关于隔壁楼 GG 婚前买房的一些想法

天使问号

如果你GG是以公司名义买房 那房子是公司的也不是属于他自己的。
所谓税的话  买房子的费用和房子使用产生的费用，可以抵公司的盈利以此少交公司的盈利税（姑且这么宽泛的说下）
其实和以公司的名义买车一样的。
如果你GG 有一天公司不开了，这个房子要自己留下所要交的税一分也不能少，也就是要从公司以个人名义把房子买下来，不然就是卖房子拿钱。

其实这种做法很冒险的如果是公司以福利性质让你老公住的话你老公拥有的也是使用权。而你要住，以这个地址去市政府登记的话就要有合同，有合同上面必然有房租，你需要付房租，公司为什么要平白无故的让你住呢。就算你不付房租公司账面上也是要把房租做上去的。
退一步说哪天撕破脸了打官司你有可能还是要补交上这300欧的房租，因为你无法证明你交过这个钱。

法律上你GG也不拥有这个房子，不过中国人一般都觉得公司是自己的那什么都是自己的。但是法律上不是这样的。

这个和婚前财产一点关系都没有，而且很不靠谱，没有出问题还好，一旦出问题很复杂。

如果是我还不如一起租房住，不用提心吊胆的，打理一个房子也是要很多心血的，最后房子还不是你的。的确很没有安全感。

很多德国小公司的确把公司和住家放在一个房子里面，可是这个很复杂，公司面积的费用和私人面积的费用是算的很细的。
不是说在一个房子里就可以全部报在公司账目上的。

以上是自己的一些粗浅看法。希望对JM 有帮助。不要再云里雾里的了。
有不对的地方也希望说出来一起讨论。

xxxyyy

顶技术贴。

天使问号

himmelblau 发表于 2013-4-12 20:58
有个地方不明白，男方以公司名义买房然后自住，需不需要租房合同，交房租，如何证明他交过这个钱？

如果 ...

理论上是也是需要房租合同的。但是具体的技术问题可以通过和律师商量。
还有以什么名义让公司买这个房子我也是很好奇。

证明交钱的问题公司是他自己的他可以给自己开账单。但是税务师的账面上是需要显示这个钱的。

天使问号

himmelblau 发表于 2013-4-12 20:58
有个地方不明白，男方以公司名义买房然后自住，需不需要租房合同，交房租，如何证明他交过这个钱？

如果 ...

没有查到就没有问题。一旦认真查起来是没得好的。

最恨注册

还是双方共同出首付，共同贷款，然后写两个人的名字最好。

Cellagon

天使问号 发表于 2013-4-12 21:03
理论上是也是需要房租合同的。但是具体的技术问题可以通过和律师商量。
还有以什么名义让公司买这个房子 ...

或者这个公司需要更多的办公位置？或者用来接待客人？这些名义总是可以的吧。

zuzuzu

如果公司以后关了， 可以把房子以很便宜的价格卖给自己不?

ccyan0204

zuzuzu 发表于 2013-4-12 21:37
如果公司以后关了， 可以把房子以很便宜的价格卖给自己不?

要看这个公司是私人公司还是有限责任公司了。私人公司破产的话如果有外债，必须把自己名下所有财产（首先银行存款，再加不动产便买）换成现金抵债。如果这样的话怎么买给自己？自己都破产了。

zuzuzu

ccyan0204 发表于 2013-4-12 21:53
要看这个公司是私人公司还是有限责任公司了。私人公司破产的话如果有外债，必须把自己名下所有财产（首先 ...

在不破产的情况下呢？ 法人代表有权处理公司的动产不动产， 那不就可以把房子低价卖给自己了吗？