银行贷款的zusage的问题

anewstart

找到了一个二手房子，因为阳台格局地点都好，所以买这个房子，定金也付了。
卖家卖房子的原因是 自己要买haus。但是他要卖了wohung才能有钱去买haus，所以希望我这这周能拿到bank的zusage，然后他好去notar那里，然后拿着卖wohnung的合同去找签买haus的合同。

我能理解，因为这个卖家要买的那个haus的人不能一直等他，所以他也希望钱到账，然后定下那面的Haus。

问题是 如果比如明天我拿到A银行的zusage，然后转给notar只是为了证明我能得到贷款，有能力买下这个二手房，但是实际上我最后用的是B银行的贷款行吗？
还是拿着哪家的银行贷款zusage，到时候就只能用这个zusage，不能改银行了？？

dore3

可以改的, 最后主要是看贷款合同.

好冷

天啊
好深奥的问题

千万 要小心， 1，诚信问题，当然这是虚的

只是zusage不是合同。

2。得到zusage就可以办Grundschuldbestellung, 别办错了。银行和Notar联系了，可能要解释很多

找个合适的银行没那么难，别给自己增加麻烦

jeditech

没问题，只要有钱，不管哪家银行都行。

anewstart

dore3 发表于 2013-4-14 20:32
可以改的, 最后主要是看贷款合同.

谢谢回复了，那我也是帮一下卖我wohung的人，管它银行给什么利率，反正先转个银行贷款的zusage过去，然后他可以带到notar那里，然后卖家可以带去他看中的的那个haus商量他的买房合同。
然后我再慢慢谈我的贷款，到时候真正用的贷款只要能改就好。

就当积攒人品了，希望那个卖我wohnung的人不是为了让我快签合同找的借口。

anewstart

dore3 发表于 2013-4-14 20:32
可以改的, 最后主要是看贷款合同.

谢谢回复了，那我也是帮一下卖我wohung的人，管它银行给什么利率，反正先转个银行贷款的zusage过去，然后他可以带到notar那里，然后卖家可以带去他看中的的那个haus商量他的买房合同。
然后我再慢慢谈我的贷款，到时候真正用的贷款只要能改就好。

就当积攒人品了，希望那个卖我wohnung的人不是为了让我快签合同找的借口。

dore3

anewstart 发表于 2013-4-14 20:39
谢谢回复了，那我也是帮一下卖我wohung的人，管它银行给什么利率，反正先转个银行贷款的zusage过去，然后 ...

肯定能改的, 放心, 我就是先一家银行的ZU签的合同, 最后贷款从另一家银行贷的.

NOTAR才不管你最后在哪个银行贷款呢.

anewstart

jeditech 发表于 2013-4-14 20:37
没问题，只要有钱，不管哪家银行都行。

只要有钱，意思是 只要是 银行贷款zusage就行。
问题是 我可以多要几个银行的zusage吗？ 我要了zusage不是指必须要这个credit吧？？

anewstart

好冷 发表于 2013-4-14 20:33
天啊
好深奥的问题

主要是 卖我wohnung的A 也不知道是装的 还是真的很急，我不知道
意思是 卖我wohnung的人看上的haus的房主B说最多等一周，如果一周过去，那么haus卖给别人，所以A希望早点确定卖出房子，然后去定下B的房子。

如果我可以帮到A，那我也是积人品的好事，反正先冲到一个银行，弄个zusage出来，然后转给Notar。
怕就是趴在，弄个zusage，我就必须弄这个银行的credit了，我自己还想多问问其他一两家银行呢。

银行不准备全跑遍， 觉得 还是跑到 最多5家，然后选最合适的两家互相砍个价钱。

好冷

anewstart 发表于 2013-4-14 20:48
主要是 卖我wohnung的A 也不知道是装的 还是真的很急，我不知道
意思是 卖我wohnung的人看上的haus的房主 ...

急无所谓，你是否看中，决定了，

你可以拿到zusage，然后换，因为你没签字。

其实一天或2天，就可以把所有想去的银行的利率都搞到手

anewstart

好冷 发表于 2013-4-14 20:52
急无所谓，你是否看中，决定了，

你可以拿到zusage，然后换，因为你没签字。

看中了，后面也不会再看房子了，如果zusage没什么风险的话，那我就帮卖我wohung的人，明天中午冲到一个银行，管它怎样条件弄个zusage出来，帮卖我wohnung的人 得到他要买的haus（好像绕口令）

谢谢回复。

六毛

我觉得越是着急脱手的房子，越是有问题，他买haus是他的事情，你买他的wohnung是你的事情，两者必须分开考虑，你不能因为他着急你就着急啊。而且贷款也不是一下子就能谈下来的，那家利息低啊，每家合同都是不同的，买房子这种大事，哪能着急呢。楼主还是慎重吧。

anewstart

六毛 发表于 2013-4-14 21:49
我觉得越是着急脱手的房子，越是有问题，他买haus是他的事情，你买他的wohnung是你的事情，两者必须分开考虑 ...

谢谢提醒，所以我也担心。
越是着急脱手的房子，越是有问题？？？ 是指什么问题呢？？能不能举例说一两个，让我脑袋转一转冷静一下。看了十个房子左右吧，这个房子一下子就看上眼了，可能太冲动？？

是老楼房但是能看出维护的很好，房子里厨房什么的都不新了，但是因为地点再加阳台朝向格局什么的就动心了，看了hausgeld，看了车库，看了nebenkosten的单子，看了energieausweis 170左右（不低，但是还好nk不是太多），一年ruecklage对于一个这个年代房子也还好。

二手的房子我也担心，不知道他到底是真的着急买haus还是我要买的wohnung本身有问题但是没有告诉我。

但是看他的几个邮件和电话，他要买的haus的房主也希望定下来，所以就催到我这来了，理解是很理解。
实际上 如果随便一个银行的zusage，但是我不承担责任的话，我会帮这个房主
但是如果 这个银行zusage如果我交给notar，就意思我必须拿这个银行的贷款的话，那我是不行的，我也要去几家银行比较一下。

yanzi2007

其实买家可以先贷款然后如果卖掉公寓再还贷款就行了啊！我们当时就这样的，因为不知道公寓什么时候卖掉。弄不明白买家为什么那么着急。

anewstart

yanzi2007 发表于 2013-4-14 22:45
其实买家可以先贷款然后如果卖掉公寓再还贷款就行了啊！我们当时就这样的，因为不知道公寓什么时候卖掉。弄 ...

我知道这个卖wohnung的人，这个wohnung的贷款还没还完，是不是这个原因，所以不能再直接申请贷款？？？

我现在越想越觉得 这个房主这么着急，我是不是被骗了？？

六毛

anewstart 发表于 2013-4-14 22:37
谢谢提醒，所以我也担心。
越是着急脱手的房子，越是有问题？？？ 是指什么问题呢？？能不能举例说一两个 ...

你这个房子有没有中介费啊？如果是私人卖的，就更让人感觉不踏实了。具体例子我没有，房子不是衣服，大家买卖的经验都多，但是我可以给你讲一个买车的事儿，我有个朋友，现在已经回国了，他当初在德国弄了个驾照，就想弄个车玩玩，一天在马路上，真的是马路上，看到有个车上贴了一个卖车的广告，说是500欧元就卖。车看起来不错，也没刮痕什么的，他就立刻打电话过去，是个土人，当时他也问了一圈人，犹豫了一个多星期，还是决定买了，再打电话过去的时候，人家说前面还有个人订，让他过几天再打电话，他就着急了，怕车没了，第二天再打过去开始求那个人卖给他，我们都劝他没有用。那个土人知道他看上这个车了，就说现在卖给你可以但是600欧，我们又劝他别买了。他不听，后来软磨硬泡的，用550欧的价格买下了那个旧车。可笑的是刚买了1个星期车就坏了，打过去给土人，他家里人说他回土耳其了。更可笑的是又过了2个星期，警察临检，查到他的车是到了报废年限的车，必须立刻送报废场，报废价格是500欧。他特别郁闷，干脆就停路边了，过了几个月，估计警察又看到这个车了，就直接让人送修理厂了。他后来回国了。
所以，谨慎些吧，买房子是个大事儿。房子也是讲缘分的。

anewstart

六毛 发表于 2013-4-14 22:58
你这个房子有没有中介费啊？如果是私人卖的，就更让人感觉不踏实了。具体例子我没有，房子不是衣服，大 ...

这倒是提醒我了，是通过私人的，但是当时看上这个房子不是因为没有中介费也不是因为价钱，因为第一次去看房子时候还没太考虑这些。
当时看上的主要原因是房子朝向，然后再加格局，地点也不差，然后第二次才开始谈了价钱。自己的感觉是不贵也不便宜。

我去问贷款时候 会问银行能不能大概评估个价钱，希望可以帮到我，不指望捡到便宜，但不希望被骗。、
谢谢提醒

yanzi2007

anewstart 发表于 2013-4-14 22:53
我知道这个卖wohnung的人，这个wohnung的贷款还没还完，是不是这个原因，所以不能再直接申请贷款？？？ ...

就是公寓贷款没还完也是可以贷款的，毕竟他之前也还了贷款的一部分了吧？而且如果贷款没还完就代表他不能全款支付他现在要买的房子，那就是说他需要公寓的钱付买房子的费用的理由也不成立。所以还是谨慎点好。

anewstart

yanzi2007 发表于 2013-4-14 23:11
就是公寓贷款没还完也是可以贷款的，毕竟他之前也还了贷款的一部分了吧？而且如果贷款没还完就代表他不能 ...

嗯，真的谢谢各位。
可是说具体的都不知道 注意什么了
看了楼房房子车库keller的状态，看了之前各种费用的账单，看了energieausweis，本身房子里除了厨房其他都会清空，厨房很旧了，反正准备后面过渡一下，然后手里有点钱了再换新的。

交了定金，但是和房价比起来就是九牛一毛，唯一能骗的就是价格或者后面有没有renovierung的事情————
价格我明天会问银行一下他们的评估。
ronovierung的事情，我会问了两次说没有大的renovierung的plan，notar写合同我也希望能得到hausmeister的一个之前renovierung的大概数据。

jeditech

anewstart 发表于 2013-4-14 23:18
嗯，真的谢谢各位。
可是说具体的都不知道 注意什么了
看了楼房房子车库keller的状态，看了之前各种费用 ...

跟他要前几年业主会议的纪录。很多房子没有修，是因为业主之间意见不一致，有几户反对，就修不成，但是业主会议上会讨论和表决。同时也可以从侧面看到邻居之间是否有矛盾。

anewstart

jeditech 发表于 2013-4-15 12:49
跟他要前几年业主会议的纪录。很多房子没有修，是因为业主之间意见不一致，有几户反对，就修不成，但是业 ...

请问这个东西叫什么？是不是wirtschaftsplan呢？

jeditech

anewstart 发表于 2013-4-15 12:51
请问这个东西叫什么？是不是wirtschaftsplan呢？

Protokoll der Eigentümerversammlung，记录会议议题，内容和表决结果。

anewstart

谢谢，春天愉快，这周终于出太阳了

anewstart

jeditech 发表于 2013-4-15 13:35
Protokoll der Eigentümerversammlung，记录会议议题，内容和表决结果。

谢谢，