Kaufvertragentwurf-notar的问题

anewstart

看了二手wohnung，前天也去申请了贷款，然后4月18号中午收到了notar发来的kaufvertragentwurf，这个entwurf上写着4月30号下午有的notartermin，5月30号房主要把房子彻底清空交接

现在的问题是：
1.网上查到房屋购买合同的草本entwurf至少要在notar termin/Beurkunden之前的两周也就是14天发给我，但事实上18号和30号中间是12天，还差2天。我可以和notar说这个是不合规定的吗？？如果推迟签合同的日期，会另外收费吗？
2. 其中写着Der Kaeufer hat den Vertragsgegenstand vor Vertragsschluss besichtigt. Alle Ansrpueche und Rechte des Kaeufers wegen eines Sachmangels sind ausgeschlossen. 这一点我觉得不合理，我是看过房子了，但是房屋里面都有家具，类似于柜子后面时候有裂纹riss或者霉菌什么的，我签合同那天也就是4月30号是看不到的，只有房子彻底清空才行。
3. 关于交接房子写的很简单，但是我觉得至少要写个 wohnung交接 一共几把钥匙，都是那些钥匙，应该给我。
4. 合同的entwurf里面好多东西不懂，可不可以和notar约termin帮忙解释，这个会另外收费吗？？
5. 合同的entwurf没有写明比如 卖房人交接房子如果晚了些日子，或者贷款没有及时转到，等等情况发生时候的赔偿情况。

谢谢，好多问题，希望能解答。

天使艾米粒

我们最近也要签合同了。仅有的经验只能回答你第四点。
因为合同内容太多，就是德国本地人，个人感觉不是搞法务的应该也有疏漏。所以我们谷歌了信誉最好的on line 律师，七十欧。帮我们提出了很多问题。这样放心多了。
顺便问下，美眉怎么做到一个半月就能搬呢？一搬租赁合同不是三个月通知吗？如果这样，美眉不是要两边重叠缴钱两个月吗？

anewstart

天使艾米粒 发表于 2013-4-21 10:29
我们最近也要签合同了。仅有的经验只能回答你第四点。
因为合同内容太多，就是德国本地人，个人感觉不是搞 ...

回答你的问题，

本身租房3个月kun的时间到7月底，买的房子5月底可以搬，一方面租的房子可以找nachmieter，买的房子也不是立刻就能住进去，因为没家具没网络的。所以还好

pidi

5,非专业人士，根据以前学的一点法律知识。
我是这么认为，你可以自行约定房主因为迟交房的赔偿条约
贷款只要有银行ZUSAGEN,就是银行的责任了。没有银行ZUSAGEN你也无法去NOTAR签约

pidi

1，个人认为你可以另外约时间，没有问题

anewstart

pidi 发表于 2013-4-21 11:50
1，个人认为你可以另外约时间，没有问题

我也觉得notar在明知有2 wochen的阅读时间还给我这个时间，我觉得很不好，他们也没之前告诉我，感觉像糊弄个傻子一样。

anewstart

pidi 发表于 2013-4-21 11:49
5,非专业人士，根据以前学的一点法律知识。
我是这么认为，你可以自行约定房主因为迟交房的赔偿条约
贷款 ...

如果推迟交房的话的赔偿问题不是也应该写到kaufvertrag里面吗？自行约定难道不是要放到kaufvertrag里吗？

pidi

anewstart 发表于 2013-4-21 10:55
如果推迟交房的话的赔偿问题不是也应该写到kaufvertrag里面吗？自行约定难道不是要放到kaufvertrag里吗？

我的意思你可以加入合同

anewstart

pidi 发表于 2013-4-21 12:03
我的意思你可以加入合同

谢谢回复，请问如果推迟notartermin会再加钱吗？还有怎么找到immobilie 好的anwalt能beraten一下呢？

sorry,好多问题。。。

天使艾米粒

anewstart 发表于 2013-4-21 11:00
回答你的问题，

本身租房3个月kun的时间到7月底，买的房子5月底可以搬，一方面租的房子可以找nachmi ...

我们在等房东的决定。他还没想好要否Nachmieter.