，卖15万，实在觉得是抢钱。

梦醒时分999

楼上不是有人告诉你了么？既然是以投资为目的的买方，当然Lage对重要。你不要比较短期内的房租，而是要看，房子的增值空间大不大的。