买房投资在一线大城市还是二线中等城市？

梦醒时分999

而且如果是在一线城市，15万能买到的房子，应该建筑年代比较久，而且空间不会很大吧？
这个价位，真的还好了。

jeditech

梦醒时分999 发表于 2013-4-11 13:25
楼上不是有人告诉你了么？既然是以投资为目的的买方，当然Lage对重要。你不要比较短期内的房租，而是要看， ...

买房出租作为投资，增值空间当然重要，但房租也是不可忽略的。德国不是中国，房价上升主要看需求，而不是政策影响，这点和其他欧洲国家比如西班牙，荷兰等等是不同的。为什么二线城市的房价涨不上去？看看城市的人口流动统计就知道了。大部分中等城市的人口在逐渐萎缩，对房源的需求当然上不去。一线城市的人口因为就业机会多，在增加，所以房价上去了。当然欧元危机让很多人寻找相对安全的投资方式也是一个原因，但这只是一个辅助因素，看二线城市的房价就知道了。

所以我觉得大城市的房价升值空间也是有限的，如果现在就高价买进，房租又不高，即使等上十几二十年，收益也是有限的。相反，二线城市的房子升值有限，但如果房租较高，出租稳定，同样可以提供较高的收益。

Polier

jeditech 发表于 2013-4-11 13:37
买房出租作为投资，增值空间当然重要，但房租也是不可忽略的。德国不是中国，房价上升主要看需求，而不是 ...

房子没有升值空间，就是赔本，房子是要折旧的，越旧越贬值。

如果房租能把利息和Tilgung还掉，就可以了

jeditech

Aquaspirit 发表于 2013-4-11 13:31
这价格不很正常吗？

房价年租比是25，如果你觉得正常，要么是不了解行情，要么是太有钱了，不在乎。

pidi

一线城市，必须的。

jeditech

Polier 发表于 2013-4-11 13:42
房子没有升值空间，就是赔本，房子是要折旧的，越旧越贬值。

如果房租能把利息和Tilgung还掉，就可以了 ...

房租抵掉月供是必须的，不然还要贴钱进去，投资就不值了。

梦醒时分999

Aquaspirit 发表于 2013-4-11 12:31
这价格不很正常吗？

岂止正常，简直就是便宜到家了。
但是楼主是以房价和年租的比例来考量了，所以。。。

Polier

jeditech 发表于 2013-4-11 13:48
房租抵掉月供是必须的，不然还要贴钱进去，投资就不值了。

在热门城市，开始的几年，可能必须贴，只能投资未来

或者说投机未来的升值空间

jeditech

梦醒时分999 发表于 2013-4-11 13:50
岂止正常，简直就是便宜到家了。
但是楼主是以房价和年租的比例来考量了，所以。。。

不以房价和年租的比例来考量,以什么为根据呢？